中新網(wǎng)11月29日電 上海證券報(bào)報(bào)道，28日，上海今年2號(hào)公告土地掛牌出讓完畢，大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)斬獲不少。但是一些郊區(qū)地塊并沒(méi)有引起爭(zhēng)奪，甚至有些以流標(biāo)結(jié)束。
28日共有4個(gè)區(qū)的10幅土地摘牌，至此，2號(hào)公告推出的20幅土地全部結(jié)束掛牌。而與前幾天的大開(kāi)發(fā)商紛紛落馬的情形不同，在2號(hào)公告最后一批土地的出讓中，金地、保利、陸家嘴等地產(chǎn)巨頭終有所收獲。
據(jù)悉，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地塊當(dāng)屬浦東新區(qū)高行地塊，這幅面積近10萬(wàn)平方米的居住用地吸引到了金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、江蘇新城、中華企業(yè)和上海房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司組成的競(jìng)買聯(lián)合體五大房地產(chǎn)上市公司前來(lái)爭(zhēng)奪，最終由金地集團(tuán)拔得頭籌，5.26億元的摘牌價(jià)比3.8億元的掛牌起始價(jià)高出了近四成。由于地塊規(guī)模較大，3400元/平方米的樓板價(jià)在市場(chǎng)人士看來(lái)也比較便宜。
雖然保利地產(chǎn)在浦東輸給了金地集團(tuán)，但其昨天也并非空手而歸。在嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)居住、商業(yè)地塊的爭(zhēng)奪中，保利地產(chǎn)以6.163億元、高出4.943億元底價(jià)25%的價(jià)格成功拿下。同時(shí)，陸家嘴和上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司組成的競(jìng)買聯(lián)合體，以接近底價(jià)的1.46億元摘得浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)商業(yè)賓館用地。另外，上周五結(jié)束掛牌的南匯區(qū)臨港新城首幅居住用地的出讓結(jié)果也已揭曉，這幅近32萬(wàn)平方米的大型住宅地塊被綠地集團(tuán)以3.65億元的底價(jià)收入囊中。此前，綠地集團(tuán)已經(jīng)在臨港新城進(jìn)行配套商品房的開(kāi)發(fā)。
據(jù)了解，這次的2號(hào)公告土地出讓，除了個(gè)別地塊引來(lái)大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶，大部分郊區(qū)地塊都缺乏競(jìng)爭(zhēng)，最后以底價(jià)成交，甚至出現(xiàn)流標(biāo)。如昨天的浦東新區(qū)機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)商業(yè)地塊，由上海一方置業(yè)發(fā)展有限公司以9378萬(wàn)元底價(jià)獲得；浦東新區(qū)三林商業(yè)地塊，由上海浦陽(yáng)置業(yè)有限公司以2.1億元底價(jià)獲得；閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)商業(yè)地塊，由上海信盛置業(yè)有限公司8500萬(wàn)元底價(jià)獲得；還有閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)的居住、商業(yè)地塊因沒(méi)有單位報(bào)名而流標(biāo)。
上海易居房地產(chǎn)研究院的分析師指出，雖然為了保持發(fā)展節(jié)奏，上海開(kāi)發(fā)商拿地的態(tài)度依然積極，但在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的影響下，他們出手已很謹(jǐn)慎。特別是對(duì)于正在加大供應(yīng)的近郊土地，考慮到“90平方米以下、70%以上”結(jié)構(gòu)調(diào)控等帶來(lái)的未來(lái)產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)商必須作出理性選擇，以往高價(jià)爭(zhēng)地的情況將越來(lái)越少。(李和裕)
