較高檔樓盤(pán)每平方米的建筑成本充其量為1500元！兩會(huì)期間深圳的高房?jī)r(jià)再次成為市人大代表們關(guān)注焦點(diǎn)，不少人大代表建議政府制定最高利潤(rùn)率限制開(kāi)發(fā)商超額利潤(rùn)，并公布樓盤(pán)成本價(jià)，讓購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)心中有個(gè)數(shù)。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)接受審計(jì)
“據(jù)一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向我透露，即使是較高檔的樓盤(pán)，每平方米的建筑成本充其量為1500元，可見(jiàn)地價(jià)和開(kāi)發(fā)房的高額利潤(rùn)是房?jī)r(jià)高的主因�！鄙钲谑腥舜蟠磬崒W(xué)定認(rèn)為，如果政府要調(diào)控房?jī)r(jià)必須從供給者角度考慮，即制定最高利潤(rùn)率，以限制超額利潤(rùn)，同時(shí)將所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按上市公司管制辦法接受審計(jì)并公開(kāi)其財(cái)務(wù)報(bào)表和其它信息。
專(zhuān)門(mén)選點(diǎn)建廉租房
聶育強(qiáng)等代表撰寫(xiě)建議，建議政府部門(mén)在市、區(qū)范圍內(nèi)選擇一批合適的地點(diǎn)，加快推進(jìn)廉租房建設(shè)，形成數(shù)量可觀、布局合理的廉租房網(wǎng)絡(luò)體系，建筑面積以40-6 0平方米為宜，統(tǒng)一管理，專(zhuān)項(xiàng)使用。同時(shí)通過(guò)地價(jià)和稅收減免優(yōu)惠，吸收房地產(chǎn)商參與建設(shè)符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。另外探索完善廉租房與商品房用地捆綁出讓的模式，在地塊招標(biāo)要求中作出規(guī)定，競(jìng)得人在項(xiàng)目建成后將一定面積比例(例如15%)的住房無(wú)償提供給政府做公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。
建議公布樓盤(pán)成本價(jià)
人大代表?xiàng)顒Σㄗh政府要公布樓盤(pán)成本價(jià)，讓購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)心中有個(gè)數(shù)。楊劍昌說(shuō)，盡管?chē)?guó)家對(duì)公布商品房成本價(jià)沒(méi)有明確規(guī)定要求，但去年下半年，福州市已經(jīng)率先在全國(guó)進(jìn)行了全市商品房社會(huì)平均成本的測(cè)算工作，下一步將以此為參照，對(duì)樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行價(jià)格合理性認(rèn)證，測(cè)算出開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間給予公布。此外，政府部門(mén)要打擊囤積土地及哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)商和中介，并把調(diào)控房?jī)r(jià)與懲治腐敗和行政不作為相結(jié)合。(普德法 秦鴻雁 張小玲)
