發(fā)表評論 “晴天霹靂！剛?cè)牖锏姆孔右驗榈卣饛念^切到腳！”昨日，深圳市民金先生告訴記者，他在西安幫朋友投資的一套房子在這次地震中出現(xiàn)裂紋，現(xiàn)在還不知道應(yīng)該如何處理，搞不好就被深度套牢。另一位市民劉先生在成都雙流機場附近購買的一棟“莊園”也全部倒塌，不過他主要是為了地皮升值，目前還不是特別著急。記者了解到，如果是購買了地震險，保險公司可以賠償部分損失，但購買該險種的市民極少。
西安投資的房產(chǎn)被一切為二
“昨天早上10點多我一上網(wǎng)，QQ就閃起來了，說我買的一套房子像豆腐那樣被一切為二�！苯鹣壬f，他幫朋友在西安投資了一套房產(chǎn)，前天早上西安的朋友告訴他，說《華商報》刊登了消息，他買的這個樓盤有兩棟出現(xiàn)了裂紋，像豆腐一樣從頭切到腳。金先生說，他在西安已經(jīng)投資了一套住宅，這套商住樓xx國際是他去年6月份幫一位朋友投資的，面積為230平米，該樓盤當(dāng)時均價3700元/平米，目前附近開盤的新樓盤均價已經(jīng)漲到了5000元。他朋友炒港股，在香港恒指30000點的時候把港股賣了然后一次性付款投資這套房產(chǎn)的，本來覺得股票賣了高點房子買了低點，沒想到突然出現(xiàn)地震這么大的事。xx國際的這套房子剛剛?cè)牖�，還沒有裝修，現(xiàn)在還不知道裂損情況到底有多嚴(yán)重，正在委托西安的朋友查問。
由于xx國際的房子已經(jīng)入伙，金先生也不知道該找誰聯(lián)系。在得知xx國際出現(xiàn)裂紋的消息后，金先生又立刻致電自己在西安所投資住宅xx大院的銷售人員，所幸的是沒發(fā)生損壞�！耙呀�(jīng)有一些客戶來看房子了�！鼻叭�，xx大院銷售人員馬先生說，西安的震感比較強烈，他也聽說了xx國際出現(xiàn)裂縫的事，不過他們的樓盤目前情況良好。當(dāng)天地震發(fā)生后，西安本地的一些客戶也趕來看房子。當(dāng)金先生咨詢類似情況應(yīng)該如何處理時，馬先生說他們也都沒有碰到過這種事，應(yīng)該有本地業(yè)主會為此事采取措施，建議金先生靜觀其變。
此外，在成都投資的深圳市民劉先生此次也在地震中受到損失。他在成都雙流機場附近買了一棟“莊園”，雇了一個本地老大爺看房，前天早上接到大爺電話，說他的房子在這次地震中塌掉了，此后電話就一直難以打通。不過相比之下，劉先生并不是很著急，這棟房子本身已經(jīng)有些年頭了，他買的目的是為了地皮升值。
購買附加地震險可獲賠付
“誰也不知道會地震，所以沒有買保險，再說幾十年遇一次，每年為此出幾百上千的保險費也不值得。”金先生說，碰上這種事只能自認(rèn)倒霉。昨日，記者從深圳一些保險公司了解到，目前承保房屋的家財險一般對于地震造成的損失不負(fù)責(zé)。家財險主險是對發(fā)生火災(zāi)、暴雨、雷擊等意外造成財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但對由地震、投保人故意行為造成的損失不負(fù)責(zé)。在財產(chǎn)險、家財險的主條款中，也一般把地震、海嘯造成的損失剔除在理賠范圍之外。
不過，一些保險公司的主險可以附加地震險。據(jù)太平洋財產(chǎn)險深圳分公司核保部的李峰介紹，作為可以附加的條款，保險公司對地震險的核保限制也很嚴(yán)格。太平洋財產(chǎn)保險公司的《附加破壞性地震保險條款》規(guī)定，保險責(zé)任為“直接因破壞性地震(國家地震部門最終測定的震級為里氏4.7級及其以上且烈度達(dá)六度以上的地震)震動或地震引起的海嘯、火災(zāi)、爆炸及滑坡所致保險財產(chǎn)的損失�！逼髽I(yè)單位、寫字樓等，一般投保財產(chǎn)綜合險、財產(chǎn)一切險，這些保險的主要條款都把地震、海嘯造成的損失剔除在外，如果投保人想附加地震險，需要多交保費，比率按照標(biāo)的物本身的狀況來決定，比如處于地震帶的城市風(fēng)險就比其他地區(qū)高，四川就會比深圳風(fēng)險大；相同地區(qū)，樓房高的風(fēng)險比矮的大，“風(fēng)險越高，地震險的保費比率越高，5%、20%、30%都有可能”。李峰表示，如果投保時沒有附加地震險，地震中造成的樓房財產(chǎn)損失保險公司不能理賠，“據(jù)了解，目前國內(nèi)投地震險的很少。”
焦點問題
如果沒有保險，損失到底誰來負(fù)擔(dān)？廣東東方金源律師事務(wù)所徐靜律師認(rèn)為，這個問題要具體分析。
1.根據(jù)抗震等級判斷開發(fā)商責(zé)任
房屋由于地震等不可抗力原因而產(chǎn)生損害，如果地震等級大于房子的抗震等級，通常開發(fā)商就無需承擔(dān)責(zé)任，如地震等級小于房子的抗震等級，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。即使地震等級大于或等于房子的抗震等級，在有證據(jù)證明開發(fā)商建房質(zhì)量缺陷是房屋損害的重要原因之一的情況下，開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋出現(xiàn)損害亟需維修，可先由業(yè)主委員會或開發(fā)商在房屋本體維修基金支付，不足的部分由業(yè)主分擔(dān)，然后再向相關(guān)責(zé)任人追究責(zé)任(在存在責(zé)任人的情況下)。
2.房子震壞，貸款人要不要還按揭
金先生幫朋友投資的這套房子，已經(jīng)一次性付款。如果是按揭過程中出現(xiàn)這種問題，投資者還要不要還貸款呢？昨日，記者在天涯等論壇上也看到了這樣的討論。對此，徐律師認(rèn)為，銀行按揭與地震沒有關(guān)系，這是銀行與貸款人之間的合同約定，因此即使出現(xiàn)地震，貸款人也應(yīng)該還按揭。徐律師建議，在地震多發(fā)地區(qū)的居民可以向保險公司購買專門的房屋地震保險，以減少自己的損失。
昨日，記者還咨詢了某國有商業(yè)銀行深圳分行消費信貸部門負(fù)責(zé)人，他認(rèn)為是否償還房貸要看具體合同條款約定。各行房貸條款約定不完全一樣，房貸合同中對不可抗力具體怎么認(rèn)定，出現(xiàn)此類事件后怎么處理還是要依據(jù)合同辦理。如果沒有規(guī)定出現(xiàn)不可抗力貸款人可以停止還貸的，那么貸款人還是應(yīng)該繼續(xù)還貸。(記者 杜雅文 張璟)
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