在連番政策重?fù)糁,深圳的房地產(chǎn)成交量到底下降到了何種地步?目前的外資購房在深圳嚴(yán)不嚴(yán)重?昨天傍晚,深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上公布了《2007年1-8月深圳市房地產(chǎn)市場分析報告》,披露了市場成交的權(quán)威數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示,今年7月,深圳的商品住宅銷售面積為48.98萬平方米,環(huán)比6月下降15.32%;進(jìn)入8月,住宅銷售面積33.83萬平方米,環(huán)比7月下降30.93%,成為今年以來銷售規(guī)模的最低谷,而特區(qū)外住宅銷售面積降幅更為劇烈,比7月下降41.83%。在二手房方面,8月份的二手房成交較7月下降了26.39%。這些數(shù)據(jù)都表明深圳樓市交易在急劇萎縮,市場投機(jī)得到了一定的遏制。
八月住宅成交量較小
在商品房價格漲幅方面,報告中援引了國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)。按國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調(diào)查統(tǒng)計,2007年1-8月,深圳新建商品住宅價格同比漲幅為12.8%,各月新建商品住房價格同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6%,每月房價漲幅均居全國70個大中城市前列。而按深圳本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計口徑,1-8月,全市新建商品住宅銷售均價為12803.17元/平方米。具體到8月當(dāng)月,住宅均價為15518.77元/平方米,相對于7月的14422.21元/平方米出現(xiàn)較大幅度上升。“8月份的均價出現(xiàn)大幅度上升,主要是由于當(dāng)月住宅成交量較小,部分高檔樓盤對本月價格拉動作用就更為明顯。”報告的撰寫人、深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒博士說。
王鋒還在報告中指出,在今年8月的房價表現(xiàn)上,有一個跡象較為引人關(guān)注,即144平方米以下的住宅價格仍在上漲,但144平方米以上的住宅價格為每平方米21621.24元,較7月的每平方米23655.56元出現(xiàn)小幅下降。
普通住宅供應(yīng)量將增大
在深圳新批準(zhǔn)預(yù)售量、新建商品房銷售面積持續(xù)減少的背景下,二手房的交易規(guī)模在持續(xù)上升,今年1-8月,全市二手房交易面積達(dá)965.89萬平方米,同比增加了43.83%,其中住宅交易面積為761.91平方米,二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.82:1,已經(jīng)接近新房的兩倍。
報告還解開了外資購房的謎底:1-8月,深圳全市國內(nèi)購房人購房套數(shù)38801套,占總套數(shù)的93.27%,本地購房資金443.13億元,占總資金的92.07%。境外購房人(含港澳臺)購房資金42.46億元,占總資金的7.93%,其中港澳臺購房資金36.5億元,占總資金的6.82%,外來購房資金所占比例相對較小。
數(shù)據(jù)顯示,雖然深圳的房地產(chǎn)投資額仍呈下降趨勢,但90平方米以下的中小套型投資比重正在逐步增加,自今年6月份以來均超過了50%。王鋒分析,從市場趨勢來看,深圳住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的90/70政策,正在逐步發(fā)揮作用,90平方米以下的住宅供應(yīng)有望在今后逐步增大。
“金九銀十”或難再現(xiàn)
就在前天晚上,央視《經(jīng)濟(jì)半小時》報道了深圳各商業(yè)銀行提高貸款首付,從而抑制深圳樓市成交量,部分中介機(jī)構(gòu)正在策劃突破政策限制的消息。在種種趨緊的政策和政策預(yù)期作用下,深圳樓市在步入9月后能否重現(xiàn)“金九銀十”的銷售旺季,釋放壓抑已久的成交量?對此,王鋒分析,從總體來看,市場上濃厚的觀望氣氛仍在延續(xù),想要重復(fù)以前的旺銷局面可能性極小。(記者李斌)