時下，廣州人最關(guān)注的樓市話題之一，就是“珠江新城的樓價是否還會創(chuàng)出新高”？讓我們先看看國內(nèi)其他中心城市的CBD樓價——
北京國貿(mào)商圈周邊的樓盤價格普遍超過20000元/m2，部分高端項(xiàng)目已躍過50000元/m2。上海市區(qū)的均價早已突破萬元大關(guān)，一些高端項(xiàng)目的成交均價超過60000元/m2，最極端的例子還有“湯臣一品”，均價超過10萬元/m2。深圳目前已經(jīng)成為中國內(nèi)地商品房平均價格最高的城市了，關(guān)內(nèi)均價已過20000元/m2，豪宅賣到30000元/m2以上，新樓盤售價最高超過50000元/m2。香港樓市的均價大概維持在50000~60000港元/m2的水平，部分豪宅接近70000港元/m2。相比而言，同樣作為中心城市的廣州，在其CBD核心區(qū)域珠江新城，樓價目前在20000元/m2左右，最貴的賣35000元/m2，這說明，珠江新城的樓價仍有創(chuàng)新高的可能。
可以說，珠江新城是廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢的一個縮影。1992~1996年，廣州房地產(chǎn)發(fā)展開始進(jìn)入新階段，此時珠江新城也進(jìn)入啟動階段；1997~2003年，廣州房地產(chǎn)市場陷入低谷，此時珠江新城也進(jìn)入調(diào)整與恢復(fù)階段；2004年至今，廣州房價從谷底反彈，樓價漲勢明顯加快，景氣指數(shù)節(jié)節(jié)攀升，此時珠江新城也進(jìn)入新的開發(fā)高潮，地價樓價不斷攀升。
但我們也應(yīng)該警醒，房地產(chǎn)市場的周期分為四個階段：衰退期、蕭條期、復(fù)蘇期和擴(kuò)張期，周而復(fù)始。在經(jīng)過一輪急速擴(kuò)張之后，當(dāng)價格上漲到透支了未來的增長空間后，房價必然會進(jìn)入一個調(diào)整階段，然后繼續(xù)積蓄力量準(zhǔn)備進(jìn)入下一個擴(kuò)張高峰，總體上是呈“螺旋式”上升走勢的。
幾經(jīng)波折 樓價一飛沖天
從“1萬元時代”到“3萬元時代”只花了兩年
珠江新城開發(fā)的前期，不少開發(fā)商面對這片“處女地”都充滿信心，紛紛投入開發(fā)，但許多項(xiàng)目都陷入了困境，一些甚至以失敗收場，而艱難存活下來的，多年來也“活”得相當(dāng)不容易。
“珠江新城的房地產(chǎn)開發(fā)，從時間上大致可以分為三個階段：1993年~1995年；1997年~2002年；2002年至今”，供職于新世界中國地產(chǎn)的jack向記者介紹說，“前兩個階段基本上都以失敗告終，直到第三個階段，珠江新城才真正迎來了開發(fā)的高潮，樓價也就在這個時候不斷被刷新�！睋�(jù)他介紹，最初開發(fā)珠江新城時，很多項(xiàng)目都“活”得相當(dāng)不容易，這些項(xiàng)目當(dāng)中，一度爛尾的華普廣場可以說是典型代表。
珠江新城最初的開發(fā)重點(diǎn)是偏靠成熟地段的西區(qū)，以商業(yè)項(xiàng)目為主。位于這一帶的華普廣場最初是由華普集團(tuán)開發(fā)的寫字樓項(xiàng)目。從1993年開始，其間經(jīng)歷了數(shù)次爛尾，規(guī)劃也從最初的寫字樓改為半住宅項(xiàng)目，然后到服務(wù)公寓最后仍回歸寫字樓。最后在引入了新的合作伙伴重新包裝后，直到2004年才上市銷售。盡管當(dāng)時的開盤價不過每平方米六七千元，比住宅價還低，但開始時銷售情況仍然不算好，直到旁邊的星匯國際以8000多元/m2開售，才帶動了華普廣場的銷售。到2005年，該盤后期的銷售價格也上漲到8000多元/m2，開發(fā)期長達(dá)十多年，華普廣場的有關(guān)負(fù)責(zé)人回憶起那段艱難的歲月，一再用“辛酸”兩字來形容。華普廣場實(shí)際上是珠江新城“第一撥”開發(fā)熱的產(chǎn)物，當(dāng)時雖然有CBD概念，卻沒有成熟的市場環(huán)境，導(dǎo)致了不少項(xiàng)目難以生存。
2000年左右，在珠江新城開發(fā)的第二個階段，住宅項(xiàng)目開始不斷涌現(xiàn)出來，例如南國花園、金碧華府、新城海濱花園、星匯園等。當(dāng)時這些樓盤均定位為“豪宅”項(xiàng)目，售價每平方米七八千元，甚至達(dá)10000元/m2，在當(dāng)時這個價格已經(jīng)被市場“驚為天價”了。
在這個時期開發(fā)的樓盤，實(shí)際上銷售都經(jīng)歷過一段艱難的階段，當(dāng)時人們對珠江新城的接受度不高，樓盤的促銷人員要絞盡腦汁才能吸引人氣。熟知內(nèi)情的人一言以蔽之：當(dāng)時的珠江新城太不成熟了。
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