對于昨天有消息稱,央行擬將第二套住房首付比例提至四成,同時,商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示,上述政策的確正在研究中,不過尚未最終敲定。有關政策考慮還包括進一步提高房貸利率、收緊開發(fā)商貸款等等。
消息人士稱,上述政策調整準備提高房貸首付比例,主要是針對第二套房。有關部門已邀集多方機構對此進行研討。
此前,為抑制房價過快上漲,從2006年6月1日起,央行將個人住房按揭貸款首付款比例提高至30%以上?紤]到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
而早在2005年,央行就要求針對第二套住房購買者提高首付比例。但考慮到競爭以及發(fā)展零售貸款的因素,多數銀行通常對第二套住房依然執(zhí)行的二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例,將改變2005年以來第二套住房首付比例具體提高多少由銀行自主決定的狀況。
不過,一位國有商業(yè)銀行房地產信貸部人士向記者稱,他們“目前尚未就此正式接到央行的通知!钡麄兇饲耙丫拖嚓P部門要求進行房貸首付提高的壓力測試,檢查該業(yè)務因該調整將面臨何種影響。
此前,市場一直傳聞房貸首付可能提高至50%,但央行的一位人士此前明確否認:“首次購房的比例提高至50%是不可能的!钡⑽磳Φ诙鬃》渴赘侗壤欠駮岣咦龀鲈u價。而此前國內的部分省市出現的銀行緊縮房貸的情況,據一位業(yè)內人士表示,主要是各家銀行由于全年貸款規(guī)模額度限制的原因,不得不進行壓縮。
據國家發(fā)改委、國家統計局調查顯示,2007年8月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,漲幅比上月高0.7個百分點;環(huán)比上漲1.4%,漲幅比上月高0.2個百分點。
分析人士指出,房貸首付政策的調整,旨在抑制房地產市場的投機活動。但抑制房價過快上漲除了貨幣政策外,顯然還需財稅政策配合,采取組合拳。
央行上?偛考吧虾6嗉疑虡I(yè)銀行房貸部門人士表示,并未獲悉近日央行指導商業(yè)銀行提高第二套住房首付比例一事。但是深發(fā)展上海分行個貸中心負責人坦言,以目前房價上升幅度及信貸放量的情況來看,商業(yè)銀行收縮銀根、控股信貸投放已經是事實,“遲早也會影響到房貸”。
目前,上海市各商業(yè)銀行的房貸發(fā)放仍然與市場需求保持一致,并未出現明顯的收縮跡象。但某國有商業(yè)銀行人士透露,即使政策面沒有一刀切,市場也有可能通過兩種方式收縮房貸,“一種是商業(yè)銀行個體在全行范圍內提高房貸首付比例,一種是地方監(jiān)管部門針對區(qū)域樓市過熱指導信貸投放”。(苗燕 丁燕敖 鄒靚)