10月22日晚,央行、財(cái)政部等部門聯(lián)合發(fā)布了《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活》,其中包括減免房產(chǎn)交易稅費(fèi)、降低貸款利率等多項(xiàng)措施。10月28日,央行宣布再次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。最近不少讀者致電本報(bào),希望了解新政后交易和貸款究竟能節(jié)省多少費(fèi)用,記者采訪了相關(guān)專業(yè)人士,對(duì)此進(jìn)行了梳理。
【關(guān)鍵詞:稅費(fèi)】
買方最多能省數(shù)千元
賈先生準(zhǔn)備購買陳先生的一套房產(chǎn),該房產(chǎn)為普通住宅,面積75平米,總價(jià)為80萬元,賈先生為首次購買房屋。
根據(jù)新政規(guī)定,從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,免除印花稅、土地增值稅。
中原三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士指出,賈先生所要交納的契稅由原來總房款的1.5%降為1%,即由12000元降至8000元,印花稅賈先生原來需要交納總房款的0.5%。,新政后被減免了,印花稅部分可以節(jié)省400元,賈先生在稅費(fèi)方面共可節(jié)省4400元,而賣方陳先生僅可節(jié)省0.5%。印花稅即400元,他所需交納的個(gè)人所得稅、營業(yè)稅沒有變化。由于是五年內(nèi)普通住宅,本來就無須交納土地增值稅,所以土地增值稅一項(xiàng)也沒有變化。(詳見附表1)
專家提示:
1、普通住宅目前的標(biāo)準(zhǔn)是同時(shí)滿足如下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的研究表明,滿足前兩條還比較容易,而由于近年來京城樓市價(jià)格上漲速度快,幅度大,從而導(dǎo)致大部分房產(chǎn)的價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)地高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍,也就意味著消費(fèi)者在市場(chǎng)上難覓二手普通住宅。
2、盡管對(duì)于普通住宅和5年以上非普通住宅來說,免除土地增值稅沒有影響,但是對(duì)于5年內(nèi)非普通住宅來說,免征土地增值稅也可以減少部分支出,以一套200萬元3年內(nèi)非普宅來計(jì)算,免征土地增值稅可少支出20000元。
【關(guān)鍵詞:商貸】
百萬房產(chǎn)月還款省千元
劉先生現(xiàn)居住一套60平米的一居室,由于從今年起父母過來同住,不太方便。為改善住房,準(zhǔn)備購買京城五年內(nèi)普通住宅二手商品房一套。該房產(chǎn)面積125㎡,總價(jià)120萬元。劉先生夫妻雙方共有存款50萬元,準(zhǔn)備首付45萬元,其余5萬元用來支付相關(guān)稅費(fèi)及其它開銷。貸款共75萬元,時(shí)間為20年。
財(cái)政部新政規(guī)定,居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。10月28日,央行宣布再次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。
政策利好究竟可省多少貸款費(fèi)用?中原三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士為劉先生算了一筆賬:新政前貸款年限五年期以上按7.47%×1.1=8.22%的利率計(jì)算,而新政將改善型自住房納入了優(yōu)惠行列,目前尚未出臺(tái)改善型住房的明確界定,假設(shè)劉先生符合改善型的條件,且假設(shè)利率按最下限基準(zhǔn)利率0.7倍計(jì)算,調(diào)整后的利率則是7.2%×0.7=5.04%。
按上述利率計(jì)算,如果是在新政貸款利率調(diào)整前,劉先生的月還款額應(yīng)該是6376.38元,需要繳納的貸款利息總額是780329.37元,新政之后,月還款額降至4966.26元,比之前降了1410.12元,需要繳納的貸款利息總額則是441900.59元,比之前降了338428.78元。(記者 楊娟娟)
請(qǐng) 您 評(píng) 論 查看評(píng)論 進(jìn)入社區(qū)
本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|
- [個(gè)唱]范范個(gè)唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會(huì)比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺(tái)北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點(diǎn)
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強(qiáng)氣旋