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　　2008年至今 經(jīng)歷2007年“狂飆”后，2008年北京樓市開(kāi)始轉(zhuǎn)向一條完全相反的軌跡。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴公開(kāi)表示，今年1月份以來(lái)，北京房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度明顯回落，9月份房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)了3年來(lái)的首次下降，這標(biāo)志著北京房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，不過(guò)在短期內(nèi)，下行的趨勢(shì)不會(huì)改變，調(diào)整還沒(méi)有到底。

　　調(diào)整和回歸無(wú)疑是今年北京樓市的主旋律。

　　“從去年11月買(mǎi)房到現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商把價(jià)格下調(diào)了近3000元/平米，房子縮水了21萬(wàn)元。我已經(jīng)找了開(kāi)發(fā)商好多次了，想要退房，但是退不了”

　　“我已經(jīng)找了開(kāi)發(fā)商好多次了，想要退房，但是退不了”，陳寧(化名)說(shuō)，從他去年11月買(mǎi)房到現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商把價(jià)格下調(diào)了近3000元/平米，他的房子已縮水了21萬(wàn)元。

　　5年前，陳寧從山東老家來(lái)到北京，成為一名“北漂”。去年11月，陳寧簽下了購(gòu)房合同，成為五環(huán)外Y盤(pán)的一名業(yè)主。

　　擔(dān)心房?jī)r(jià)漲著急簽約

　　來(lái)北京之后，陳寧租住在東五環(huán)的一個(gè)小區(qū)。為了和女友一起在北京安一個(gè)家，去年10月份他準(zhǔn)備買(mǎi)房。想到對(duì)環(huán)境比較熟悉，離工作單位也近，他就把考察目標(biāo)鎖定在了東五環(huán)附近的幾個(gè)新盤(pán)。

　　他先是去了東五環(huán)的萬(wàn)象新天·天際高爾夫花園，價(jià)格差不多是13000元/平米。隨后，他就去了Y盤(pán)，陳寧說(shuō)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是12000元/平米左右。陳寧覺(jué)得南北通透的戶(hù)型還不錯(cuò)，但是也沒(méi)下決心買(mǎi)，他留了一個(gè)電話號(hào)碼，就離開(kāi)了。

　　不過(guò)，執(zhí)著的銷(xiāo)售人員從此卻開(kāi)始與陳寧密切聯(lián)系。“差不多隔幾天就給我打一個(gè)電話，告訴我再不買(mǎi)可能又要提價(jià)了，而且說(shuō)這個(gè)房子以后保值肯定沒(méi)問(wèn)題”，陳寧說(shuō)，他擔(dān)心房?jī)r(jià)再往上漲的話他就夠不著了，而且又覺(jué)得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的品牌比較過(guò)硬，于是在又跑了兩次售樓處后決定“出手”。

　　陳寧購(gòu)買(mǎi)的房子在二層，打了9.9折以后單價(jià)是13200元/平米，總價(jià)為115萬(wàn)。陳寧付了35萬(wàn)元首付以后，向銀行貸了80萬(wàn)元，每月還貸近4000元，30年還清。

　　房?jī)r(jià)松動(dòng)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)精裝修

　　“原來(lái)，房?jī)r(jià)到了峰頂時(shí)，也會(huì)往下落”，陳寧說(shuō)他沒(méi)想到的是，從今年年初開(kāi)始，北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了微妙的變化。先是年初百子灣的沿海賽洛城的七期更名“美利山”入市，開(kāi)盤(pán)價(jià)格比同區(qū)域均價(jià)低3000元/平米，然后又有豐臺(tái)區(qū)沸城、海淀的清河新城打出了8折的旗號(hào)。

　　而陳寧還發(fā)現(xiàn)，Y盤(pán)也開(kāi)始推出了少量特惠房。正在他覺(jué)得心有不安的時(shí)候，5月份的一天，銷(xiāo)售人員打電話告訴他，可以給他免費(fèi)贈(zèng)送一個(gè)1500元/平米的精裝修。

　　“不久后就簽了精裝修的三方合同，同時(shí)，我的收房日期也由原來(lái)的2008年12月15日變成了2009年7月30日”，陳寧說(shuō)，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商要求現(xiàn)場(chǎng)簽約，他沒(méi)有發(fā)現(xiàn)合同中有一項(xiàng)“如果違約，需向裝修公司賠償10%，再向開(kāi)發(fā)商賠償20%”，而這，也讓他日后陷入了騎虎難下的境地。

　　繼續(xù)降價(jià)成樓市“主旋律”

　　隨著時(shí)間的推移，加入到降價(jià)陣營(yíng)里的項(xiàng)目越來(lái)越多，降價(jià)幅度也越來(lái)越大。

　　7月底，位于二環(huán)內(nèi)，菜市口路口以南的中信城，以均價(jià)18500元/平米的低價(jià)入市。

　　9月中旬，與Y盤(pán)相距不遠(yuǎn)的萬(wàn)象新天四期羅蘭大道推出，直接以團(tuán)購(gòu)的名義將價(jià)格降到了8271元/平米，均價(jià)9050元/平米。

　　9月，位于通州的新通國(guó)際花園三期起價(jià)6800元/平米，不僅大大低于項(xiàng)目一期的均價(jià)9400元/平米、二期的均價(jià)8600元/平米，也低于之前通州其他新盤(pán)的價(jià)格。

　　令陳寧感到心痛的是，Y盤(pán)也沒(méi)能逃過(guò)降價(jià)的命運(yùn)。10月份，新開(kāi)的一棟樓均價(jià)僅為10800元/平米，而對(duì)于前來(lái)考察的“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”，開(kāi)發(fā)商推出的部分特價(jià)房已低至每平方米9000多元。陳寧一算，目前自己房子的價(jià)值一下子縮水了21萬(wàn)。

　　“退房”成遙不可及的夢(mèng)想

　　上網(wǎng)站上的社區(qū)論壇一看，像他一樣的業(yè)主還有很多。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上的聯(lián)系，他們決定聯(lián)合起來(lái)，與開(kāi)發(fā)商談判補(bǔ)償事宜。

　　由于經(jīng)常跑售樓處，陳寧在上周遇到了一位剛剛簽完約的小伙子，買(mǎi)的是41號(hào)樓7層的房子，戶(hù)型和陳寧的差不多，面積88平米價(jià)格僅89萬(wàn)元，還送兩年物業(yè)費(fèi)。

　　陳寧越來(lái)越傾向于退房。但銷(xiāo)售人員提醒他，由于簽過(guò)精裝修的三方合同，現(xiàn)在如果他要退房的話，需要繳納總房款30%的違約金，也就是34.5萬(wàn)。

　　陳寧說(shuō)，他現(xiàn)在是進(jìn)退維谷，也想過(guò)通過(guò)訴訟的方式，但是咨詢(xún)律師后發(fā)現(xiàn)這種官司勝算不大，尤其是10月份的一條新聞更令他失望：東恒時(shí)代業(yè)主涂女士因房?jī)r(jià)縮水14萬(wàn)，以欺詐罪起訴開(kāi)發(fā)商，10月24日北京朝陽(yáng)法院開(kāi)庭宣判，涂女士要求退還差價(jià)的請(qǐng)求被法院駁回。

　　“我們還要繼續(xù)維權(quán)”，陳寧說(shuō)，下個(gè)周末他還是會(huì)去售樓處找開(kāi)發(fā)商。但是，究竟最終能達(dá)到什么效果，他很茫然。

　　尾聲

　　房屋新“禮”念

　　《禮記》云：“夫禮，始于冠”、“男子二十，冠而字”�！抖Y記》的解釋是：凡人之所以為人者，禮義也。不行冠禮，則一生難以“成人”。在中國(guó)的傳統(tǒng)觀念中，男子冠禮,女子笄禮，方可娶妻嫁人。

　　而現(xiàn)代人進(jìn)入成年，其標(biāo)志就是已經(jīng)買(mǎi)房，這一最基本的要求取代了古代的“戴冠插笄”，成為現(xiàn)代“成人”之標(biāo)準(zhǔn)。2007年，萬(wàn)通董事局主席馮侖發(fā)表了一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的觀點(diǎn)：“很多未婚女青年結(jié)婚的條件就是要有房，所以導(dǎo)致住房需求加大，房?jī)r(jià)上升�！�

　　有人不解：為什么每個(gè)人都想買(mǎi)套房子？房子在當(dāng)今的人們看來(lái)，就相當(dāng)于古代成年人頭上的一頂帽子：代表身份、社會(huì)地位和獲得尊重的機(jī)會(huì)。冠禮從氏族社會(huì)盛行的成丁禮演變而來(lái)，一直延續(xù)至明代，對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)觀念的影響深入骨子里。無(wú)房就等同“無(wú)冠”，“無(wú)冠”就是失禮。

　　房改之前，房子問(wèn)題主要是由政府來(lái)解決，所以國(guó)人很少面臨“失禮”的壓力，但房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后，這個(gè)壓力就轉(zhuǎn)嫁到了每個(gè)人的肩上。一個(gè)成年老百姓對(duì)房子的希望，其中一個(gè)很主流的期待就是能讓自己在社會(huì)中成為“知禮節(jié)”者。

　　但是，如果每個(gè)老百姓對(duì)于“成人禮”的期待都是買(mǎi)一套房的話，是不現(xiàn)實(shí)的，也是不必要的；現(xiàn)代社會(huì)需要多元的價(jià)值觀，我們要尊重傳統(tǒng)，理解一個(gè)中國(guó)老百姓對(duì)于房子的期待，同時(shí)要引導(dǎo)老百姓接受新的“禮”念。

　　最近一則消息很受關(guān)注，曾任微軟(中國(guó))有限公司總裁、身價(jià)高達(dá)10億元的“打工皇帝”唐駿，在全國(guó)任何大都市買(mǎi)頂級(jí)地段的住宅，都是可行的。但，事實(shí)上，他一直住在上海的一家賓館里，而且一住就是10年。這可能與他受到的西方教育有很大關(guān)系，對(duì)于他而言，租房和買(mǎi)房是平等的。

　　現(xiàn)代社會(huì)中，新一代年輕人的流動(dòng)性將不可避免地呈現(xiàn)加速趨勢(shì)，背負(fù)著房子無(wú)疑將影響個(gè)人自由發(fā)展。老百姓在對(duì)房子抱有很高希望時(shí)，要考慮到更重要的問(wèn)題，更好的事業(yè)和更自由的生活，這才應(yīng)該是新一代中國(guó)成年人的新“禮”念。

　　唐駿租房的背后，另有一筆細(xì)賬：在上海買(mǎi)同樣質(zhì)量的房子至少要花2500萬(wàn)元，2500萬(wàn)元拿來(lái)自己投資，以他的投資能力，年回報(bào)率至少在30%以上，保守一點(diǎn)，按20%來(lái)計(jì)算，2500萬(wàn)元每年的回報(bào)就是500萬(wàn)元，而住賓館一年才花150萬(wàn)元。

　　對(duì)于中國(guó)普通老百姓來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)高速上升時(shí)期“投資無(wú)門(mén)、儲(chǔ)蓄無(wú)利”，不買(mǎi)房留著錢(qián)干什么？這個(gè)問(wèn)題隨著房?jī)r(jià)普遍下跌，應(yīng)該受到政府的關(guān)注了。(記者 張家齊 楊娟娟)