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存量房貸轉(zhuǎn)按揭注意風(fēng)險(xiǎn):"假買賣"屬騙貸行為

2008年12月31日 10:58 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  針對(duì)近來(lái)存量房貸“轉(zhuǎn)按揭”暗流涌動(dòng)的現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)專家提醒,房貸“轉(zhuǎn)按揭”雖然有可能為貸款方省下一筆錢,但其潛在的各種風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

  記者從北京某商業(yè)銀行和房地產(chǎn)中介處了解到,目前,“轉(zhuǎn)按揭”的做法主要有兩種:一種是“同名轉(zhuǎn)按揭”,即由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款,同時(shí)可享受七折優(yōu)惠,其中只需付給擔(dān)保公司數(shù)千元擔(dān)保費(fèi)即可;另一種是由中介公司經(jīng)手做“假買賣”,即房主找一個(gè)自己信得過(guò)的人士作為“假買方”,將房產(chǎn)進(jìn)行假轉(zhuǎn)讓,名義上由“假買方”向銀行重新申請(qǐng)貸款,可享受七折優(yōu)惠政策,但實(shí)際上仍是原房主繼續(xù)還款。

  上述做法,雖然可以為房主節(jié)省一定的還款利息,但也存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景暉對(duì)記者說(shuō),上述兩種做法都屬于違規(guī)行為。一方面,優(yōu)惠利率政策是首次購(gòu)房貸款人才可享有的,“同名轉(zhuǎn)按揭”后實(shí)際上已經(jīng)不屬于購(gòu)房貸款,而是抵押貸款,不應(yīng)享受七折優(yōu)惠。如果新貸款銀行將此也列為可享受優(yōu)惠之列,就屬于違規(guī)操作。另一方面,“假買賣”屬于騙貸行為,本身就是違法。況且,央行在去年底就已經(jīng)明令禁止“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。

  工行北京某支行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部經(jīng)理告訴記者,“假買賣”對(duì)“假賣方”的風(fēng)險(xiǎn)更大,因?yàn)榇祟悺稗D(zhuǎn)按揭”也要走實(shí)際房屋買賣程序,涉及到產(chǎn)權(quán)證的更換等問(wèn)題,將來(lái)一旦與“假買方”發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,銀行不會(huì)承擔(dān)任何責(zé)任。他提醒貸款人,某些小銀行為了增加貸款的量而攬“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù),實(shí)際上只能增加銀行自身房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  記者走訪北京多家銀行解到,工行、招行、建行、廣發(fā)、浦發(fā)等銀行并不能辦理存量房“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù),這些銀行房貸部門的工作人員均建議不要輕易“轉(zhuǎn)按揭”。

  除上述風(fēng)險(xiǎn)外,另一潛在風(fēng)險(xiǎn)是,目前除部分股份制商業(yè)銀行已表示部分符合條件的老客戶可享受七折優(yōu)惠外,其他各大銀行對(duì)老客戶的優(yōu)惠政策還不明確,一旦明年也實(shí)施7折優(yōu)惠,已辦理“轉(zhuǎn)按揭”客戶的費(fèi)用將白花。

  因此,業(yè)內(nèi)專家建議,老客戶不要急著“轉(zhuǎn)按揭”,要慎重考慮,不要為了節(jié)省一點(diǎn)利息而承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。而且一些銀行已經(jīng)表示,有關(guān)存量房貸的優(yōu)惠政策正在研究,明年一月就有望出臺(tái)。(張達(dá))

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