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　　本期主講：滿堂紅網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人 歐陽印飛

　　時(shí)下，關(guān)于廣州樓市的走勢(shì)之論，可謂眾說紛紜，看似公有理，卻婆亦有理。房?jī)r(jià)高企，利率上調(diào)，卻未見租價(jià)高升，此時(shí)租房再次PK買房，只是不知是勇者勝，還是智者勝。

　　其實(shí)，租房買房沒有絕對(duì)的合算。從經(jīng)濟(jì)角度考慮看，自有資金越多越合算，貸款比例越高越不合算。比如買一套80萬元左右的房子，首付款要24萬元，組合貸款56萬元20年期，每月要支付的利息就近3000元，但目前很多同類房子月租金不到3000元。如果再算上買房裝修和損失的首付款利息，租房每年節(jié)省的資金可能就有上萬元。如果將沒有支出的首付款和裝修費(fèi)投資到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，對(duì)需要大量貸款才能購(gòu)房的年輕人來說，租房比較合算；而對(duì)于資金比較寬裕的中年人，購(gòu)買自有住房就比較合算了。

　　其實(shí)，租房、買房哪個(gè)合算，不能光算經(jīng)濟(jì)賬，還要算生活賬，要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。

　　租金和房?jī)r(jià)會(huì)相互影響。一般情況下，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，租金也會(huì)同步上漲，反之亦然。但如果兩者的同步出現(xiàn)偏差，比如說房?jī)r(jià)高漲，租價(jià)卻持平，此時(shí)選擇租房，待機(jī)入市也無妨。但租房的人一增多，就會(huì)導(dǎo)致租金上漲，租房就慢慢變得不合算了。所以說，合算不合算只能看短期。如果你打算買房，就不能因?yàn)楝F(xiàn)在租房合算就放棄買房，可以觀望一段時(shí)間后擇機(jī)入市；如果你打算長(zhǎng)期租房，也不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)一段時(shí)間的飛漲而動(dòng)搖，盲目追漲買房。

　　買房還是租房，最終都是一種住房的消費(fèi)，只是消費(fèi)方式不同罷了。（整理/陳玉霞）