亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
老盤后期降價(jià)再引退房潮 專家:四情形買方可退房

2008年11月13日 08:51 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評論

  專家說法

  買老盤留意退房率 四情形買方可退房

  退房是一種很常見的行為,綜合各類退房案例,多數(shù)是因?yàn)橛虚_發(fā)商違約行為在先,業(yè)主提出退房要求在后,一旦出現(xiàn)糾紛,主要依合同約定而定。但在開發(fā)商無明顯違約責(zé)任下退房的案例較少,相對也較特殊。專家強(qiáng)調(diào),房價(jià)下跌不在其列,除非合同有相關(guān)約定。目前,法律界認(rèn)為主要有四種途徑可以確保買方合理退房:依據(jù)合同主動(dòng)認(rèn)領(lǐng)違約金;依據(jù)房屋主體結(jié)構(gòu)問題退房;雙方協(xié)商退房條件;主管部門依法調(diào)解下,雙方同意解除合同。最常見的解除合同的辦法是主動(dòng)認(rèn)領(lǐng)違約金。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在退房問題上,預(yù)防勝于處理,而最有效的辦法是查看樓盤的退房率。目前北京已推出網(wǎng)上退房登記制度,樓盤簽約和退房的數(shù)量在網(wǎng)上都有及時(shí)的登記。如果發(fā)現(xiàn)某樓盤退房率高,最好不要購買,根據(jù)經(jīng)驗(yàn),這些樓盤一般都有一些較大的問題,如果信息顯示一段時(shí)期整體樓市退房率偏高,則更應(yīng)該關(guān)注行情走勢,不宜出手。

  如果已經(jīng)確定要簽訂購房合同,專業(yè)人士則建議買家一定要在合同中約定退房條件和違約賠償辦法,把握主動(dòng)權(quán),但相當(dāng)多的開發(fā)商在這些條款上沒有對等的約定,業(yè)主需要考慮是否接受這樣的房子。一旦簽訂了協(xié)議,按照基本的契約精神,雙方都應(yīng)該遵守。

  近日,《北京晨報(bào)·房產(chǎn)周刊》與和訊房產(chǎn)聯(lián)合調(diào)查發(fā)現(xiàn),近半年來京城各大在售樓盤的銷售均價(jià)處于“漲!睜顟B(tài),最為突出的現(xiàn)象是,老項(xiàng)目后期以低于前期銷售均價(jià)的定價(jià)模式再次開售,引爆老業(yè)主們集體退房行動(dòng)。

  記者調(diào)查

  老盤降價(jià)退房率激升

  《北京晨報(bào)·房產(chǎn)周刊》與和訊房產(chǎn)聯(lián)合調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年拿到預(yù)售許可證的200多個(gè)在售項(xiàng)目中,8成以上的項(xiàng)目實(shí)際成交均價(jià)低于擬售開盤價(jià)。以中海、招商、萬通、龍湖等知名地產(chǎn)企業(yè)旗下項(xiàng)目為例,近半年來的銷售均價(jià)基本處于“漲!睜顟B(tài),而老項(xiàng)目后期開賣以低價(jià)“試水”并沒有帶來高成交率,反而導(dǎo)致出現(xiàn)了高退房率。

  在本次調(diào)查中,記者注意到近期在京城掀起沸沸揚(yáng)揚(yáng)退房行動(dòng)的幾個(gè)項(xiàng)目,如中海城、東亞上北、阿爾法社區(qū)的目前在售樓盤均價(jià)下降了1000元/平方米以上,由此引發(fā)的退房率最高達(dá)到6.67%。與此同時(shí),《北京晨報(bào)·房產(chǎn)周刊》與和訊房產(chǎn)對今年拿到預(yù)售許可證并在售的項(xiàng)目監(jiān)測發(fā)現(xiàn),按照每個(gè)預(yù)售許可證的獲批套數(shù)統(tǒng)計(jì),從今年5月底至11月1日單個(gè)銷售證下的房屋銷售套數(shù)有8成沒有超過20套;將11月1日各項(xiàng)目的成交套數(shù)與10月11日的進(jìn)行對比,發(fā)現(xiàn)部分項(xiàng)目的銷售套數(shù)出現(xiàn)了負(fù)增長,即在5月底至10月11日期間有部分樓盤出現(xiàn)了不同程度的退房情況,之后的半個(gè)多月成交情況也一直未見好轉(zhuǎn)。

  綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果獲悉,今年5月底至11月初,中海、招商、萬通等地產(chǎn)大鱷同樣出現(xiàn)了往年不曾有的退房情況,退房率在0.05%到6.67%之間;同時(shí),上述企業(yè)旗下的中海城、公園1872以及龍山新新小鎮(zhèn)等項(xiàng)目,目前成交均價(jià)范圍在12042元/平方米至21291元/平方米,明顯低于上述項(xiàng)目當(dāng)時(shí)13000元/平方米至24000元/平方米的開盤價(jià)區(qū)間。

  個(gè)案解析

  賣了再買未必劃算

  中海城集體退房、阿爾法社區(qū)集體退房、東亞上北的集體退房行動(dòng),均成為業(yè)界和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。上述項(xiàng)目遭遇大規(guī)模退房的一個(gè)共同特點(diǎn),則均是因?yàn)轫?xiàng)目后期的開盤均價(jià)低于此前同一項(xiàng)目的已售樓座,引發(fā)老業(yè)主不滿而要求集體退房。他們的舉動(dòng)事實(shí)上不僅僅影響到本社區(qū),其他開發(fā)商與業(yè)主也在關(guān)注事情的進(jìn)展。

  中海城是目前京城推出在售套數(shù)較多的項(xiàng)目之一,購買該項(xiàng)目前期的老業(yè)主李先生告訴記者,如今房價(jià)縮水,自己把手中的房子退掉同樣再買該項(xiàng)目的后期,即使給開發(fā)商付了違約金價(jià)格也劃算,因此與有同樣想法的業(yè)主們一起決定退房。而去年年底購得阿爾法社區(qū)二期第一標(biāo)段期房的業(yè)主們,當(dāng)時(shí)的購房價(jià)格從9400元到8000元/平方米,由于后推出的第二標(biāo)段相同戶型的新樓售價(jià)下降到7200元/平方米左右,加上對小區(qū)的房屋質(zhì)量等多個(gè)問題,也寧愿退房!捌醵惤盗,房貸利率也降了,我們?yōu)槭裁床挥猛瑯拥腻X,買更好更大的房子?”

  負(fù)責(zé)開發(fā)東亞上北的開發(fā)商——東亞新華發(fā)言人韓磊在接受記者采訪時(shí)則認(rèn)為,如果是自住購房人,不必看短期利益而沖動(dòng)退房,“如果過10年或是更長的時(shí)間,你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的房子是升值的,那現(xiàn)在所做的一切的退房舉動(dòng)都是毫無意義的。也許當(dāng)下退了房子的人到時(shí)還會(huì)后悔!睋(jù)韓磊介紹,老業(yè)主賣房再買的行為也未必能吃到“甜頭”,“有的開發(fā)商為了防止老業(yè)主退舊買新,所以約定退了房子的業(yè)主再買同項(xiàng)目的要加價(jià)!睋(jù)介紹,目前因房價(jià)縮水而退房的買家,要給開發(fā)商賠付10%左右的違約金。

  另外,還有一點(diǎn)也值得注意,退房可能還涉及房貸等細(xì)節(jié)方面的問題!皩τ谝呀(jīng)辦理貸款的,只要銀行未放款之前借款人都可以協(xié)調(diào)退房。新樓盤與開發(fā)商協(xié)商,二手房需要買賣雙方協(xié)商。但不管是新樓盤還是二手房,退房時(shí)都會(huì)有一定的違約金或者押金并不能返還于借款人,因?yàn)閷儆趩畏竭`約且購房協(xié)議的條款中都會(huì)有這條規(guī)定體現(xiàn)!睂<姨崾菊f。(記者 王麗婭)

編輯:楊威】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>