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2007年09月30日 星期日
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吃差價(jià)、賺獎(jiǎng)傭、做私單 中介違規(guī)操作手段多多
2007年09月28日 14:31 來(lái)源:南方都市報(bào)

  昨日,本報(bào)(南方都市報(bào))刊出《白領(lǐng)買(mǎi)房陷炒房圈套》調(diào)查報(bào)道后,不少市民打電話詢問(wèn)中介違規(guī)操作究竟是如何“做手腳”的,希望以后自己能夠在交易中長(zhǎng)出一對(duì)精明眼,避免不小心踩了陷阱。

  對(duì)此,記者經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期調(diào)查,了解到目前廣州市場(chǎng)上中介違規(guī)操作主要存在四種方式。

  吃差價(jià)

  一種比較初級(jí)階段的違規(guī)操作是直接吃差價(jià)。

  番禺某中介人員在這行已干了7年多,據(jù)他講,這種方式在地產(chǎn)中介行業(yè)剛剛興起時(shí),公司管理不緊的話,中介個(gè)人是很容易操作的。即通常是中介在洽淡賣(mài)方、買(mǎi)方交易時(shí),總是力爭(zhēng)避免雙方見(jiàn)面,以一個(gè)高出賣(mài)方底價(jià)的價(jià)格,先與買(mǎi)方談攏,然后再以一個(gè)較低的價(jià)格與賣(mài)方成交。這樣,兩個(gè)價(jià)格之間的差價(jià),往往就可以由經(jīng)手的中介人員占有。

  但從去年以來(lái),由于政府主管部門(mén)加緊了對(duì)中介行業(yè)的規(guī)范化管理,一再?gòu)?qiáng)調(diào)要求二手房交易過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面,使得第一種吃差價(jià)方式變得很難操作。

  賺獎(jiǎng)傭

  然而,在中介行業(yè)里,另一種賺獎(jiǎng)傭的方式卻普遍存在。在廣州某大型地產(chǎn)中介的內(nèi)部網(wǎng)站上,甚至貼出了獎(jiǎng)傭的示范條款:即本人原期望以人民幣30萬(wàn)元的價(jià)格出售上述物業(yè),現(xiàn)基于貴司以人民幣32萬(wàn)價(jià)格為本人售出物業(yè),本人對(duì)上述成交價(jià)格及貴公司各項(xiàng)服務(wù)十分滿意,本人同意在貴司收取上述代理費(fèi)的基本上,本人額外再支付人民幣1萬(wàn)元給貴司作為獎(jiǎng)勵(lì)。

  在五羊新城從事中介的小李稱,這種獎(jiǎng)傭方式比較受業(yè)內(nèi)人歡迎,而且無(wú)法律風(fēng)險(xiǎn)。有時(shí)候做單做得好,甚至可以同時(shí)從買(mǎi)賣(mài)雙方約定,拿到獎(jiǎng)傭。然而,一旦賣(mài)家和中介人員私下講好了獎(jiǎng)傭之事,不知情的買(mǎi)方最后就將為這次交易多出幾萬(wàn)至十幾萬(wàn)不等的價(jià)錢(qián)。

  “打二傳”

  第三種中介違規(guī)的做法,則難度比較高,需要多人在交易鏈條中進(jìn)行配合,業(yè)內(nèi)人形象地稱之為“打二傳”。往往是中介人員直接先跟有賣(mài)房意愿的業(yè)主接洽,希望對(duì)方能賣(mài)房,然后找到一個(gè)熟悉的人做買(mǎi)方,談定一個(gè)價(jià)格,并與賣(mài)方簽下房屋委托授權(quán)書(shū),然后在委托授權(quán)書(shū)授權(quán)下,再第二次放盤(pán),以釣更高的房?jī)r(jià)。如果原第一手業(yè)主沒(méi)有發(fā)現(xiàn)貓膩,中介就在看似一次交易、實(shí)則兩次交易中,賺到了差價(jià)。

  做私單

  “做私單這種事只能偷偷干,要是被公司發(fā)現(xiàn),會(huì)被炒魷魚(yú)”,以前在一家大公司做中介、目前自己開(kāi)了一間小中介公司的阿松,說(shuō)偶爾也會(huì)有同行來(lái)私下談單,雙方約定一個(gè)價(jià)格,由店里出具相關(guān)文件,生意做成后,給店里一定報(bào)酬,“根據(jù)成交傭金的多少分成,(我這邊收益)一般5000—1萬(wàn)不等”。但一旦出現(xiàn)糾紛,交易人找中介公司負(fù)責(zé)時(shí)容易扯皮。(楊曉紅)

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