三個(gè)月來(lái)價(jià)格翻倍
對(duì)于國(guó)慶期間的價(jià)格,銷售人員的說(shuō)法如出一轍:新地王就在周邊,地鐵也不遠(yuǎn),其中新地王的樓面價(jià)格就達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米,如今現(xiàn)樓賣1.5萬(wàn)元/平方米可謂隨行就市。
然而,記者查閱有關(guān)資料發(fā)現(xiàn),新地王周邊的兩大板塊樓價(jià)屬瘋漲——根據(jù)本報(bào)8月份的調(diào)查,白云區(qū)多個(gè)樓盤在今年7月時(shí),樓價(jià)尚未過(guò)萬(wàn),短短3個(gè)月的時(shí)間,一些樓盤價(jià)格就翻了倍。
比如說(shuō)云裳麗影,7月的均價(jià)為8300元/平方米,如今飆至1.5萬(wàn)元/平方米,3個(gè)月升幅達(dá)80.7%;云山熹景7月均價(jià)不過(guò)7000元/平方米,現(xiàn)在一般單位均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米,好朝向好樓層則升至1.5萬(wàn)元/平方米,升幅達(dá)到114%,短短一個(gè)季度樓價(jià)便翻倍。雖然每個(gè)樓盤不同時(shí)期組團(tuán)不同,景觀、戶型、配套資源也不一樣,但同一項(xiàng)目在短期內(nèi)價(jià)格相差如此之大,也反映出地王的巨大效應(yīng)。
叫價(jià)雖高折扣夠猛
記者巡盤發(fā)現(xiàn),盡管各大開發(fā)商叫價(jià)都達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米,但目前各盤的折扣不少,令價(jià)格有所“縮水”。如廣州大道北板塊的時(shí)代花生,十一當(dāng)天九折再九九折,昨天打完折后,均價(jià)為1.33萬(wàn)元/平方米,較1.5萬(wàn)元/平方米的叫價(jià)還是低了不少。同時(shí),云山熹景目前九六折,合一國(guó)際目前九五折,云裳麗影也達(dá)到九二折。而南湖板塊的山水庭苑目前九八折,雅居樂(lè)半山豪廷則為九五折。有意思的是,開發(fā)商紛紛表示,折扣只限10月1日-7日,過(guò)期就要恢復(fù)至1.5萬(wàn)元/平方米甚至更高的價(jià)格。
有業(yè)內(nèi)人士分析,十一打折既是樓盤促銷的一種手段,也是開發(fā)商在強(qiáng)政下的心態(tài)變化。不過(guò),這種促銷是否對(duì)成交有幫助以及黃金周過(guò)后,折扣是否真的如開發(fā)商所說(shuō)會(huì)取消,就需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。
樓盤之間開始搶客
此外,記者還發(fā)現(xiàn),盡管開發(fā)商一再宣稱樓盤不愁賣,但在一些區(qū)域,樓盤與樓盤之間已出現(xiàn)了搶客現(xiàn)象。
如在云裳麗影的大門口,幾個(gè)拿著另一樓盤傳單的工作人員在旁守候,發(fā)現(xiàn)有置業(yè)者出門,便上前遞上樓書,講解自身樓盤的好處,同時(shí)還稱附近就有看樓車,可免費(fèi)看樓。
另外記者巡盤還了解到,投資客購(gòu)樓的情況仍有不少,在合一國(guó)際,一位溫州客人便一口氣吞下10套小復(fù)式單位!
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