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　　全球金融危機(jī)侵襲下的冬天北京格外地冷，而從雙降政策到住房交易稅費(fèi)改革，眾多救市政策出臺(tái)都在積極地刺激樓市回暖。如果您在此時(shí)遇到合適的房產(chǎn)，該如何挑選呢？哪些方面是需要注意的重點(diǎn)？北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師為大家總結(jié)歸納了如下五點(diǎn)冬季購(gòu)房要領(lǐng)，以助您在合適的時(shí)間、合適的季節(jié)，選到合適的好房子。

　　1.房屋取暖最關(guān)鍵

　　由于北方城市的特點(diǎn)，市民十分關(guān)注取暖問(wèn)題，而冬季又是檢驗(yàn)供暖效果的最佳季節(jié)，因此購(gòu)房者一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購(gòu)房屋的供暖情況。北京規(guī)定的供暖日一般在11月15日，供暖試水一般在10月中下旬，因此北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者可以在正式開始供暖前去看房，看是否存在供暖試水的漏水隱患；而在正式供暖后去房屋內(nèi)感受供暖后的溫度狀況。

　　在房屋的選擇上面也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型，因?yàn)檫@類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外，這在冬天會(huì)加快散熱。尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術(shù)和質(zhì)量都無(wú)法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時(shí)對(duì)于那種自采暖的房屋來(lái)說(shuō)也意味著消耗的能源更多，花費(fèi)的費(fèi)用越大。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的研究表明，對(duì)于不同的供暖方式來(lái)說(shuō)，取暖費(fèi)用也有不小的差異。市政的集中供暖按照固定的供暖費(fèi)比例繳納，比較省事，供暖季時(shí)享受24小時(shí)的不間斷供暖。而現(xiàn)今住宅中采用的較先進(jìn)的自采暖方式，如分戶式燃?xì)獠膳癄t(壁掛爐)或地?zé)岵膳�方式，其供熱時(shí)段可以自己把握，不需要時(shí)可以不開啟取暖設(shè)施，也就不花費(fèi)采暖費(fèi)用；當(dāng)然，費(fèi)用最高的是空調(diào)取暖。所以消費(fèi)者在選擇房產(chǎn)時(shí)也要考慮到不同供暖方式所需支付的生活成本。

　　2.查看采光有講究

　　誰(shuí)也不希望自己生活在終日不見陽(yáng)光的陰暗房屋里，因此采光對(duì)于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持也有好處。因此為了自己的家有一個(gè)明媚的冬天，選擇房屋時(shí)應(yīng)盡量符合以下三個(gè)特點(diǎn)：

　　首先，朝向是最主要的因素。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者，如果購(gòu)買板樓最好選擇南北通透的房子，客廳朝南最好；如果是購(gòu)買塔樓，最好選擇東南或西南向的房子。

　　其次，樓層不要過(guò)低。因?yàn)榈蜆菍荧@得陽(yáng)光照射的時(shí)間相對(duì)較短，也很容易受到遮擋，陽(yáng)光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣，因此購(gòu)買高層建筑時(shí)最好選擇3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況。

　　最后是房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。如果房屋進(jìn)深過(guò)大，猶如隧道，那么其接受陽(yáng)光的效果自然不好；而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會(huì)顯得亮堂和寬敞。購(gòu)房者如果把握了以上三點(diǎn)要素，在看房時(shí)間上再盡量選擇在有效日照時(shí)間，即8：00-16：00之間，那么就可以選到采光性能好的居所了。

　　3.通風(fēng)也要密封好

　　通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風(fēng)。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也最猛，因此選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。針對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師提醒廣大購(gòu)房者，在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

　　4.環(huán)境景觀需問(wèn)清

　　由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，沒(méi)有異味；夏季是否蚊蟲較多；樓道、室內(nèi)有無(wú)蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺(jué)，因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

　　5.老房留意“老化”題

　　由于上世紀(jì)八九十年代的一些公房，因?yàn)槟甏�有些久遠(yuǎn)，會(huì)產(chǎn)生一些設(shè)施老化的問(wèn)題，再加上冬季嚴(yán)寒的考驗(yàn)很可能給居住者造成許多困擾，因此在選擇這類房產(chǎn)時(shí)要留意以下問(wèn)題，如管道是否經(jīng)常堵塞，房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問(wèn)題，而這些問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)就需要“看、問(wèn)”兩結(jié)合，如房頂?shù)热绻麧B過(guò)水，都會(huì)留下水印，而管道等漏水問(wèn)題有時(shí)不易看出，需向鄰居等打聽。(記者 趙麗萍)