這一輪房價(jià)快速上漲并不是需求拉動(dòng)，有價(jià)無市是因?yàn)殚_發(fā)商捂盤惜售
各地紛紛開始利用土地增值稅進(jìn)行狙擊，多項(xiàng)調(diào)控政策有望出臺(tái)
“我們希望政府不斷地宏觀調(diào)控，因?yàn)檎{(diào)控一次，房價(jià)就漲一次，開發(fā)商就樂得合不上嘴了�！庇忻襟w報(bào)道，北京知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)公開稱。
的確，最近一段時(shí)間，從南到北，從一線城市到二三線城市，出現(xiàn)新一輪房價(jià)大漲，房地產(chǎn)調(diào)控正遭遇嚴(yán)峻考驗(yàn)。
全國人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)17日會(huì)議認(rèn)為，我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱的趨勢明顯，建議綜合運(yùn)用多種政策工具，減少銀行體系流動(dòng)性；加強(qiáng)信貸政策引導(dǎo)，合理控制商業(yè)銀行信貸投放，進(jìn)一步抑制信貸過快增長。
“房地產(chǎn)是目前中國經(jīng)濟(jì)態(tài)勢的風(fēng)向標(biāo)。房地產(chǎn)市場投資過熱，必然會(huì)傳導(dǎo)到相關(guān)的各個(gè)行業(yè)，進(jìn)而影響整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對此，應(yīng)該保持足夠的警惕�！敝袊鐣�(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容在接受《市場報(bào)》記者采訪時(shí)說。一些專家預(yù)測，最猛的一輪調(diào)控即將來臨。
房價(jià)飆升 有價(jià)無市
“這一輪房價(jià)快速上漲并不是需求拉動(dòng)，拿北京來說，就屬于有價(jià)無市�！北本┐髮W(xué)副教授、中國民營企業(yè)研究所執(zhí)行所長黃俊立博士告訴《市場報(bào)》記者。
他認(rèn)為，有價(jià)無市是因?yàn)殚_發(fā)商“囤房、捂盤”惜售。原因之一是目前北京樓市供應(yīng)基本來源于商品房，由于保障性住房量較少，對商品房市場構(gòu)成不了威脅；原因之二是房地產(chǎn)市場化這幾年，眾多開發(fā)商在樓市中獲取了豐厚的暴利，面對市場滯銷，他們不是用降價(jià)來加快銷售速度，而是互相聯(lián)合繼續(xù)漲價(jià)，與消費(fèi)者對抗。
中國社會(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容接受記者采訪時(shí)說，國內(nèi)一些大城市的房價(jià)短時(shí)間內(nèi)快速飚升，最大的誘因是外來購買者對國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒作的結(jié)果。
“比如2003至2005年間，上海的房價(jià)在一年多的時(shí)間里就上漲幾倍，近來深圳房價(jià)也在成倍上漲。這些現(xiàn)象都說明，目前的房地產(chǎn)市場完全是一個(gè)投機(jī)炒作的市場。”易憲容告訴記者。
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教師蔡如海博士告訴《市場報(bào)》記者，國有商業(yè)銀行在房產(chǎn)熱中有著很強(qiáng)的信貸沖動(dòng)，金融信貸成為這一輪的房地產(chǎn)熱強(qiáng)有力的支撐，反過來，房價(jià)高漲吸引了大量財(cái)富投入其中，進(jìn)入中國的境外熱錢很大部分也在房產(chǎn)市場游蕩，成為推高房價(jià)的重要因素。
瘋漲的房價(jià)讓三年來的兩輪房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)漸行漸遠(yuǎn)。
零風(fēng)險(xiǎn)催生投資熱
“有政府對房價(jià)進(jìn)行擔(dān)保，而且住房又是投資品，投資者進(jìn)入這個(gè)市場就是零風(fēng)險(xiǎn)的市場，房價(jià)只漲不跌。當(dāng)一個(gè)投資市場是零風(fēng)險(xiǎn)，而投資者能夠便利地利用銀行金融工具進(jìn)入時(shí)，大量投資者涌入市場而導(dǎo)致房價(jià)的飚升也就很自然了�！币讘椚菡f。
“房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)的腐敗問題，增加了開發(fā)商的成本，這也造成房價(jià)居高不下，迅猛上漲�！鄙綎|經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所所長郭松海告訴《市場報(bào)》記者，“土地轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目規(guī)劃、審批、建設(shè)，信貸等，幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都存在腐敗。近年來從高官到小吏，腐敗大案十有八九離不開土地審批房地產(chǎn)開發(fā)�！�
“目前意在調(diào)控的稅收政策也不合理，實(shí)際上是通過轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)，增加了住房自住者的購買成本�！辈倘绾２┦拷榻B，我國目前對不動(dòng)產(chǎn)稅征收，更注重不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)、不動(dòng)產(chǎn)取得和所得環(huán)節(jié)征稅，而不注重不動(dòng)產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅。這樣，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)、取得環(huán)節(jié)等流通過程中征稅，沒有起到調(diào)節(jié)分配作用，反而通過稅收轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)，增加住房自住者的購買成本。
在連續(xù)經(jīng)歷了兩輪地產(chǎn)調(diào)控之后，樓市再一次偏離了軌道。
“實(shí)際上，今年以來，中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融指標(biāo)大多快速增長，經(jīng)濟(jì)過熱趨勢更加明顯。在此背景下，針對中國經(jīng)濟(jì)存在著的流動(dòng)性過剩，通脹繼續(xù)上升，實(shí)際利率為負(fù)和資產(chǎn)價(jià)格泡沫等問題，宏觀調(diào)控正在全面展開�！秉S俊立博士告訴記者。
“具體到房地產(chǎn)市場，估計(jì)政府還會(huì)從土地、金融、稅收、貨幣政策等方面進(jìn)行新一輪調(diào)控。實(shí)際效果如何，這當(dāng)然取決于政府的決心�！�
新一輪調(diào)控將出重拳
種種跡象表明，新一輪調(diào)控即將來臨。
面對重拾漲勢的樓市，各地紛紛開始利用土地增值稅進(jìn)行狙擊。最新的消息是，深圳市地稅局披露，擬在今年9月底前出臺(tái)二手房土地增值稅征收、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算等辦法。
國家統(tǒng)計(jì)局19日公布，中國上半年CPI(消費(fèi)者價(jià)格指數(shù))同比上漲了3.2%，其中6月份CPI同比上漲了4.4%。蔡如海博士告訴《市場報(bào)》記者，根據(jù)上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，顯示快速的貨幣擴(kuò)張以及通貨膨脹壓力的上升均指向了中國經(jīng)濟(jì)過熱壓力，為阻止經(jīng)濟(jì)走向過熱，央行將會(huì)收緊貨幣政策，加息政策也將為時(shí)不遠(yuǎn)，本月加息可能性最大。
他說，今年下半年，除了加息，國家可能通過上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等手段來抑制投資和信貸規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)張。在央行采取加息措施的過程中，財(cái)政部也有取消或減免利息稅加以配合的可能。
根據(jù)需求來投放土地供應(yīng)參與調(diào)控的國土資源部門已經(jīng)有了大的動(dòng)作。
國土資源部部長徐紹史日前對媒體稱，針對房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的問題，今年國土資源系統(tǒng)已根據(jù)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，加大房地產(chǎn)的土地供應(yīng)，以緩減房價(jià)。
另外，上周的新消息是，一場涉及10大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查工作已拉開帷幕。據(jù)了解，國土資源部將專項(xiàng)清理作為治理國土資源領(lǐng)域商業(yè)賄賂的一個(gè)重要內(nèi)容。
7月17日，全國人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)的委員建議,下半年貨幣政策要穩(wěn)中適度從緊。要繼續(xù)嚴(yán)把土地、信貸兩個(gè)閘門，下大力控制新開工項(xiàng)目，堅(jiān)決遏制固定資產(chǎn)投資過快增長。
國家統(tǒng)計(jì)局局長謝伏瞻日前在國務(wù)院新聞辦的發(fā)布會(huì)上表示，等到上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出來以后，各有關(guān)部門都會(huì)進(jìn)行分析，最后國務(wù)院會(huì)確定近期一些宏觀調(diào)控政策的具體措施。(李忠峰)
