按照央行的要求,昨天本應(yīng)是各家銀行出臺房貸新政細則的日子。然而,記者昨天下午從多家銀行得到的答復(fù)是,細則正在研究中,正式出臺還需等待。此外,各銀行在10月22日新政頒布后均放緩審批已經(jīng)受理的房貸申請,要待具體細則出臺后重審信貸條件。
根據(jù)央行規(guī)定,此次新政大原則是商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。但金融機構(gòu)需要根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。央行還表示,對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持;對非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機構(gòu)適當(dāng)予以提高。
某銀行北京分行個貸部門負責(zé)人告訴記者,“不可能讓很多客戶享受到貸款利率優(yōu)惠30%的待遇,否則我們就得虧本了”。他告訴記者,目前銀行五年期貸款基準利率為7.47%,按優(yōu)惠30%就是5.229%,比目前銀行五年期存款利率5.58%還要低。也就是說,銀行不僅賺不了存貸差,還得倒貼利息。老客戶能否享受到最低優(yōu)惠利率是市場普遍關(guān)心的問題。按照以往慣例,央行利率下調(diào)后,一般的銀行都是在“次年1月1日”跟隨新利率下浮。因此,老客戶的利率變動可能要遲一步解決。不過最終還是要以各行的細則為準。
記者在采訪中還了解到,銀行人士普遍對“改善型普通自住房”的概念感到困惑,覺得這比“二套房”還難界定。還有分析人士認為,貸款利率下降可能給銀行增加業(yè)務(wù)量,但利潤也不可避免受到影響。這也是銀行在制定細則時必須考量平衡的因素。
高華證券認為,新貸款利率的下降及現(xiàn)有貸款利率可能的調(diào)低將進一步導(dǎo)致銀行業(yè)凈息差收窄。假設(shè)目前貸款利率為基準利率85%的按揭貸款(即存量房貸)中有90%轉(zhuǎn)而使用基準利率70%的新利率,銀行業(yè)2009年預(yù)期凈息差將平均收窄近8個基點。同時,目前十四家上市銀行按揭貸款占總生息資產(chǎn)的均值是8%,2009年主要上市銀行的預(yù)期稅后凈利潤將會減少5.3%。中銀國際則認為,如果目前的貸款全部重新調(diào)整利率,預(yù)計商業(yè)銀行的凈息差將下降10個基點,2009年凈利潤將下降3.78%。(程婕)
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