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業(yè)內人士認為樓市新政效應將在11月集中體現(xiàn)

2008年10月28日 13:33 來源:證券時報 發(fā)表評論

  昨日是房貸新政執(zhí)行的第一天,記者從北京幾家房地產經紀公司了解到,新政出臺后的這幾天,北京二手房的成交意愿有所上升,但由于稅收方面的減免政策要11月1日起執(zhí)行,相關政策細則尚未出臺,二手房的成交量反而比新政出臺前幾天下降了很多。

  我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉昨日表示,對于房貸新政的出臺,反應最靈敏的是首次購買自住型中小戶型的人,這部分人的成交意愿較之前有所增強,前來咨詢和委托的數(shù)量增加近三成;不過從新政出臺后4天的成交量來看,卻比政策出臺前幾天以及出臺前一周同期都下降了三成。

  胡景輝認為,房貸新政中的免征印花稅和土地增值稅是所有人普遍受益的,但是其他政策還存有疑問,如:個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%這一項中,“個人”怎么認定?金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%,這一項中的“居民”是個人還是家庭為單位?“改善型普通自住房”怎么認定?這些都有待細則的進一步出臺。

  其他包括鏈家、中天置地、中大恒基等房地產經紀公司情況也大同小異,有的公司雖然咨詢的人多了一些,但是真正成交的并未有明顯增加;有的公司還表示,新政對他們的成交量沒有影響,仍然寥寥無幾,店里也十分冷清。中天置地房地產經紀公司的一位經紀人告訴記者,有很多客戶仍在觀望中,有的是想等到11月份政策全部執(zhí)行后過戶,有的想看看后期還會出臺什么細則。

  對于今后的市場行情,胡景暉認為,新政的政策效應將在11月集中體現(xiàn),11月的成交量應該會比10月好。他還表示,雖然這次出臺了一系列政策,但整體的力度并不夠大,因為此前購買房產所要繳的各項稅費占房屋銷售價格的10.6%,而這次新政只減少了1.6%的稅費。他預測,“這些政策短期很難改變今年以來房地產交易量萎縮的局面,房價仍有下降空間,只是不同區(qū)域表現(xiàn)不同!(記者 張 達)

編輯:藍玉貴】
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