在京城房價不斷攀升的困擾下,一些難圓住房夢的北京人開始將目光投向河北鄰京城市。而交通便捷的利好,更加速了京籍置業(yè)客的外涌。統(tǒng)計數據顯示,目前在京東燕郊購置房產的城鎮(zhèn)居民中,北京人多達10萬,比例超過了90%。巨大的置業(yè)潮讓燕郊房價快速攀升,從2002年的1000元/平方米,到現在5000元/平方米的價格,5年內增長了4倍。
北京工薪層燕郊購房安家
位于北京正東的燕郊雖然隸屬河北省,但從距離上看,離北京市中心也不過30公里,而且京通和京哈高速組成的路網足以保證快速通達。即使沒有私家車,從國貿站乘坐930路公交車,也能在半小時左右抵達。因此上下班往返兩地,并不顯得過于奔波。
交通上的便利,加上郵政通信的同城編號以及中國能源城落戶等方面的利好,使得不少渴望置業(yè)安家的京籍工薪層瞄上了燕郊。來自燕郊所屬的河北省三河市房產管理局的統(tǒng)計數據顯示,目前燕郊開發(fā)區(qū)常住人口約25萬,其中有十多萬人在城鎮(zhèn)居住,全部是在2002年后買房入住此地。在房地產購買和入住的人群當中,90%以上來自北京。
燕郊均價逼近5000元/平方米
大多數移居者選擇燕郊置業(yè)的原因,都是因為其與京城房價的巨大落差。2002年,燕郊房地產開發(fā)突然升溫,當時的市場價格約1000元/平方米,比京城便宜很多。雖然在配套方面遠遠落后,但還是吸引了一些在京東工作的北京人前往購房。2005年,燕郊房價漲至2500元/平方米。到了今年,隨著數個百萬平方米大盤集中供應和京籍客的進一步涌入,平均房價已逼近5000元/平方米,一部分普通住宅項目的價格甚至超過了5000元/平方米。
從產品建筑品質和商業(yè)、教育配套等方面看,燕郊的居住環(huán)境近年來有了較大的提高。來自中大恒基不動產統(tǒng)計的數據,目前燕郊在售的16個商品住宅項目中,普通住宅有10個,價格大多在4000至5000元/平方米;純公寓1個,以大戶型二至四居為主,價格與普通住宅差不多;別墅項目5個,因為密度低,品質較高,每平方米售價從五六千元至上萬元不等。
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