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盡管政策面上沒有明確的松動,但各家銀行普遍放寬了二套房貸政策。最近多家銀行出臺規(guī)定,如果第一套房貸款已經(jīng)還清,那么第二套房可以按照第一套房首付20%、利率7折的規(guī)定執(zhí)行;還有銀行做出規(guī)定,即使第一套房貸款沒有還清,那么第二套房通過采取變通措施,也可以按照第一套房的優(yōu)惠利率執(zhí)行。
12日下午,讀者李先生致電本報說,他剛剛在售樓處聽到了利好消息,如果第一套房貸款還清了,那么第二套房可以執(zhí)行一套房7折的優(yōu)惠利率。他隨后致電農(nóng)業(yè)銀行的信貸人員并得到證實:如果第一套房貸款已經(jīng)還清,那么二套房可以按一套房政策執(zhí)行;如果第一套房貸款還沒有還清,那么二套房也不需上浮,按基準利率執(zhí)行,并告知“該規(guī)定已執(zhí)行一兩個星期”。
事實上不止一家銀行放寬了房貸政策。記者從交通銀行客服中心了解到,購買二套房或者二套房以上客戶,利率高于8.5折的,如滿足一定條件,可申請一套房7折利率。
記者從招商銀行獲悉,按照該行規(guī)定,以家庭為單位,如果第一套房貸已經(jīng)還清,那么再貸款購買第二套房,就可以按照一套房首付20%、利率7折的政策執(zhí)行;中信銀行則規(guī)定,以借款人為單位,只要借款人名下沒有貸款記錄,就可以按一套房政策來執(zhí)行。
深發(fā)展規(guī)定,不管第一套房的貸款有沒有還清,只要客戶到當?shù)鼐游瘯_具一份現(xiàn)有住房情況說明,證明房子小,人口多,需改善住房,并蓋章生效,那么銀行就可以按一套房政策辦理二套房貸款。銀行可為客戶提供情況說明范本,范本中具有居委會免責(zé)條款。
不過,對于已經(jīng)辦理了利率上浮10%的二套房客戶來說,各家銀行均表示沒辦法處理。這種情況只能在取得房產(chǎn)證后辦理“轉(zhuǎn)按揭”,然后按第一套房政策執(zhí)行。
2009年第一季度剛剛過去,關(guān)于樓市回暖、重現(xiàn)小陽春行情的傳聞就不絕于耳。房地產(chǎn)供需火爆的行情,或許與二套房政策松動有直接關(guān)系。
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