地面是否空鼓、下水道是否暢通、門窗能否關(guān)嚴(yán)……對首次購房的業(yè)主來說,驗(yàn)房可謂頭等大事,其中的竅門自然不少。近日,本市部分業(yè)主開始熱衷于“組團(tuán)”驗(yàn)房,先從網(wǎng)上搜羅大量信息,自制“驗(yàn)房攻略”,然后約上親朋好友對新房展開全面“體檢”。專業(yè)驗(yàn)房師提醒,驗(yàn)房時(shí)的部分細(xì)節(jié)不容忽視。
驗(yàn)房攻略取自前車之鑒
徐先生買了一套位于浦東三林地區(qū)的全裝修新房,按照合同,交房時(shí)間定于今夏。收房前兩個(gè)月,徐先生便開始到處討取收房“真經(jīng)”。地毯式搜索網(wǎng)絡(luò)信息成了他近期的必修課,一旦看見收樓鄰居在社區(qū)論壇公布收樓心得,他就每字每句地復(fù)制下來,并參考相關(guān)專業(yè)驗(yàn)房網(wǎng)站的收房貼士,制作出“驗(yàn)房攻略”。
帶顯示日期功能的光學(xué)相機(jī),房屋質(zhì)量有問題時(shí)用于取證;開發(fā)商手續(xù)不完整,即便房屋質(zhì)量不存在問題,也不能簽收……徐先生稱,這本集大成的攻略,記載了很多業(yè)主的前車之鑒,很有實(shí)用價(jià)值,他今后會(huì)將其發(fā)布到網(wǎng)上,供更多的鄰居參考。
細(xì)心親友團(tuán)一起找茬
上周末,終于等到了收房的日子,徐先生叫上家人以及3位好友,帶著打印成冊的“驗(yàn)房攻略”去收房。進(jìn)入房內(nèi),他打開背包,里面有卷尺、水平尺、伸縮敲錘、試驗(yàn)燈泡等10多樣工具。幾個(gè)人分工細(xì)致,開、閉屋內(nèi)的所有門窗,灌水查看下水道是否通暢,并將自帶燈泡裝上接口,每個(gè)開關(guān)都一一試過……檢查臥室角落墻面時(shí),真讓徐先生發(fā)現(xiàn)了一道細(xì)微的裂紋,他及時(shí)記錄在案,要讓開發(fā)商補(bǔ)刷。
隨后,耗時(shí)最久的地面檢驗(yàn)開始了。徐先生蹲在地上,手持小錘逐個(gè)敲擊地磚5下,聞聲辨“空洞”,一旦聽到異常的聲音,就將紙條貼在可疑之處。近3個(gè)小時(shí)后,徐先生挑出了10余處“小瑕疵”,告知跟隨收房的物業(yè)工作人員,要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。
“如果不能達(dá)到拒絕收房的要求,也要寫清原因要求開發(fā)商和物業(yè)簽字、蓋章,以求認(rèn)可!毙煜壬嵝眩骸膀(yàn)房時(shí)必須堅(jiān)持一個(gè)原則,發(fā)現(xiàn)的問題不管大小,都必須記錄下來,寫清意見!
驗(yàn)房師:夏天收房有技巧
“如果在夏天收房,業(yè)主除了要注意熱脹冷縮的情況,還要保持冷靜的心態(tài)!眹乙患壸越ㄔ鞄、零點(diǎn)驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師王中告訴筆者,很多業(yè)主上午8點(diǎn)多就到現(xiàn)場,卻要等到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對這種情況,業(yè)主既不要受現(xiàn)場氣氛和酷熱天氣的影響,急著交錢收房,也不要失去耐心,對工作人員發(fā)脾氣。
夏天驗(yàn)房時(shí),要特別注意房內(nèi)的踢腳線,一般來說,踢腳線上會(huì)留有一條為防止熱脹冷縮的縫,高溫天時(shí)這條縫幾乎是看不到的,如果踢腳線現(xiàn)在還有縫,冬天會(huì)裂得更加明顯。
“插頭電源、房屋隔音、門背墻面夾角做工粗糙等細(xì)節(jié)很容易被業(yè)主忽略。”王中稱,建議業(yè)主接到驗(yàn)房通知后,可以聯(lián)系鄰居好友集中前往驗(yàn)房。
[鏈接]驗(yàn)房小技巧
●帶乒乓球驗(yàn)水平 廁所、廚房、陽臺(tái)地面的“去水”是否順暢很重要。使用乒乓球這一“土方法”很方便簡單,放在地面的乒乓球,若順勢滾到地漏處,那就合格。試驗(yàn)時(shí),應(yīng)從多個(gè)方向考察。乒乓球還能檢查窗臺(tái)是否水平。
●扛“人”字梯查天花板 看似夸張,但驗(yàn)樓時(shí)需要爬高檢查的地方真不少:天花板有無空鼓,空調(diào)插座、柜頂及藏在廚房、廁所天花板里的給、排水管,都需要檢查。
●反光鏡照木門底部 大多數(shù)業(yè)主只檢查木門的開合是否順當(dāng),以及鎖的質(zhì)量和門框、面板的手工等,門的底邊很難驗(yàn)得到。這時(shí)可將反光鏡平放在門扇底下,有無刷油漆、貼飾面板便看得清清楚楚,特別是廁所、廚房、陽臺(tái)等潮濕地方的木門底部。
●使用貼紙?jiān)斢涗?驗(yàn)房時(shí),業(yè)主發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方,除了認(rèn)真填寫維修單之外,還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙,具體說明問題所在,以方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場檢修。
●必備物品不可少 小錘主要用于檢查地板、窗臺(tái)、陽臺(tái)、瓷片等是否空鼓,應(yīng)該拿捏好力度,用小錘仔細(xì)敲擊需檢查處。一套房子里的插座通常有幾十個(gè),最好帶支電筆逐個(gè)檢測電路是否暢通。(崔建棟)