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與美國和印度顯著不同，《福布斯》認(rèn)為，中國地產(chǎn)富豪多，有其內(nèi)在原因
《福布斯》富豪榜從未在中國引起如此軒然大波：本月8日出爐的“中國40富豪榜”上，26歲的楊惠妍以160億美元的家族地產(chǎn)資本問鼎中國內(nèi)地首富。除她以外，中國還有十幾名地產(chǎn)開發(fā)商躋身榜單，占據(jù)半壁江山。
美印地產(chǎn)大亨非主流
與美國和印度相比，中國地產(chǎn)大亨可謂“多得離譜”。對比《福布斯》中美榜單，美國前10名中IT富豪占了6位，而地產(chǎn)富豪在前40名中僅有一位。而中國前10名中，地產(chǎn)富豪卻是占了6位。
當(dāng)然，美國富豪榜受經(jīng)濟情況影響很大。由于股市走牛，在2007年度美國400富豪排行榜中，共有45位新成員，其中多半來自對沖基金和私募資本領(lǐng)域。新上榜的基金經(jīng)理保爾森憑沽空次級抵押債券，便賺了逾十億美元。
再看和中國發(fā)展階段類似的印度，富豪榜前10名中只有一位地產(chǎn)富豪——排名第5的地產(chǎn)大亨辛格。他的發(fā)家是因為早早預(yù)測到了印度班加羅爾等一些高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)的地產(chǎn)價格將有很大發(fā)展，便提前進入，終獲巨大成功。與楊惠妍等中國地產(chǎn)富豪不同，印度地產(chǎn)大亨的巨額資本與其說炒地皮而來，不如說歸功于其獨特眼光。
富豪位次顯示社會需求
記者就中國和美印富豪榜的差異問題采訪了美國《福布斯》雜志上海分社社長、《福布斯》資深編輯范魯賢。他告訴《國際先驅(qū)導(dǎo)報》，美國富豪榜前40名之中，富豪主要集中在金融行業(yè)，而中國富豪榜則集中在房地產(chǎn)行業(yè)。這主要是因為兩國經(jīng)濟發(fā)展處在不同階段造成的。
范魯賢認(rèn)為，首先，美國本土科技發(fā)展成熟度與中國已完全不同，所以科技類企業(yè)會浮現(xiàn)出來，而中國人現(xiàn)在正如二戰(zhàn)后美國浮現(xiàn)的中產(chǎn)階級，很希望花錢將一些不動產(chǎn)置辦好。
其次，這也說明都市化對于中國影響深遠。范魯賢說：“記得我1986年來到中國，當(dāng)時中國的都市化程度只有20%，現(xiàn)在則已達到40%，今后還會以每年1%的速度增長。這樣的增長會刺激中國相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如零售業(yè)。其實，富豪榜顯現(xiàn)了中國是怎樣滿足了這個社會的哪些需求。”
他還表示，從外部因素來說，外商看好人民幣升值的空間，希望投資以人民幣結(jié)算的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)正是他們的目標(biāo)。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在海外上市必然會吸引很多外國投資者，股價表現(xiàn)就非常好。
范魯賢告訴記者，《福布斯》富豪榜評定標(biāo)準(zhǔn)透明，地產(chǎn)大亨盤踞榜上的位次是根據(jù)他們持有股票的數(shù)量乘以股價得出的結(jié)果，也是制作單位觀察很久得出的結(jié)論。今年這個結(jié)果的參考價值相當(dāng)受外國投資者歡迎，外商可以從中國“地產(chǎn)富豪多”的特點中尋找當(dāng)前的投資機會。(王建剛 宋媛)
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