從下月1日開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的住宅買(mǎi)賣(mài)合同中，必須標(biāo)注該樓盤(pán)建筑物的隔聲情況，以及所在地的聲環(huán)境狀況。市環(huán)保局和市建委昨天聯(lián)合下發(fā)通知，要求銷(xiāo)售新建居民住宅必須明示噪聲的相關(guān)情況，以備購(gòu)房者知曉。
室內(nèi)允許噪聲約為35分貝
今年1月1日起實(shí)施的《北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法》中規(guī)定，“銷(xiāo)售新建居民住宅的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明示所銷(xiāo)售住宅的建筑隔聲情況和所在地聲環(huán)境狀況�！倍蛱煜掳l(fā)的這份通知，就是為了具體實(shí)施《辦法》中的規(guī)定。
通知規(guī)定，在新建居民住宅的建筑設(shè)計(jì)文件上，必須標(biāo)注室內(nèi)允許的噪聲級(jí)，分戶(hù)墻及樓板、建筑外窗及陽(yáng)臺(tái)門(mén)的空氣聲隔聲值，以及分戶(hù)層間樓板的撞擊聲值等隔聲情況參數(shù)。其中，室內(nèi)允許的噪聲級(jí)一般應(yīng)為35分貝左右，而不同的房間則有不同的標(biāo)準(zhǔn)，比如休息的臥室，分貝值就要低一些，而客廳、廚房、廁所不住人，分貝值就可以放寬一些。
環(huán)評(píng)須注明周邊道路噪聲
同時(shí)，通知還要求，新建居民住宅的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件上，必須標(biāo)注項(xiàng)目所在地的聲環(huán)境現(xiàn)狀值和周邊道路對(duì)其影響情況。比如該樓盤(pán)周?chē)心男┑缆坊虻罔F、輕軌，會(huì)產(chǎn)生多大噪聲，而開(kāi)發(fā)商則會(huì)通過(guò)哪些方式來(lái)減少噪聲等情況。在房屋銷(xiāo)售時(shí)，還必須在住宅買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定。將來(lái)如果因?yàn)樵肼暜a(chǎn)生糾紛，可依照合同，進(jìn)行協(xié)商或訴訟。
此外，通知規(guī)定，在住宅銷(xiāo)售文件中，也必須明確表述建筑隔聲情況及所在地聲環(huán)境狀況。
不公示聲環(huán)境將按違規(guī)處理
據(jù)悉，昨天下發(fā)的通知將于下月1日起實(shí)施，屆時(shí)，兩部門(mén)將對(duì)建筑設(shè)計(jì)、環(huán)評(píng)、房屋銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照要求明示所銷(xiāo)售新建居民住宅的建筑隔聲情況及所在地聲環(huán)境狀況，或者不如實(shí)明示，將按違規(guī)進(jìn)行處理。(記者馬力)
