一度被視為降低房價利器的物業(yè)稅正引起地產(chǎn)商、學(xué)者的熱議,甚至有權(quán)威人士稱,今年物業(yè)稅仍難破題,調(diào)整住房結(jié)構(gòu),增加有效供給才是調(diào)控的重中之重。
在22日閉幕的2007年博鰲亞洲論壇上,華遠(yuǎn)集團總裁任志強認(rèn)為,從世界范圍看,物業(yè)稅是地方稅,地方政府不會降低房價來減少財政收入,因此,物業(yè)稅出臺并不能降低房價。但他的觀點并不為SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)同。
潘石屹認(rèn)為,開征物業(yè)稅有助于抑制房價上漲過快以及空置率過高。他說,當(dāng)前房地產(chǎn)存在兩大問題:房價上漲太快和空置率較高,如果把房屋流通環(huán)節(jié)的稅降下來,而適當(dāng)增加持有環(huán)節(jié)的稅收,就會鼓勵人們把房子流通起來,降低空置率。他還認(rèn)為,要控制房價長得太快,可以考慮提高房貸首付款比例,比如從現(xiàn)在的20%到30%提高到50%;同時,培育二手房市場,增加市場供給。
經(jīng)濟學(xué)家林毅夫認(rèn)為,物業(yè)稅在一定程度上能解決高檔住房空置問題,但房價上漲過快與投資性需求過旺有關(guān),應(yīng)對房價的增值部分征收資本獲益稅,這比物業(yè)稅更重要。
而在國民經(jīng)濟研究所所長樊綱看來,物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場的內(nèi)在穩(wěn)定器;中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等機構(gòu)也建議,盡快開征物業(yè)稅。(費楊生 張楠)