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年底換退房高峰將現(xiàn) 租房“抄底”的好時(shí)機(jī)到來

2008年12月18日 09:57 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  由于冬季供暖等原因,房主不愿意把房子空置 房租上會(huì)有一定程度下調(diào)———

  目前,有一些門店已經(jīng)掛出了針對(duì)年底換租的新房源。我們走訪了幾家中介門店發(fā)現(xiàn),今年的租賃市場比往年微暖一些。據(jù)中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2008年11月租賃成交量同比增長17.92%,12月租賃成交量同比增長18.33%。據(jù)了解,明年春節(jié)來得較早,以及樓市形勢(shì)的不明朗,讓部分原本打算買房的人選擇繼續(xù)租房等原因,讓租賃市場表現(xiàn)較暖。年底為傳統(tǒng)租賃淡季,房源相對(duì)充足,租金會(huì)相應(yīng)下調(diào),對(duì)于租房人士而言,尤其是長租人群以及在京過春節(jié)的一般租賃人群,不失為一個(gè)抄底租房的好時(shí)機(jī)。

  ●年底換退房高峰期將在農(nóng)歷12月初出現(xiàn)

  一般春節(jié)前的一個(gè)半月左右的時(shí)間是租房的淡季,許多來京謀職就業(yè)的外地人士會(huì)選擇退房回家過年,另外房屋租約年底到期的也多。因此,年底前一個(gè)半月一直是退房的高峰期。由于明年的春節(jié)比歷年提前了半個(gè)月,加上今年金融環(huán)境的影響,退房、換房情況會(huì)比較多一些。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),今年的退房、換房高峰期會(huì)出現(xiàn)在農(nóng)歷12月初至明年春節(jié)期間。

  由于冬季供暖等原因,房主都不愿意把房子空置,房租上會(huì)有一定程度的下調(diào),因此在這個(gè)時(shí)期低價(jià)換房最為合適。

  ●望京等區(qū)域租賃性價(jià)比較高

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前望京、石景山、馬家堡、亞奧等區(qū)域都為具有高性價(jià)比租賃房源的熱點(diǎn)區(qū)域。望京區(qū)域,由于受全球金融環(huán)境影響,望京主要承租人群韓國人的租賃需求和承租能力大幅下降,區(qū)域租金下降明顯;石景山區(qū)域自今年5月份以來,租金價(jià)格一直呈下跌趨勢(shì),租金價(jià)格相對(duì)較低,又有1號(hào)地鐵直通市區(qū),交通便利;亞奧板塊在經(jīng)受奧運(yùn)短租市場平淡的沖擊后,租金有一定的下浮,并且租賃房源供給量充足;馬家堡區(qū)域由于地鐵交通的缺乏,租賃主體一直都為周邊市場的一些生意人,目前的租金價(jià)格較低,隨著明年地鐵4號(hào)線的開通,該區(qū)域租賃市場的未來升值潛力較大。

  ●年底租房注意隱性成本

  選擇年底租房,除了關(guān)注目前房屋租金價(jià)格是否較低外,有關(guān)專家提醒大家還要注意一些隱性的成本:例如,冬季租房時(shí)一些業(yè)主會(huì)把供暖費(fèi)加入其中,冬季供暖一直持續(xù)到次年的3月中旬,這樣會(huì)多交三四個(gè)月的供暖費(fèi)。另外,如果春節(jié)回家的話,要把春節(jié)回家房屋空置的成本算入其中,根據(jù)自己回家時(shí)間的長短而計(jì)算房屋空置的成本。同時(shí)還要注意的是,年底出租的房屋中有許多為一年期合同到期后繼而又出租的房源,這些房屋此前被長期出租使用,在租用時(shí)要對(duì)房屋內(nèi)的一些家具、家電、管道等的使用情況仔細(xì)查看,以免租用后需要維修、更換等造成日后居住不方便,甚至額外增加一些修補(bǔ)費(fèi)用。(石丹平)

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