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　　2008北京春季房交會剛剛落幕不久，近日，隨著四川汶川大地震的發(fā)生，房屋保險成為越來越多市民關(guān)注的話題。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，5月19日-22日4天時間里，鏈家金融中心按揭貸款部咨詢房貸險的客戶達(dá)到近千例，問題主要聚焦在如何收費(fèi)、理賠范圍、手續(xù)辦理等幾個方面。

　　消費(fèi)者購買房屋時，總會涉及到一系列與房屋有關(guān)的保險，這些保險品種也有著各自不同的特點(diǎn)。保險業(yè)內(nèi)人士表示，消費(fèi)者在投保時，一定要根據(jù)自己的情況選擇性地購買，用最合理的投入獲得家庭財產(chǎn)最大的安全保障。

　　房貸險

　　根據(jù)自己的情況選擇

　　購房的方式大體分為一次性付款和個人貸款兩種方式。對于購房者來說，在買房時就要選擇一種適合自己的購房保險。平安財險核保部相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，由于購房的方式不同，消費(fèi)者投保的種類也因人而異，比如一次性付款的消費(fèi)者選擇普通的房屋保險就可以了，而以房屋做抵押向商業(yè)銀行申請貸款的消費(fèi)者就要選擇房貸險。

　　另外一種房貸險，相對來說比較復(fù)雜，那就是購房者向銀行申請住房按揭貸款時，銀行為防范房貸風(fēng)險要求借款人必須購買的保險。據(jù)了解，目前市場上房貸產(chǎn)品分為三種，財產(chǎn)損失保障型產(chǎn)品、財產(chǎn)損失保障與還貸保證綜合型產(chǎn)品以及還貸保證型產(chǎn)品。消費(fèi)者可根據(jù)自己的情況來選擇。

　　建議：保險專家提醒消費(fèi)者，投保前需明確以下幾方面的細(xì)節(jié)：一是房貸險的保險責(zé)任范圍需明確，當(dāng)前房貸險一般包括火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)雨、洪災(zāi)等十幾項自然或人為災(zāi)害，但地震還未被列入保險責(zé)任范圍；二是賠償處理需明確，一般是按投保金額的一定比例賠付；三是保險費(fèi)繳納方式及細(xì)節(jié)需明確，一般還有按年繳的方式，期房投保還有一定的折扣率等。

　　住宅質(zhì)量險

　　確認(rèn)開發(fā)商是否投保

　　除了自己為新房投保以外，在購買房屋時，還有一種保險是不可忽視的，大地財險公司的有關(guān)人士告訴記者：“這種保險就是住宅質(zhì)量保證保險，這份保險一般是由開發(fā)商投保的�！睋�(jù)了解，凡經(jīng)當(dāng)?shù)鼗蛉珖�商品住宅性能認(rèn)定委員會認(rèn)定通過的住宅的開發(fā)商，均可作為本保險的投保人針對認(rèn)定通過的住宅投保本保險。

　　該人士表示，住宅質(zhì)量保證保險的被保險人是合法持有住宅所有權(quán)證明的個人、法人或其他組織。本保險單明細(xì)表中列明的、由投保人開發(fā)的并經(jīng)當(dāng)?shù)鼗蛉珖�商品住宅性能認(rèn)定委員會認(rèn)定通過的住宅，正常使用條件下，因潛在缺陷在本保險期間內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故造成住宅的損壞，經(jīng)被保險人向保險人提出索賠申請時，保險人負(fù)責(zé)賠償修理。負(fù)責(zé)賠償修理的事故包括整體或局部傾斜、倒塌；地基產(chǎn)生超出設(shè)計規(guī)范允許的不均勻沉降戶門、窗戶翹裂等等。

　　建議：這種保險屬于商業(yè)性保險。保險專家建議消費(fèi)者，在購買房屋時，需要向開發(fā)商詢問是否投了這種保險。

　　家庭財產(chǎn)險

　　不求量多只求適合

　　在購買了房屋之后，會涉及到房屋的裝修、家具的維護(hù)等一系列問題，而這些也都可以依據(jù)自己的需要來進(jìn)行選擇性的投保。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前各家保險公司都推出了一些獨(dú)特的家財險險種。

　　家財險還可細(xì)分為室內(nèi)財產(chǎn)險、家庭室內(nèi)裝潢工程險等多種類別，按照承保的標(biāo)的不同，保險公司所負(fù)的責(zé)任也有區(qū)別。保險專家表示，每個家庭的財產(chǎn)都有自己的特點(diǎn)，每個家庭也都有自己的財務(wù)計劃，因此需要根據(jù)家庭自身財產(chǎn)的特點(diǎn)、投資偏好，結(jié)合房屋周圍的環(huán)境和保險支出，用最合理的投入獲得家庭財產(chǎn)最大的安全保障。

　　建議：投保家財險注意以下三點(diǎn)：一、并非承保所有財產(chǎn)。諸如損失發(fā)生后無法確定具體價值的財產(chǎn)、日常生活所必需的日用品、法律規(guī)定不允許個人收藏、保管或擁有的財產(chǎn)等，均不可保。因此，個人收藏的字畫等藝術(shù)品、電腦軟件等，是不能作為保險標(biāo)的來投保的。 二、不要超額投保。超額投保的部分，保險公司不負(fù)責(zé)賠償，甚至可能會導(dǎo)致保險合同無效，最終得不償失。 三、投資型家庭財產(chǎn)保險保障范圍與普通家庭財產(chǎn)保險基本一樣，只是不僅具有保障功能，還具有投資功能。(記者 王丹)