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被炒作得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的國(guó)內(nèi)赴美首個(gè)購(gòu)房團(tuán)昨天終于抵達(dá)洛杉磯。在昨天的媒體見(jiàn)面會(huì)上,扭扭捏捏、稀稀拉拉的購(gòu)房團(tuán)和規(guī)模空前的媒體陣容形成了尷尬的對(duì)比。雖然主辦方和接待方大講此次活動(dòng)的意義,并搬出幾個(gè)專(zhuān)業(yè)人士助陣,但在場(chǎng)媒體無(wú)不疑竇叢生,公開(kāi)的質(zhì)疑讓有關(guān)負(fù)責(zé)人不得不修改基調(diào):他們這次主要是來(lái)摸摸市場(chǎng)行情的。
購(gòu)房團(tuán)從50人縮至19人
據(jù)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道,這次由搜房網(wǎng)組織的國(guó)內(nèi)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán),精選成員50人,年齡在35-50歲之間,身價(jià)大都在千萬(wàn)以上。不過(guò)出現(xiàn)在洛杉磯華人區(qū)希爾頓酒店的富豪購(gòu)房團(tuán)并不像媒體描述的那么“華麗”。原說(shuō)50人的購(gòu)房團(tuán),去掉兩個(gè)領(lǐng)隊(duì),縮水成了19人,昨天真正出現(xiàn)在會(huì)場(chǎng)的僅10人左右。而且這些千萬(wàn)富豪大都顯得很年輕、很樸素,有三四名女團(tuán)員怎么看也不超過(guò)35歲。
令一些媒體記者感到疑惑的是,占購(gòu)房團(tuán)35%的“房地產(chǎn)業(yè)人士”,大都是房地產(chǎn)公司市場(chǎng)部的負(fù)責(zé)人,這倒與組織方搜房網(wǎng)的業(yè)務(wù)緊密聯(lián)系。團(tuán)員之一大連一家房地產(chǎn)集團(tuán)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部總監(jiān)閆曉慧對(duì)記者說(shuō),她此行的目的,主要是為公司的高端客戶(hù)提供美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的第一手信息。
購(gòu)房團(tuán)在美國(guó)的行程總計(jì)11天,包括洛杉磯、拉斯維加斯、舊金山、紐約、波士頓等城市,而舊金山、紐約、波士頓并非“抄底”買(mǎi)房的理想城市,倒是美國(guó)游必去的城市。
現(xiàn)場(chǎng)有媒體提問(wèn),這么短的時(shí)間,團(tuán)員看房、比較的時(shí)間非常有限,要辦理買(mǎi)房手續(xù)更不可能,購(gòu)房團(tuán)是否名不副實(shí)?接待方加州商業(yè)基金會(huì)主席方孝偉承認(rèn),購(gòu)房團(tuán)的主要目的是了解美國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情。有記者問(wèn)到,聽(tīng)這邊房地產(chǎn)業(yè)人士說(shuō),真正想來(lái)買(mǎi)房的人早就自己悄悄來(lái)買(mǎi)好了,是否如此?方孝偉拍著記者的肩膀呵呵笑著說(shuō):“你說(shuō)對(duì)了!
面對(duì)媒體,團(tuán)員無(wú)所適從
此次中國(guó)赴美購(gòu)房第一團(tuán)的宣傳成效可謂絕對(duì)成功。還未出發(fā),國(guó)內(nèi)媒體就已經(jīng)報(bào)道得鋪天蓋地,“第一團(tuán)”“抄底”“富豪”等概念讓媒體無(wú)法不注目。向來(lái)對(duì)中國(guó)過(guò)來(lái)的各種名目的考察團(tuán)、宣傳推廣會(huì)不感興趣的美國(guó)媒體此番破天荒地趕來(lái)報(bào)道?磥(lái)他們也想見(jiàn)識(shí)一下“要雷倒美國(guó)人”的中國(guó)富豪購(gòu)房團(tuán)究竟是怎樣的手筆。
在昨天的媒體見(jiàn)面會(huì)上,CNN、全國(guó)廣播公司、美國(guó)國(guó)家公共電臺(tái)等主流媒體全都到場(chǎng),當(dāng)?shù)厝A人媒體、中國(guó)駐洛杉磯部分媒體更是無(wú)一缺席。現(xiàn)場(chǎng)媒體人員近100人,但真正的主角——購(gòu)房團(tuán)成員卻只來(lái)了10人左右,稀稀拉拉地坐了兩排椅子,讓電視攝像和攝影記者無(wú)所適從。購(gòu)房團(tuán)成員顯然沒(méi)有預(yù)料到媒體這樣的陣勢(shì),每個(gè)人都面無(wú)笑容,一些成員看到媒體拍攝就急忙躲避。購(gòu)房團(tuán)成員代表殷國(guó)華律師發(fā)言時(shí)開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地說(shuō),實(shí)在沒(méi)料到會(huì)有這么多媒體來(lái)采訪,大家都感到有一點(diǎn)壓力。
今天購(gòu)房團(tuán)去看房是重頭戲,媒體自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)。
第一站是帕薩迪納市的一處公寓樓,媒體蜂擁而至,洛杉磯一家地方電視臺(tái)還開(kāi)來(lái)了直播車(chē)。第二站是距洛杉磯市中心約80公里的科羅納市。由于要看的房產(chǎn)位于一個(gè)新開(kāi)發(fā)區(qū),地址在洛杉磯記者們常用的衛(wèi)星導(dǎo)航儀上都沒(méi)有顯示,于是出現(xiàn)了高速公路上六七輛小車(chē)圍著購(gòu)房團(tuán)大車(chē)“前呼后擁”的熱鬧場(chǎng)面。不過(guò)這其中沒(méi)有CNN,因?yàn)樗麄円呀?jīng)質(zhì)疑接待方:你們這次活動(dòng)是不是炒作?
團(tuán)員看一處房子僅5分鐘
購(gòu)房團(tuán)上午看的第一處房產(chǎn)位于離洛杉磯市中心較近的帕薩迪納市,是一處聯(lián)體別墅,但房子的前后空間很局促,購(gòu)房團(tuán)成員下車(chē)看了大概5分鐘就轉(zhuǎn)場(chǎng)趕往下一站——當(dāng)前大洛杉磯地區(qū)比較熱門(mén)的房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)區(qū)科羅納市。
購(gòu)房團(tuán)參觀的另一處樓盤(pán)位于一個(gè)新開(kāi)發(fā)的大型社區(qū)。這里所有的房子幾乎都是在美國(guó)房產(chǎn)泡沫的最高峰時(shí)造起來(lái)的。馬路和綠化都是新的,方圓幾公里內(nèi)看不到行人,車(chē)也是稀稀拉拉的幾輛。一些房屋還在建造中。
在售樓處,僅有一名工作人員在上網(wǎng)。此次活動(dòng)的承辦者給購(gòu)房團(tuán)成員發(fā)了些小冊(cè)子,并簡(jiǎn)單介紹些面積單價(jià)等情況。
售樓處旁3棟單層或兩層的獨(dú)棟別墅是樣板房。聽(tīng)到280平方米39萬(wàn)美元這樣的價(jià)位,大家都覺(jué)得真不算貴,大概和北京上海差不多,甚至還便宜些。不過(guò)殷律師也實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō):如果位置偏遠(yuǎn)、生活設(shè)施不配套的話(huà),他也不會(huì)考慮的。
閆曉慧對(duì)一個(gè)衛(wèi)生間和書(shū)房由兩個(gè)臥室互通共享的設(shè)計(jì)很感興趣,她說(shuō)外國(guó)的一些設(shè)計(jì)我們將來(lái)或許可以借鑒。
不過(guò)幾名細(xì)心的團(tuán)員發(fā)現(xiàn)了一個(gè)“重大問(wèn)題”——空氣中彌漫著一股牛糞味。原來(lái)附近有一個(gè)牧場(chǎng),幾人當(dāng)時(shí)就沒(méi)了興趣。
雖然大批已造好的新房近在咫尺,購(gòu)房團(tuán)也沒(méi)有實(shí)地去看一看綠化、棟距、朝向等情況,匆匆趕往下一站。
臨上車(chē)前,接待方還在討論:下一站去哪里,有人說(shuō),這個(gè)點(diǎn)不去了吧。
有人說(shuō)“我們是來(lái)旅游的”
雖然美國(guó)接待方開(kāi)出了一輛大巴士,但今天參加看房活動(dòng)的只有12名團(tuán)員。其他團(tuán)員據(jù)說(shuō)是“去自由活動(dòng)了”。
看到房間寬敞、裝修精致的樣板房,一些團(tuán)員還是提起了興致。有人仔細(xì)觀察門(mén)窗的用料和做工,有的對(duì)漂亮的大院子贊嘆不已。
一名來(lái)自山東的團(tuán)員拿著攝像機(jī)在每個(gè)房間逐間掃描,口中念道:“這是后陽(yáng)臺(tái)……客廳……操作臺(tái)……這是記者……”這名團(tuán)員說(shuō),這房子挺不錯(cuò),比想像中便宜。
來(lái)自重慶的姜方平是一家地產(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)體驗(yàn)中心主任,他背著手在樣板房里轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。問(wèn)他有沒(méi)有購(gòu)房意向,他笑而不答。又問(wèn)了好幾個(gè)購(gòu)房團(tuán)成員,回答都是“沒(méi)有明確的購(gòu)房目的,可能自己住,也可能用來(lái)投資”?捶繒r(shí),認(rèn)真問(wèn)細(xì)節(jié)的團(tuán)員幾乎沒(méi)有,大多是興致勃勃地樓上樓下逛一圈。
不過(guò)有一對(duì)年輕夫妻似乎一點(diǎn)興致也沒(méi)有。他們青著臉站在一個(gè)客廳里。小伙子對(duì)著一個(gè)團(tuán)員說(shuō),我們和搜房沒(méi)有合同,和美國(guó)這邊也沒(méi)有合同,我們回去就要和國(guó)旅討個(gè)說(shuō)法,這不是騙人嗎!問(wèn)小伙子究竟是怎么回事,他避而不答。等周?chē)俗唛_(kāi)了,小伙子的女朋友突然冒出一句:我們就是來(lái)旅游的!然后就氣呼呼地走了。
有媒體同行分析,這個(gè)購(gòu)房團(tuán)里,有一部分成員是參加國(guó)旅美國(guó)游的,不知什么原因成了購(gòu)房團(tuán)的一員,他們此行的團(tuán)費(fèi)是每人2.6萬(wàn)元人民幣。但讓人疑惑的是,其他一些團(tuán)員根本說(shuō)不清團(tuán)費(fèi)到底是多少。(本報(bào)洛杉磯2月25日電)
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