北京市擬對物業(yè)費(fèi)現(xiàn)行的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，目前，本市已對33個(gè)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了成本調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，市建委將對現(xiàn)行指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂并按時(shí)動態(tài)發(fā)布。
經(jīng)濟(jì)適用房適用指導(dǎo)價(jià)
昨天，市人大常委會及部分市人大代表聽取了市建委關(guān)于“規(guī)范物業(yè)管理，營造良好生活環(huán)境”議案的辦理情況及《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行情況的匯報(bào)。
市建委負(fù)責(zé)人介紹，目前，本市的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是以市場調(diào)節(jié)為主，政府指導(dǎo)為輔，基本形成了市場競爭機(jī)制。按照2006年施行的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在成立業(yè)主大會前，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其他物業(yè)包括普通住宅則實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
指導(dǎo)價(jià)將實(shí)行動態(tài)調(diào)整
市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)將根據(jù)市場價(jià)格變動、成本費(fèi)用、最低工資標(biāo)準(zhǔn)等綜合評定考核后調(diào)整。其中，物業(yè)管理資質(zhì)等級、物業(yè)提供服務(wù)內(nèi)容的全面性是物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)重要的參考依據(jù)。
2007年上半年，市建委按照經(jīng)營規(guī)模、地域、財(cái)務(wù)管理狀況等選取33個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施成本數(shù)據(jù)調(diào)查。根據(jù)成本監(jiān)審結(jié)果，將對現(xiàn)行政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂并按時(shí)發(fā)布。
目前，東城、西城、宣武、海淀四區(qū)759個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目中，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)3元／平方米／月以下的占88%，其中2元／平方米／月以下的占66%。
物業(yè)服務(wù)要明碼標(biāo)價(jià)
按本市有關(guān)要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)立規(guī)范的明碼標(biāo)價(jià)公示牌，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，方便業(yè)主了解、查詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定。
物業(yè)企業(yè)將受信用評價(jià)
本市對物業(yè)管理企業(yè)建立了信用評價(jià)機(jī)制，將企業(yè)的良好行為和不良行為記入檔案，向社會公示，接受社會監(jiān)督。信用評價(jià)記錄要作為企業(yè)資質(zhì)等級評定、物業(yè)管理招投標(biāo)及承接物業(yè)項(xiàng)目、優(yōu)秀小區(qū)評比的重要依據(jù)。
到目前，全市實(shí)施物業(yè)管理的項(xiàng)目接近4500個(gè)，其中，住宅物業(yè)項(xiàng)目近3200個(gè)。全市上世紀(jì)九十年代以前建成的老舊住宅項(xiàng)目1582個(gè)，居民戶數(shù)約68.5萬戶，近年來隨著房管單位轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理企業(yè)，已經(jīng)陸續(xù)有279個(gè)項(xiàng)目實(shí)施了物業(yè)管理，其他項(xiàng)目仍由房管所或產(chǎn)權(quán)單位管理。(記者荊浩)
