放盤和看房人增多,但雙方都在觀望房貸新政效果,總體成交量未放大,房價波動也不大
“十一”逛樓市
隨著今年樓價的飛速上漲,不少自住客被迫直接進(jìn)入二手市場。記者近日巡盤發(fā)現(xiàn),今年十一黃金周期間,廣州二手市場明顯活躍不少,二手房中介的統(tǒng)計顯示總體放盤量比往年略有增加,而前來看房的人同比也大大增加,不過,國慶期間二手房總體成交量并未放大,房價波動也不大,買方和賣方都在觀望房貸新政的效果。
國慶期間放盤量顯著增加
近幾天記者在全市各地二手中介店巡盤發(fā)現(xiàn),受一手樓價飛漲的影響,節(jié)日期間,前來放盤和看房的人明顯增多。某中介行洛溪分店的程小姐表示,往年國慶期間,購房者往往選擇看一手房,二手房有時一個看房客都沒有,但是今年國慶黃金周第二天,她便帶了3批看房客。正在看樓的陳先生則表示,自己本來打算去看一手房,不過打電話一問幾個目標(biāo)樓盤,均價不是1.3萬就是1.5萬,超出了自己的預(yù)算,于是只好看二手樓算了。
美聯(lián)物業(yè)廣州區(qū)域董事劉志忠表示,隨著一手樓價的不斷攀升,普通消費(fèi)者尤其是首次置業(yè)者未必能承受動輒百萬元的樓價。從國慶推出的一手樓盤來看,均價低于1萬元/平方米的樓盤主要分布在花都、從化和增城等郊區(qū),用于居住交通成本較高。在一手樓沒有太多選擇的前提下,更多的消費(fèi)者將置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了二手市場也是正常的。
而來自合富置業(yè)和滿堂紅的統(tǒng)計也表明,今年黃金周期間,總體放盤量比往年略有增加。某品牌中介行天河區(qū)負(fù)責(zé)人表示,前一陣受市場趨好的影響,不少業(yè)主都捂盤待價而沽,但隨著房貸新政出臺,部分投資客出于資金效率最大化的考慮,將手中多余物業(yè)拿出來掛牌,造成近期盤源明顯增加。
買賣雙方都觀望新政效果
不過,從記者巡盤的情況來看,盤源的增加既未導(dǎo)致成交量上升,也未導(dǎo)致二手樓價的降低,不少盤源掛牌價跟九月底的差不多,但由于不少一手樓盤比之前價格提高不少,因此造成一手市場與二手市場的價差進(jìn)一步拉大。例如嶺南新世界最新一期單位售價每平方米近萬元,而二手價格則維持在5500-7500元/平方米的水平。
投資客楊先生對記者表示,雖然新政可能對市場造成沖擊,不過到底有多大的效果還要等待一段時間來觀察,因此目前自己放出的盤源價格并不會低,要看看市場情況再決定下一步的價格。而買房者嚴(yán)小姐則表示,雖然之前覺得樓價貴,但實際看下來才發(fā)現(xiàn)沒有最貴只有更貴,而且國家可能要展開新一輪的調(diào)控,自己也要等等看看新政策有沒有什么效果。而不少中介行的店長更直接表示,黃金周期間為儲客時間,關(guān)鍵還是要看國慶后的成交,因此并不在意黃金周期間的成交情況。
對此,中原地產(chǎn)研究部主任瞿中奇表示,如果說以往的新政讓人“觀望”,那么這次的新政出臺,恐怕要用“猶豫”來形容,交投雙方可能陷入短期的膠著狀態(tài)。而未來樓價是升是跌,是旺還是淡,則要視乎雙方對未來樓市的預(yù)期。如果大家預(yù)估未來樓價還將大幅上升,那么這次新政提高首付或者提高利率都只能是“微不足道”。
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