昨日上午,朝陽區(qū)四環(huán)某樓盤的銷售中心內(nèi),一行操著唐山口音的50余人購房團(tuán),現(xiàn)場(chǎng)預(yù)訂了七八套住房。據(jù)此次購房團(tuán)負(fù)責(zé)人、某房產(chǎn)網(wǎng)北京公司總經(jīng)理金鑫介紹,這些購房者都來自唐山,此次一共有150人分成3組在前日、昨日兩天內(nèi)參觀了北京市區(qū)內(nèi)的16座精裝修高檔樓盤,兩天內(nèi)共訂購了20余套住房,成交金額達(dá)到5000余萬元。
但對(duì)于金鑫說法,相關(guān)開發(fā)商并不愿意證實(shí),也拒絕透露“成交”房?jī)r(jià)。
購房團(tuán) 來京為抄底
“他們表現(xiàn)了很強(qiáng)的消費(fèi)能力。”金鑫說,這些購房者來京是為“抄底”而來。所參觀的樓盤的銷售價(jià)格在10000元/平方米至23000元/平方米之間,成交的20余套房產(chǎn)中,一半左右是價(jià)格在300萬元的高檔樓盤。
150名購房者中,有幾名是在唐山從事房地產(chǎn)開發(fā)的。購房者稱在此購買房產(chǎn),既可投資也可以作為個(gè)人消費(fèi),可謂進(jìn)可攻退可守。在其余客戶中,多為子女購房,作為教育投資。購房者張女士稱,她長(zhǎng)期關(guān)注北京樓市,現(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)不景氣,對(duì)于中高檔住房來說,泡沫相對(duì)較低,年底前購買正合適。
開發(fā)商 不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生沖擊
“他們跟炒房團(tuán)不一樣!睎|四環(huán)一樓盤開發(fā)商表示,與以往溫州投資型購房團(tuán)不一樣的是,唐山購買者多數(shù)只購買一套。以往炒房團(tuán)購買的住宅以投資為主,獲利是最主要目的。而唐山人更多的則是為自己子女或者是自己將來到京城定居為主,是一種正常的生活需求。“不會(huì)對(duì)京城地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格形成沖擊。”
“唐山人消費(fèi)能力很強(qiáng)……”這位開發(fā)商表示,房地產(chǎn)行業(yè)有“金九銀十”之說,唐山購房團(tuán)趕在11月抄底北京樓市,證明觀望群體開始局部瓦解。
說法
“唐山購房團(tuán)”真實(shí)性存疑
房產(chǎn)律師秦兵稱,此時(shí)出手買高檔房不夠理性
昨晚,長(zhǎng)期關(guān)注京城樓市的房地產(chǎn)律師秦兵表示,他對(duì)唐山購房團(tuán)購房的真實(shí)性表示懷疑。
秦兵稱,如果這些購房者是真實(shí)的,那此時(shí)出手買高檔房不夠理性。
他說,要抄底北京樓市,現(xiàn)在還不是時(shí)候。每年12月到春節(jié)前后是開發(fā)商集中還貸期,這時(shí)開發(fā)商才有可能因還貸壓力降價(jià)。另外,如果開發(fā)商還不上錢,遭銀行起訴,訴訟期將等到明年10月。秦兵稱,其個(gè)人認(rèn)為,北京樓市抄底的時(shí)機(jī)應(yīng)在明年10月份。
此外,秦兵表示,少數(shù)購房團(tuán)的成交量不能說明問題,亦不會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)價(jià)格造成影響,“5000萬的成交額對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)不過九牛一毛!(記者 劉澤寧)
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