大連：銷售量縮價升
有人說，2007年的大連房地產(chǎn)市場充滿變數(shù)和危機。記者在對大連房地產(chǎn)市場的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，從去年一度的引領(lǐng)全國漲幅第一，到今年春季的漲幅平緩，再到目前的過量供給和縮量成交，眼下的大連房地產(chǎn)市場讓人感到撲朔迷離。
根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計局日前發(fā)布的7月份房價信息，大連7月份商品房價比6月上漲0.5%，近半年上漲2.6%；二手房價比6月上漲1%，近半年上漲5.2%。根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計局公布的歷月數(shù)字，從今年2月到7月，大連商品房價格增幅分別在0.3%-0.5%之間；二手房價格增幅平均每月接近1%，是商品房價格增速的一倍。
由于從2005年下半年開始，大連二手房價格增速一直高于商品房，致使一些區(qū)域的二手房與商品房價格差已基本消失。在7月份的大連夏季房交會上，有的次新房價格還高過周邊新房。盡管如此，二手房的需求數(shù)量遠遠大于房源量，以7月為例，新增的客源數(shù)量是新增報盤房源數(shù)量的4倍。
今年上半年，大連市內(nèi)四區(qū)累計銷售商品房14303套，銷售面積137.2萬平方米。其中，中山區(qū)4526套，占可售房源總量22.4%；西崗區(qū)856套，占可售房源總量4.2%；沙河口區(qū)4642套，占可售房源總量23%；甘井子區(qū)10207套，占可售房源總量50.4%。
銷售均價5904元／平方米。高檔商品住宅價格在12000元-16000元／平方米；城市一類地段普通商品住宅在8000元-10000元／平方米；城市二類地段普通商品住宅在7000元-8000元／平方米；城近郊區(qū)三類地段普通商品住宅在5000-6500元／平方米。
預(yù)計下半年，大連市內(nèi)四區(qū)的商品房銷售量大約在300萬平方米左右，將持續(xù)去年來大連房地產(chǎn)市場“量縮價升”的運行態(tài)勢。與此同時，大連在售樓盤可售房源面積267萬平方米20215套，下半年開盤上市的新項目總建筑面積418.48萬平方米，約19738套。預(yù)計今年大連可銷售房源總量近4萬套，而大連市內(nèi)四區(qū)全年上市項目總建筑面積將達到685萬平方米，待建在建項目總量為2600萬平方米。
從今年上市項目規(guī)模看，下半年供給與需求比例為4：1。這說明房價過高已是不爭的事實。甚至有人提出，持續(xù)的過量供給和高房價使大連房地產(chǎn)市場存在崩盤的隱憂。
6月13日，大連市公布了今年的房地產(chǎn)開發(fā)項目供地計劃。2007年大連市內(nèi)四區(qū)共安排房地產(chǎn)開發(fā)用地380公頃，其中經(jīng)濟適用房和限價商品房建設(shè)用地92.4公頃，占商品房總量的1／4左右。
業(yè)內(nèi)人士認為，雖然經(jīng)濟適用房面向低收入家庭，也會對附近的商品房價格造成一定的影響，假如經(jīng)濟適用房的均價定在3000元，它周邊的普通住宅價格很難有過大的差距。
據(jù)了解，今年將有9000套經(jīng)濟適用房在年底交付使用。而即將開發(fā)的92.4公頃的經(jīng)濟適用房和限價商品房建設(shè)用地，會使由商品房、經(jīng)濟適用房、限價房和廉租房構(gòu)筑的大連市住房供給體系更加完善，為解決中低收入群體的住房和抑制房價起到積極作用。(王藝潔)
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