去年5月出臺(tái)的“國十五條”對新建住宅套型面積提出了“90·70”的硬性指標(biāo)，具體為“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上”，相關(guān)影響將在今年開始顯現(xiàn)。記者從有關(guān)部門了解到，年內(nèi)90平方米以下中小戶型住宅計(jì)劃開發(fā)量將達(dá)到1000萬平方米以上，相當(dāng)于十幾萬套住房。按照8至10個(gè)月的開發(fā)周期，預(yù)計(jì)今明兩年將迎來小戶型項(xiàng)目上市高峰——
新政導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)變臉
從去年6月1日起，“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上”的政策在本市就已開始全面執(zhí)行。根據(jù)去年11月出臺(tái)的《天津市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》，有關(guān)管理部門對今年擬出讓、已出讓地塊的套型結(jié)構(gòu)控制比例都做出了明確規(guī)定。如萬東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、昆侖路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊等，未來建設(shè)的樓盤將有70%是90平方米以下的中小戶型；華明組團(tuán)、雙港組團(tuán)東地塊、張窩組團(tuán)、小淀組團(tuán)等新家園建設(shè)地塊，這一比例將高達(dá)87%。
此外，新規(guī)劃對目前熱點(diǎn)居住板塊的戶型比例也都做出了明確規(guī)定，如老城廂地塊，90平方米以下戶型占25%；三岔河口板塊，比例為50%；梅江板塊，比例為50%；西南奧運(yùn)板塊，比例為50%；中北鎮(zhèn)板塊，比例為70%。
受此影響，多個(gè)在售樓盤的后期規(guī)劃都將面臨調(diào)整。如假日風(fēng)景、華亭國際、水語花城、金地格林世界、洛卡小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，后續(xù)產(chǎn)品中小戶型比例將調(diào)整為70%；梅江灣、弘澤印象、時(shí)代奧城三期、金廈新都莊園等項(xiàng)目，比例將調(diào)整為50%。
小戶型項(xiàng)目遍地開花
和去年集中于某個(gè)板塊有所不同，今年新的小戶型項(xiàng)目在地域分布上將更加平均。
在中北鎮(zhèn)，總規(guī)模4萬平方米的八棟適家將于3月開盤。該樓盤80%的戶型在90平方米以下，并引入了深圳等南方城市的設(shè)計(jì)理念，戶型上有效地規(guī)避了面積浪費(fèi)等不合理現(xiàn)象。如89.32平方米的兩居，南北通透，布局方正，而且擁有獨(dú)立餐廳，空間利用度極高。此外，該板塊其它幾個(gè)項(xiàng)目也都將推出大量小戶型產(chǎn)品，如假日風(fēng)景推出90平方米洋房兩居，大地12城推出一居半戶型，富力一精裝修小戶型項(xiàng)目年內(nèi)也將上市。
在大梅江，松江集團(tuán)將推出全部以小戶型主打的水岸江南項(xiàng)目。該樓盤位于梅江南生態(tài)居住區(qū)，緊鄰天鵝湖，總規(guī)模約11萬平方米，戶型區(qū)間控制在60平方米至90平方米，大大降低了入住大梅江的門檻。此外，梅江灣將在5月推出4萬平方米的江灣廣場，主要面向年輕人，單套面積40平方米至50平方米，總價(jià)36萬元左右，全部精裝修；洛卡三期也將以90平方米以下的小戶型為主打。
在老城廂，一個(gè)全新的小戶型項(xiàng)目中央戀城即將在今年年中時(shí)面市。該樓盤位于南馬路五金城旁，定位于集公寓、商業(yè)為一體的城市中央高端綜合生活區(qū)，全部戶型控制在80平方米至120平方米區(qū)間，其中主力戶型以八九十平方米左右的兩居為主，充分考慮到居家空間實(shí)用，其性價(jià)比較高。(姜昊)
