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　　當(dāng)人們還在猜測(cè)今年的樓市會(huì)是“金九銀十”還是“銅九鐵十”的時(shí)候，央行在中秋節(jié)過(guò)后的一則“降息令”，讓各方有些受寵若驚的感覺(jué)。記者昨天在對(duì)滬上中原、信義、美聯(lián)等多家知名二手房中介公司采訪(fǎng)時(shí)，多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家都對(duì)“雙率”的調(diào)整表示了謹(jǐn)慎樂(lè)觀。專(zhuān)家表示，時(shí)隔4年之后的降息，對(duì)樓市而言，不能不說(shuō)是一條利好消息，但實(shí)際效果卻極其有限。

　　中秋節(jié)的第二天，即15日，央行突然宣布下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，央行還下調(diào)了中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這是央行4年來(lái)首次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。

　　記者注意到，此次貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)后，一年期貸款利率降至7.20%； 5年以上降至7.74%。個(gè)人住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，其中5年以下(含5年)貸款利率下調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，降至4.59%；5年以上貸款利率下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，降至5.13%。像絕大多數(shù)房貸借款人申請(qǐng)的20年貸款，其貸款基準(zhǔn)利率或由原來(lái)的7.83%下調(diào)至7.74%。

　　上海中原研究咨詢(xún)部研究經(jīng)理馬冀就此認(rèn)為，從積極的角度看，貸款利率的下調(diào)有利于刺激樓市需求，主要是增加消費(fèi)者貸款購(gòu)房的意愿，有助于提升人氣和活躍度。但是從更實(shí)際的角度出發(fā)，當(dāng)前樓市行情仍處于低位運(yùn)行，“雙率”下調(diào)僅僅下滑一檔，實(shí)際影響很小。對(duì)于普通購(gòu)房者而言，選擇銀行按揭大多是15年以上，而這次五年期以上的貸款利率僅僅下調(diào)了0.09%。

　　美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部經(jīng)理沈赟也為記者算了一筆賬，假設(shè)一套二手物業(yè)總價(jià)為150萬(wàn)元，按貸款7成即貸款金額為105萬(wàn)元來(lái)算，如果貸款期限為20年，降息前月還款額為8671.86元，降息后為8613.48元，即每月只減少了58.38元。因此，對(duì)于絕大多數(shù)房貸借款人申請(qǐng)超過(guò)5年的貸款，此次的降息實(shí)際層面操作性不大。(記者 楊冬)