發(fā)表評(píng)論 2008年秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨第一屆北京住宅團(tuán)購節(jié)昨天在國貿(mào)開幕。早晨一開門，便有不少參展者進(jìn)場(chǎng)。記者看到，與前幾屆房展不同，一是本次房展北京展區(qū)集中了遠(yuǎn)洋、富力、中信、金隅等大牌地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，樓盤均價(jià)多數(shù)在14000元/平方米以內(nèi)；而現(xiàn)場(chǎng)首次搭起幫購房人砍價(jià)的“臺(tái)子”——團(tuán)購報(bào)名處，但報(bào)名者與參展者相比，比例甚小。據(jù)房展組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，房展會(huì)首日參展者達(dá)到22000人次，北京住宅意向成交120套，這一數(shù)據(jù)與去年秋展首日的137套相比，下降了12%。
現(xiàn)場(chǎng)
團(tuán)購報(bào)名人員稀少
按照?qǐng)F(tuán)購組織者的介紹，大家一起進(jìn)行買房談判，能在開發(fā)商處拿到折上折的價(jià)格。但為何報(bào)名處人員稀少？參展的開發(fā)商告訴記者：“事實(shí)上，團(tuán)購組織與開發(fā)商談判并不容易。開發(fā)商只根據(jù)團(tuán)購中交納該項(xiàng)目認(rèn)購金的人數(shù)給出一個(gè)折扣價(jià)，買的人越多折扣越低，也是為了快速回籠資金。”該參展商建議，購房人最好先確定項(xiàng)目再到團(tuán)購處報(bào)名，只看哪個(gè)項(xiàng)目折扣低就跟著看房未必合適。
記者到團(tuán)購報(bào)名處咨詢獲悉，目前報(bào)名處僅幫購房人進(jìn)行信息登記分類，而各項(xiàng)目的折扣還要看最后統(tǒng)計(jì)的報(bào)名人數(shù)而定�，F(xiàn)場(chǎng)報(bào)名登記處的椅子多數(shù)都空著，前來咨詢的人也為數(shù)不多。根據(jù)約定，10月30日至11月9日每天下午5點(diǎn)前為團(tuán)購看房及認(rèn)購的價(jià)格優(yōu)惠有效期。
觀點(diǎn)
住宅格局或?qū)⒏淖?/strong>
本屆房展會(huì)參展的81個(gè)項(xiàng)目中，北京項(xiàng)目占29個(gè)。連續(xù)幾年，京城房展上外埠項(xiàng)目“挑大梁”的局面一直未能扭轉(zhuǎn)。而SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹在接受記者采訪時(shí)表示，未來京城開發(fā)商在銷售方面遇到的更大競(jìng)爭(zhēng)是10萬套保障性住房的推出。
潘石屹認(rèn)為，以前主要是以商品住宅為主，現(xiàn)在增加了許多保障房，有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房。以北京為例，保障房去年是650萬平方米規(guī)劃建筑面積，今年是760萬平方米規(guī)劃建筑面積，相當(dāng)于每年10萬套住房推出市場(chǎng)，而北京去年新房總成交是14.9萬套�？梢�，這對(duì)住宅市場(chǎng)將是一個(gè)巨大沖擊，市場(chǎng)格局會(huì)因此變革�！澳壳胺康禺a(chǎn)大形勢(shì)下，住宅地產(chǎn)商做選擇是很困難的事，尤其是建設(shè)與保障房類型、價(jià)格相似的商品房，如今降價(jià)可能是選擇之一。但經(jīng)濟(jì)適用房的地價(jià)是零，商品房的地價(jià)多是用‘招拍掛’競(jìng)價(jià)獲得的。因此，以后開發(fā)商要適應(yīng)市場(chǎng)格局的變化，否則很容易被淘汰出局�！�
新聞?dòng)^察
三派買房人各自有算盤
●購房派：承受房?jī)r(jià)要在折上折
一對(duì)剛結(jié)婚的年輕夫妻一起逛房展。他們告訴記者，兩人觀望幾個(gè)月后，覺得到買房的時(shí)機(jī)了，尤其是地鐵邊上的房子賣得快�！昂庙�(xiàng)目好戶型的性價(jià)比還是高，抗跌性強(qiáng)。但這樣的項(xiàng)目總是一猶豫就買不到了�？吹罔F邊上的項(xiàng)目很動(dòng)心，理由是眼下的項(xiàng)目起價(jià)比前兩年低，有折扣；如果開發(fā)商能打9折出售，我們馬上就買。因?yàn)�，開發(fā)商讓利的一個(gè)點(diǎn)要比政府減稅的優(yōu)惠多�！�
●觀望派：未來兩三年房?jī)r(jià)會(huì)跌
一位媒體從業(yè)人員告訴記者，現(xiàn)在買房也許會(huì)后悔，來房展會(huì)了解行情是目的�！翱慈虻慕�(jīng)濟(jì)危機(jī)，我覺得未來兩三年房?jī)r(jià)還要下跌。市場(chǎng)回暖也需要時(shí)間，何況北京的房?jī)r(jià)現(xiàn)在沒有完全真的下降。前幾個(gè)月我看的這幾個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格還比這便宜幾百元�，F(xiàn)在開發(fā)商說的打折價(jià)也就是前幾個(gè)月的價(jià)格，最多只能算是沒漲�！�
●投資派：摸底樓盤待明年出手
做投資房產(chǎn)生意的張先生說：“通貨膨脹的時(shí)候要把錢換成房子，而通貨緊縮的時(shí)候則要把錢攥在手中做適度投資。以前都是全款買房投資；現(xiàn)在貸款利率下降，貸款投資一套房產(chǎn)更合適�，F(xiàn)在摸底踩一些盤，等買房高峰期來臨前，即明年年初出手剛好合適。”(記者 王麗婭)
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