開場(chǎng)白：雖然不斷有專家、官員倡議百姓去租房，但百姓“愿買不愿租”的狀況依然如故。中青報(bào)與新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示，87%的人不愿租房過(guò)一生。為什么中國(guó)的百姓更愿意買房，讓我們看看網(wǎng)民、專家、消費(fèi)者怎么說(shuō)的，我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)和政策存在什么樣的問(wèn)題有待改善。
日益攀升的房?jī)r(jià)、不斷上漲的房租和頻繁的加息，令一部分購(gòu)房者猶豫徘徊在買房與租房之間。盡管存在多重考慮，但大部分的消費(fèi)者更多地還是表達(dá)出買房的意愿。為什么中國(guó)百姓這么喜歡買房甚至不惜背負(fù)“房奴”的稱呼，而不喜歡租房呢？記者采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士并進(jìn)行了深度解析。
傳統(tǒng)觀念催生購(gòu)房情結(jié)
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“中國(guó)自古就有‘修身、齊家、治國(guó)、平天下’的古訓(xùn)，齊家指的便是成家立業(yè)，成家不能沒有自己的一套房子。因此，房子成為中國(guó)人有家、有歸屬感的重要標(biāo)志，并深入人心。特別是對(duì)于北京的‘北漂一族’，租房意味著不穩(wěn)定，擁有房產(chǎn)則能給他們帶來(lái)融入北京的強(qiáng)烈心理暗示。同時(shí)，由于房子在人們觀念中的重要地位，使得房子不僅僅是居住環(huán)境的體現(xiàn)，更是個(gè)人身份的體現(xiàn)。買房顯然比租房更能體現(xiàn)個(gè)人價(jià)值�！�
北京房產(chǎn)中介信一天不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部董學(xué)易也認(rèn)為，中國(guó)消費(fèi)者如此熱衷于購(gòu)房主要是由于傳統(tǒng)觀念所影響，中國(guó)人講究“樹高千丈、落葉歸根”，有自己的家才算是有了根。在中國(guó)人觀念中，只有真正屬于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。
記者發(fā)現(xiàn)，正是這種根深蒂固的傳統(tǒng)觀念和強(qiáng)烈的“家”的歸屬感，吸引著都市生活中這樣一群忠實(shí)而又執(zhí)著的“買房族”。
當(dāng)前，很多80后的年輕人如今已經(jīng)到了結(jié)婚的年齡，先買房后結(jié)婚幾乎已經(jīng)成為年輕人的一個(gè)潛規(guī)則，在新婚時(shí)住上一套屬于自己的房子是年輕人向往的事情。一位參加工作已有兩年的趙先生對(duì)記者說(shuō)；“有房子才有家的感覺。我現(xiàn)在是一個(gè)單身漢，一個(gè)人租房子無(wú)所謂，但怎么可能結(jié)婚還讓妻子孩子也跟我一起租房子？”
房?jī)r(jià)上漲助推“愿買不愿租”
除了首當(dāng)其沖的傳統(tǒng)觀念之外，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲也無(wú)形中成了消費(fèi)者樂(lè)于購(gòu)房的主要推動(dòng)力。
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，8月北京市新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲達(dá)到13.5%，二手房的同比漲幅也達(dá)到10.6%。房?jī)r(jià)持續(xù)快速的上漲使得許多消費(fèi)者產(chǎn)生了恐慌心理，許多原本租房的消費(fèi)者也進(jìn)入了購(gòu)房大軍。
也正是由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，使得原本簡(jiǎn)單的租房和買房的經(jīng)濟(jì)賬變得復(fù)雜起來(lái)。
買房和租房到底哪個(gè)更劃算呢？金育松以北京和平里區(qū)域一套50平方米的一居商品房為例，計(jì)算了一筆租房及買房的經(jīng)濟(jì)賬：
這套房租價(jià)為1500元/月，售價(jià)11000元/平米，總價(jià)55萬(wàn)元。
如果按照房屋租金價(jià)格不變計(jì)算，租住20年，費(fèi)用為36萬(wàn)元(1500×12×20)；如果貸款購(gòu)房，貸款七成38.5萬(wàn)元，期限20年，按照現(xiàn)行優(yōu)惠利率6.6555%，還款總額為69萬(wàn)元，加上購(gòu)房繳納的契稅、印花稅、代理費(fèi)、權(quán)證過(guò)戶費(fèi)等，總計(jì)要花約71萬(wàn)元，幾乎是租房成本的兩倍。
金育松說(shuō)，如果單純從租房和購(gòu)房的成本來(lái)衡量，同樣居住20年，買房肯定是不值的，但是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲可以彌補(bǔ)租房和買房成本的差價(jià)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)顯示，2007年上半年二手房均價(jià)同比上漲33.7%，按照這樣的漲幅，55萬(wàn)元的房產(chǎn)，一年后可升值為73.5萬(wàn)元。在這樣的投資收益面前，無(wú)怪乎許多即便資金不足的消費(fèi)者，即便啃老，也要購(gòu)房而不愿租房了。
同時(shí)，不少買房人認(rèn)為，買房相對(duì)于股票、基金、債券、期貨、外匯等金融投資風(fēng)險(xiǎn)更小些。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，隨著土地的不斷升值其潛力價(jià)值也會(huì)被激發(fā)出來(lái)，買房對(duì)于資金的保存會(huì)更穩(wěn)妥，風(fēng)險(xiǎn)更小。
住房保障體系不完善使部分消費(fèi)者無(wú)奈購(gòu)房
記者采訪發(fā)現(xiàn)，住房保障體系不完善和一些租賃市場(chǎng)的有待規(guī)范也是致使部分消費(fèi)者無(wú)奈選擇購(gòu)房的一個(gè)重要原因。
在某建筑企業(yè)工作的張先生表示，如果你租過(guò)房你會(huì)有這樣的深刻體會(huì)，無(wú)數(shù)次的搬家、不敢輕易購(gòu)置物品、面臨合租伙伴的隨時(shí)更換，這些狀況的發(fā)生會(huì)讓你無(wú)比煩惱，無(wú)法安心地工作和生活。相比之下，買房就安穩(wěn)多了，哪怕只有小小的幾十平米，也是屬于自己的，再也不用擔(dān)心房東隨時(shí)會(huì)攆人，這樣生活起來(lái)更踏實(shí)。
業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)期以來(lái)，買賣市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)，一條腿長(zhǎng)一條腿短，是住房市場(chǎng)供應(yīng)中的突出矛盾。尤其是市場(chǎng)供應(yīng)主要以個(gè)人私房出租為主，缺乏持續(xù)、穩(wěn)定、安全的供應(yīng)渠道，從而導(dǎo)致“重買輕租”成為當(dāng)前城市住宅消費(fèi)中存在的一個(gè)重大誤區(qū)。
金育松認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)的養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保障體系以及住房保障體系并不完善。由于保障體系的不完善，中低收入消費(fèi)者難以租到廉租房或購(gòu)買低價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房。這樣，消費(fèi)者對(duì)居住缺乏起碼的安全感，只有盡快購(gòu)買到屬于自己的房產(chǎn)，才能更好地安居樂(lè)業(yè)。這部分購(gòu)房行為，可以說(shuō)是比較無(wú)奈的。
“在整體的社會(huì)保障體系方面，養(yǎng)老、醫(yī)療體系都有所欠缺，如果沒有屬于自己的房產(chǎn)，只通過(guò)租房居住，在年老時(shí)顯然是缺乏保障的，有一套房才能更好地養(yǎng)老�？梢哉f(shuō)，現(xiàn)狀迫使許多消費(fèi)者買房而不租房。”金育松說(shuō)。
對(duì)此，董學(xué)易表示贊同。他說(shuō)，住房不是單純的居民消費(fèi)問(wèn)題，它同時(shí)也是一個(gè)民生問(wèn)題，是一個(gè)社會(huì)保障問(wèn)題。正因?yàn)樽》康奶厥鈱傩�，為買不起房的低收入家庭提供住房保障就成了政府的責(zé)任。
對(duì)于中高收入家庭而言，可以通過(guò)商品房市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，無(wú)論買房還是租房，都是他們的自由選擇，無(wú)須政府越俎代庖。而對(duì)于很多中低收入家庭來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲的今天，不僅當(dāng)“房奴”的資格都沒有，就是想租一套滿意的住房，也備感拮據(jù)。因此，政府應(yīng)該加大廉租房的建設(shè)力度，加大對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的支持力度，擴(kuò)大廉租房的覆蓋面。
當(dāng)政府手頭有著足夠的廉租房時(shí)，中低收入家庭無(wú)須“倡導(dǎo)”，也會(huì)主動(dòng)尋求租房居住了。
那么到底應(yīng)該選擇買房還是租房，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士也給出了相關(guān)建議。他們認(rèn)為買房與租房各有利弊，關(guān)鍵是要權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件。買房更要量力而行。
業(yè)內(nèi)人士建議，現(xiàn)在的購(gòu)房者一定要在火暴的市場(chǎng)大環(huán)境下更加冷靜！不要看別人買，我也買，應(yīng)該認(rèn)真地問(wèn)問(wèn)自己是不是真的需要房子，是不是有這個(gè)實(shí)力買房子。真的有需求，也有實(shí)力，也不能亂買，一定要理性購(gòu)房。
理性購(gòu)房主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是對(duì)產(chǎn)品信息有一個(gè)全面的了解，多進(jìn)行分析和比較，不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)盲目買房；二是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇，選擇的房子是要在自己能力承受范圍之類的，不要給日后還貸造成過(guò)大的壓力。做好這兩點(diǎn)，是理性購(gòu)房的基本。(李佳鵬 陳媛媛 葉臻瑜)
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