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新政能讓北京樓市反彈嗎?購房人:買不買還要等

2008年10月24日 11:16 來源:北京青年報 發(fā)表評論

  10月22日晚,財政部決定從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅;地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。同天夜里,上海出臺“14條樓市新政”,除了落實財政部新政外,還明確將二手房交易稅收免征的“5年”限制,再次改回“2年”。

  財政部的樓市新政對北京樓市有無影響?購房人、開發(fā)商又是如何看待財政部新政的?……針對這些熱點問題,記者昨天進(jìn)行了采訪。

  購房人:買不買房還要等

  北京細(xì)則出來后再說

  昨天上午10點不到,走進(jìn)東四環(huán)附近某項目售樓處,偌大的售樓廳內(nèi)都是人。在記者驚訝購房人對新政策反應(yīng)這么快的時候,售樓人員解釋說,大廳內(nèi)的人雖然有購房人,但大都是前來參加當(dāng)天在此地召開的一個地產(chǎn)論壇的業(yè)內(nèi)人士。但顯然“新政將給樓市帶來什么”成了在場的業(yè)內(nèi)人士討論的焦點。

  “其實,像我這樣打算買房,也一直關(guān)注樓市變化的人,對昨天晚上政策的出臺并不意外,國務(wù)院第四季度經(jīng)濟會議上溫總理已經(jīng)明確表示要支持購房人購房了,利好政策的出臺是遲早的事,這也是我們今天來看房的原因!笨捶咳斯壬f。但他同時表示,“看歸看,但買不買房,還要等等再說,看看北京的細(xì)則到底會怎么出,到那個時候我們再最后定買不買,什么時候買。對我們來說,當(dāng)然會選擇在最合適的時候買。現(xiàn)在眼看還有好的政策要出來,怎么會不等?”

  而在東南四環(huán)外的另一個樓盤售樓廳內(nèi),記者同樣看到了幾撥“只看沒有最后決定買”的看房人,他們中的劉先生和張先生先后告訴記者,“已經(jīng)知道了財政部的新政,估摸著北京樓市是不是也該快見底了,所以找時間先來看看,但什么時候買,還要再看看。”也正是如此,“短期內(nèi)北京樓市成交量不會因此而發(fā)生很大變化”也成了北京多家開發(fā)商的共識。某房產(chǎn)項目營銷總監(jiān)宋翔華認(rèn)為,“購房人等執(zhí)行細(xì)則是情理中的事,財政部樓市新政很多細(xì)節(jié)有待地方政府在細(xì)則中明確。但不管怎樣,昨晚出臺的政策猶如寒冬中的一縷陽光,給了我們希望!

  新政是否將成為北京樓市

  止跌反彈轉(zhuǎn)折點

  財政部新政以及北京市即將出臺的實施細(xì)則會不會成為北京樓市止跌反彈的轉(zhuǎn)折點?

  北京中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,“計算下來,如果不考慮北京將會出臺什么樣的細(xì)則,僅此次財政部出的新政,節(jié)省購房者費用不超過3%,低于眼下部分開發(fā)商打折的折扣,因此,購房人不會盲目因此就購房。”也正是如此,他認(rèn)為,目前最關(guān)鍵的是解決購房者信心恢復(fù)問題,內(nèi)外大環(huán)境導(dǎo)致購房者心有余悸,不敢輕易出手,甚至認(rèn)為房價仍會繼續(xù)下跌,而要恢復(fù)購房者信心,北京出臺力度大一點的細(xì)則是一方面,更重要的是整個社會輿論對房價下跌的報道要客觀實際點,有關(guān)部門有關(guān)樓市成交的數(shù)據(jù)要透明一點。知名經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉也表達(dá)了類似的觀點,稱財政部新政只會避免當(dāng)前房價暴跌,但是絕對不會引起房價反彈。

  而包括北京師范大學(xué)教授董潘在內(nèi)的部分專家和業(yè)內(nèi)人士及大多數(shù)開發(fā)商則認(rèn)為,眼下樓市因觀望而帶來的價量雙跌,會隨著新政的出臺特別是地方性支持購房細(xì)則的出臺而讓買賣博弈雙方的對峙局面很快有所松動。董潘強調(diào),“事實上已經(jīng)證明,新政已經(jīng)開始改變了很多購房人對樓市的預(yù)期。”另一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示,“財政部的新政是在目前大環(huán)境下為拉動內(nèi)需,保持經(jīng)濟增長而放出的一個信號,也為下一步各地房地產(chǎn)管理部門的執(zhí)行細(xì)則留下很寬松的余地!彼蜗枞A說,“只要政策執(zhí)行細(xì)則一到位,加上目前房價已跌了不少,很多買房人會出手!

  “北京細(xì)則”將會有

  哪些利好政策落地

  那么,下一步即將出臺的北京細(xì)則將會有哪些利好政策?上海無疑是最快跟進(jìn)財政部“救市”政策的。當(dāng)天夜里,上海政府就轉(zhuǎn)發(fā)了上海市建設(shè)交通委、市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局共同制訂的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,共14條,其內(nèi)容基本與央行出臺的政策雷同,但是最受人關(guān)注的是第六條,“個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅”——這意味著上海將二手房交易稅收免征的“5年”限制,改回到了“2年”。

  而這正是幾天前,當(dāng)國務(wù)院四季度經(jīng)濟會議明確“降低購房稅費,鼓勵居民購房”后,北京很多業(yè)內(nèi)人士和購房人討論最多的。當(dāng)時,北京多家房屋中介相關(guān)負(fù)責(zé)人及購房人都認(rèn)為:目前房屋交易環(huán)節(jié)稅費中,收費最高的主要是契稅、營業(yè)稅、個稅,而事實上對二手房交易影響最大的主要是5年內(nèi)再交易的二手房稅率高達(dá)5.5%的營業(yè)稅。也正是如此,昨天的采訪中,多位購房人和業(yè)內(nèi)人士都表示,即將出臺的北京細(xì)則中能否將這條政策像上海那樣落地,對今后的北京樓市走勢至關(guān)重要。

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  全市800萬平方米 政策房已完成41%

  “如果順利的話,不久廣大市民就可以直接到市建委的門戶網(wǎng)站上查到你需要的所有保障性住房建設(shè)的信息了!笔薪ㄎ侣劙l(fā)言人張農(nóng)科昨日如是說。此外,據(jù)介紹,到目前為止,今年的800萬平方米保障性住房和限價房項目已經(jīng)開工建設(shè)了324萬平方米,等于完成全年建設(shè)計劃的41%。(余美英)

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