本月起清算土地增值稅，下月開始提高土地使用稅，年初陸續(xù)出臺的這些稅收調控政策，正讓中小開發(fā)商面臨前所未有的恐慌。記者調查發(fā)現(xiàn)，一些握有土地資源的小開發(fā)商紛紛趕在春節(jié)前為手中的項目尋找買家。這讓專門牽線搭橋的項目“掮客”忙得不可開交。
中小房企節(jié)前頻“拋地”
“一天之內(nèi)兩家項目公司找上門來，提出把項目轉讓給我們做。”昨天，北京一家知名房企拓展部的劉先生告訴記者。
事實上，這些項目公司規(guī)模很小，有的甚至沒有完整的企業(yè)架構，更沒有開發(fā)資金和操盤經(jīng)驗。他們的資源就是曾經(jīng)通過低價購來的土地�！罢f是項目轉讓，實際就是把他們做不了的地賣給我們�！眲⑾壬f。
和房地產(chǎn)交易市場一樣，土地市場也有專門為開發(fā)商牽線搭橋的中介，即土地“掮客”。一位“掮客”告訴記者，春節(jié)前這一個月業(yè)務特別多。“小開發(fā)商都希望在過年前趕快把地拋出去，就讓我?guī)兔φ屹I家。賣出好價錢，一筆的提成就能到五位數(shù)”。
記者調查發(fā)現(xiàn)，劉先生遇到的情況并非個案。春節(jié)前有賣地打算的小房企不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析，曾經(jīng)�？俊百u地為生”的開發(fā)商開始抓緊套現(xiàn)，主要原因來自政策影響。去年下半年至今，一系列針對商品住宅市場的調控政策接連出臺，不少缺乏開發(fā)實力的房企受到重創(chuàng)。而今年年初稅收政策的持續(xù)收緊，更加重了中小房企對前景的不利預期，在過節(jié)前趕快找到買家拋地套現(xiàn)成為唯一出路。
大房企調整戰(zhàn)略主攻“長線”
房地產(chǎn)調控政策的影響，顯然不光作用在小房企身上。記者了解到，熱衷項目轉讓的房企中同樣也有中等規(guī)模的房企，有的甚至準備把做了一半的項目“打包”轉手。
“宏觀調控加大了開發(fā)成本，壓縮了利潤空間。尤其對成本控制能力較差的住宅開發(fā)商來說，與其頂著風險硬著頭皮做，不如抽身。”業(yè)內(nèi)人士分析說。
事實上，中小房企的“慷慨”并沒有讓作為買家的大房企們放低購置土地的標準。“現(xiàn)在買地反而要更加謹慎。誰都知道現(xiàn)在開發(fā)住宅的利潤空間已經(jīng)越來越薄。而未來市場的走勢還不明朗，也許更加剛性的政策要繼續(xù)出臺。”東區(qū)某樓盤開發(fā)商告訴記者。
與住宅市場的氣象不同，知名房企開始在商業(yè)地產(chǎn)領域迅猛發(fā)力。據(jù)統(tǒng)計，今年北京市商業(yè)地產(chǎn)的放量將達到有史以來的最高峰�！俺钟行蜕虡I(yè)地產(chǎn)屬于長線投資�！痹谝晃徽{整戰(zhàn)略、轉攻商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商看來，未來政策預期不利，住宅類短線投資風險持續(xù)增大，“在這樣的背景下，盡早占據(jù)‘長線’戰(zhàn)場，可能是最穩(wěn)妥的出路”。(楊舒萌）
