本周一,由北京市建委等11個(gè)相關(guān)政府部門聯(lián)手出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》開始實(shí)行, 其中《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),即擴(kuò)大普通住宅的鑒定標(biāo)準(zhǔn)尤為受到關(guān)注,該政策意味著可減稅的存量房至少增加3成。專家推測(cè),這一政策的落實(shí)將進(jìn)一步減少消費(fèi)者的購(gòu)房成本,如購(gòu)買180萬(wàn)元的房產(chǎn)如今有可能節(jié)省31萬(wàn)元購(gòu)房款,占總房款的17%。
記者調(diào)查
新政惠及30%非普通住宅房主
記者從鏈家地產(chǎn)獲悉,此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,使京城存量房中的至少30%非普通住宅的“命運(yùn)”被改寫,列入普通住宅當(dāng)中,享受普通住宅契稅減半的優(yōu)惠。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心透露,新政對(duì)原來(lái)90平方米(含)以下非普通住宅的交易影響最大,其中五年內(nèi)的可享受免征1%土地增值稅和契稅征收1%的優(yōu)惠,共計(jì)節(jié)省成本3%;五年外的可享受免征差額營(yíng)業(yè)稅和契稅征收1%的優(yōu)惠。同時(shí)因?yàn)榭深A(yù)見的稅費(fèi)支出減少,會(huì)讓這部分得到“赦免”的房產(chǎn)成交意愿走高;且基于被“赦免”房產(chǎn)數(shù)量較為龐大,因此對(duì)整體二手房的成交也將起到較大提升作用,尤其是地處朝陽(yáng)公園、亮馬橋、西三環(huán)、中關(guān)村等原來(lái)屬三級(jí)土地的中高檔房集中區(qū)域,今后大部分房產(chǎn)得到優(yōu)惠,有利于促進(jìn)這些中高檔房集中的典型區(qū)域房產(chǎn)成交量走高。
買房算賬
新政后,買180萬(wàn)元二手房省31萬(wàn)元
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部專業(yè)人士幫購(gòu)房人算了一筆賬。其中假設(shè)李某購(gòu)買一套120平方米、單價(jià)為15000元/平方米的二手房,三環(huán)至四環(huán)3年內(nèi)房屋,總價(jià)為180萬(wàn)元,相關(guān)稅費(fèi)均由李某交納(實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中,賣房人也多將自身需要交納的稅費(fèi)通過(guò)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人身上)。結(jié)果發(fā)現(xiàn),按照11月22日出臺(tái)的新政,李某在這時(shí)間前后買房,成本相差31萬(wàn)元。(記者 王麗婭)
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