繼商業(yè)銀行房貸收緊后，浙江公積金貸款也趨緊。昨日，早報(bào)記者從浙江省直公積金管理中心獲悉，自8月下旬起，該中心對(duì)公積金貸款條件作出調(diào)整，現(xiàn)已暫停房齡20年以上的二手房及杭州郊區(qū)住房的公積金貸款申請(qǐng)。與此同時(shí)，浙江部分城市已下調(diào)公積金貸款額度。
公積金存貸比接近警戒線
浙江省直公積金管理中心管理著杭州2000多家省直屬單位職工的公積金。“今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)過(guò)熱，公積金庫(kù)存告急�！痹撝行墓e金科科長(zhǎng)程愛(ài)華告訴早報(bào)記者，由于央行多次上調(diào)利率，公積金貸款優(yōu)勢(shì)更為明顯。今年以來(lái)，杭州樓盤(pán)供應(yīng)充裕，職工購(gòu)房大量增加，近期已出現(xiàn)排隊(duì)申請(qǐng)公積金貸款的現(xiàn)象。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年8月21日，浙江省直公積金中心共發(fā)放貸款5537戶、19.07億元，平均每月發(fā)放692戶、2.38億元，與去年同期相比，戶數(shù)增加1059戶，貸款額增4.72億元。“目前，公積金存貸比已經(jīng)接近警戒線�！背虗�(ài)華說(shuō)。
基于此種現(xiàn)狀，浙江省直公積金中心出臺(tái)5條“新政”。其中規(guī)定符合條件的職工申請(qǐng)二次公積金貸款時(shí)，應(yīng)同時(shí)滿足：職工需按規(guī)定正常足額繳存住房公積金；且公積金二次貸款申請(qǐng)時(shí)間應(yīng)在首次貸款結(jié)清后正常繳公積金1年以上。公積金支取額度也受限制，規(guī)定不能超過(guò)當(dāng)期還本付息總額一半。另外，對(duì)房齡20年以上的二手房暫停受理貸款申請(qǐng)。
程愛(ài)華說(shuō)，公積金貸款收緊只是暫時(shí)舉措，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，政策會(huì)重新調(diào)整。
二手房中介感受寒意
盡管杭州市級(jí)公積金貸款暫未調(diào)整，但二手房中介已明顯感受到寒意�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”杭州區(qū)域金融中心人士對(duì)早報(bào)記者說(shuō)，目前省直公積金和杭州市級(jí)公積金的購(gòu)房戶大致“四六開(kāi)”，該新政牽涉的人群為數(shù)不少，“新政執(zhí)行前，省直公積金中心原先承諾30個(gè)工作日辦理，但現(xiàn)在已不作時(shí)間承諾”。
“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心周包軍認(rèn)為，房齡20年以上二手房暫停公積金貸款的政策對(duì)市場(chǎng)影響較大。“據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州二手房源中，20年以上老房子比例約15%�！彼f(shuō)，“這些老房子又大多是小戶型，銀行商業(yè)貸款也卡得比較嚴(yán)�！�
紹嘉等市下調(diào)貸款額度
事實(shí)上，收緊公積金貸款的不僅是杭州，浙江全省均出現(xiàn)不同程度的公積金資金緊張。
據(jù)了解，紹興、嘉興近期已發(fā)文下調(diào)公積金貸款額度。嘉興規(guī)定，只有夫妻單方或單身職工公積金貸款額度上限由現(xiàn)行25萬(wàn)元調(diào)至20萬(wàn)元。紹興市規(guī)定，市區(qū)及紹興縣職工的住房公積金貸款最高限額均下調(diào)10萬(wàn)，雙職工從50萬(wàn)下調(diào)為40萬(wàn)、單職工下調(diào)為25萬(wàn)，并規(guī)定，1戶家庭原則上5年內(nèi)只能享受1次住房公積金抵押貸款，且累計(jì)貸款次數(shù)不得超過(guò)2次。另外，湖州、舟山等市對(duì)公積金貸款實(shí)行排隊(duì)輪候制。
滬寧杭住房公積金貸款比較
上海：每戶最高可貸50萬(wàn)元
自2007年9月1日起，上海市對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房的住房公積金貸款借款人，從以戶為單位計(jì)算貸款額度，改為以戶為基礎(chǔ)，配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法，且每戶家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬(wàn)元。
杭州：每戶最高可貸50萬(wàn)元
杭州住房公積金個(gè)貸按戶確定，最高可貸50萬(wàn)元。
南京：每戶最高可貸30萬(wàn)元
南京住房公積金個(gè)貸按人確定，每人單筆貸款最高額度為15萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為30萬(wàn)元。(吳正懿)
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