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　　徐可奇 實(shí)習(xí)生 陳瀟瀟 在去年房貸增幅有限的情況下，滬上各家中資銀行一季度曾在第二套房貸上放松首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。但記者昨日了解到，從4月下旬開始，第二套房貸首付已從兩成“收緊”至三成，“零首付”也很難再通過銀行“打擦邊球”，而利率也有可能從七折提高到八折。

　　僅隔一周首付升至三成

　　記者走訪了江寧路上的一家民生銀行網(wǎng)點(diǎn)，負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員表示，目前第二套房貸首付最低也必須是三成，原來(lái)兩成的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不可能辦理。他還建議客戶如果不是急于用房，可以暫緩辦理房貸，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在下半年可能還有調(diào)整空間。

　　一家中型股份制商業(yè)銀行的相關(guān)人士馬小姐接受記者咨詢時(shí)表示，在北京傳出第二套房貸實(shí)行首付四成，但利率取消上浮10%、最低可打七折的消息后，滬上多家銀行個(gè)金部房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人經(jīng)過仔細(xì)“研究”本地監(jiān)管部門的最新規(guī)定后發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸的首付比例政策仍是重點(diǎn)。多家銀行現(xiàn)在已給第二套房貸客戶提供的利率標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際為7.5折，將來(lái)有可能繼續(xù)上浮到8折；而且現(xiàn)在享受利率7折還附加條件，即客戶個(gè)人征信報(bào)告算出的個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債率必須低于50%，否則銀行甚至不會(huì)考慮給客戶放貸。

　　銀行將嚴(yán)查“零首付”

　　今年以來(lái)，滬上房貸業(yè)務(wù)一度出現(xiàn)少部分“零首付”現(xiàn)象，但銀行方面的最新態(tài)度是：將會(huì)嚴(yán)查“零首付”�？蛻舯∠壬�曾向記者反映，有銀行客戶經(jīng)理向其建議，可以在辦理第二套房貸前，先想辦法去申請(qǐng)一筆30萬(wàn)元的無(wú)擔(dān)保個(gè)人貸款充作首付款，成本大約為7.9%—9.9%的年利率，但間接實(shí)現(xiàn)“零首付”。但銀行業(yè)內(nèi)人士表示，客戶個(gè)人征信報(bào)告中的無(wú)擔(dān)保個(gè)人貸款屬于較高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行在放貸前肯定會(huì)嚴(yán)格審核和考慮。

　　據(jù)了解，房產(chǎn)中介公司也會(huì)向客戶提供二手房貸“零首付”的服務(wù)。監(jiān)管部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，上海各家中資商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款增幅僅為10%左右，因此銀行在個(gè)人房貸業(yè)務(wù)上的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，各種打“擦邊球”的方式甚至“零首付”又變相出現(xiàn)，這從一定程度上增加了銀行房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。其中，深發(fā)展“點(diǎn)按揭”產(chǎn)品在推出后不到1個(gè)月就暫被叫停，這在銀行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了不小影響。