亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

2007年10月10日 星期三
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
國土部新規(guī)下月施行 開發(fā)商拿地將不得分期付款
2007年10月10日 06:16 來源:東方早報

  昨天,國土資源部正式發(fā)布最新版本《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號令),明確規(guī)定工業(yè)用地必須通過招拍掛公開方式出讓,此外,建設(shè)用地使用權(quán)證書必須在完全付清土地款的情況下才能獲得,不得進(jìn)行按比例分期發(fā)放。也就是說,開發(fā)商將不能進(jìn)行土地“分期付款”。對于市場來說,這將使動輒成交總價數(shù)十億的地王或許將因此大大減少。

  出讓金須一次付清

  此次規(guī)定第二十三條中指出:“受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金后,應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地登記,領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按合同約定繳清全部出讓金的,不得發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書,也不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書!

  此前的11號令第二十三條明確規(guī)定,受讓人依照出讓合同約定繳清全部出讓金后,依法申請辦理土地登記,領(lǐng)取土地使用權(quán)證書,取得土地使用權(quán)。但是在實際操作過程中,一些地方存在受讓人未繳清全部出讓金但分期取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的情況。早報記者之前采訪土地出讓單位時發(fā)現(xiàn),開發(fā)商在高價拿下土地之后拖欠土地出讓金,甚至有開發(fā)商與政府部門私下協(xié)議付款進(jìn)度等情況并不少見。

  防范金融風(fēng)險

  開發(fā)商獲得部分土地使用權(quán)之后進(jìn)行銀行融資并開發(fā)銷售,而銷售回款被用于后期循環(huán)開發(fā),如此一來,有限的資金就可以撬動多個項目。

  “等于說,開發(fā)商在這一過程中承擔(dān)了最少的資金壓力,而政府和銀行成為大船的兩根船槳!睒I(yè)內(nèi)人士對此評價。這樣一來,很大一部分的風(fēng)險實際上被轉(zhuǎn)移到了金融機構(gòu),如果某個運作環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,就可能會造成一系列的風(fēng)險爆發(fā)。比如說,當(dāng)年大規(guī)模圈地的順馳集團(tuán)用不多的流動資金一口氣拿下全國眾多高價土地,而幾乎所有的地塊被傳出拖欠地款的情況。而隨著2005年宏觀調(diào)控帶來的市場短暫回調(diào),被稱為“7個蓋子蓋10個鍋”的資金鏈完全無法支撐公司大規(guī)模運作,最終公司不得不以低價出讓全部股權(quán)。

  “地王”或?qū)㈦y現(xiàn)

  過去一年多來,全國范圍內(nèi)產(chǎn)生了越來越多的“地王”,土地出讓成交價格動輒就有數(shù)十億之巨,開發(fā)商們的大手筆也讓人開始懷疑其現(xiàn)金支付能力。

  實際上,長沙92億地王產(chǎn)生后,行業(yè)間關(guān)于其土地付款問題也因之產(chǎn)生。早報記者采訪時獲悉,對于任何一家地產(chǎn)公司來說,一次性付清如此巨額土地款幾乎是不可能的,且不說是否具備如此巨量的流動資金,就算有,也不太可能會一次性投入同一個項目。

  分析人士表示,類似政策實際上提高了開發(fā)商進(jìn)入土地市場的門檻,必須具備全部的付款能力才能參與土地競買的情況下,對于開發(fā)商資本規(guī)模的要求顯得更高。另一方面,如果土地款必須一次性全部付清的話,類似長沙總價近百億的地王將很難再出現(xiàn)。(劉秀浩)


編輯:宋方燦】
相關(guān)報道

·國土資源部解讀保證城市低收入家庭住房用地政策
·北京市國土局:已預(yù)售在建商品房禁止用于抵押
·國土資源部嚴(yán)禁新征用或購買土地搞集資合作建房
·國土部防開發(fā)商圈地 單宗土地開發(fā)建設(shè)禁超3年
·國土資源部表示:制止土地違法違規(guī)決不心慈手軟
·國土部土地執(zhí)法百日行動將重點清查“小產(chǎn)權(quán)房”
·國土資源部曝光16起土地違法違規(guī)案件(附案情)
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率