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南京房價“兩級分化”加速 主城區(qū)仍一路上漲

2008年05月11日 14:52 來源:揚子晚報 發(fā)表評論

  南京樓市正呈現(xiàn)出一幅頗為矛盾的畫面:一邊是高聲吆喝“降、降、降”;另一邊卻是暗中“漲、漲、漲”。業(yè)內(nèi)人士指出,在這樣一種矛盾的交織中,樓市盤整的速度在加快,兩極分化愈加明顯。

  在江北,眼下正迎來今年以來的第二波降價潮。打出優(yōu)惠特價的樓盤并不少:江岸水城4088元/平方米,天潤城4100元/平方米,大華錦繡華城4200元/平方米。這樣的價格,相當于去年上半年的水平。在過去的一年中,江北房價漲幅高達50%。業(yè)內(nèi)人士認為,這樣的漲幅顯然已將房價提前透支,加之江北供應(yīng)量太大,一旦需求跟不上,不降也不行。

  樓盤降價,還在其它區(qū)域蔓延。城東一家樓盤,去年年底開盤時銷售均價為8700元/平方米左右,但“五一”期間新推房源的均價陡然降至7500元/平方米。知情人士稱,這家樓盤去年開盤價的定位就過高,當時由于“比價效應(yīng)”作祟,該樓盤完全參照了對面一家別墅樓盤及毗鄰一家花園洋房的定價,而其所推房源均為90平方米左右的中小戶型,目標客群和以上兩家樓盤完全不一樣,導致市場接受度低,銷售受阻。而該樓盤所屬集團是一家上市公司,眼看上半年將結(jié)束,如果銷售再無起色,意味著上半年財務(wù)報表會“很難看”。在捉襟見肘的資金壓力下,開發(fā)商不得不回調(diào)過高的房價。同樣因為資金的嚴重困擾,奧體一家先前均價在1萬元左右的樓盤,現(xiàn)在也推出了8550元/平方米的“團購價”,最低價不過7800元/平方米,比周邊的樓盤價格要低出近千元。

  不過,就在部分樓盤大幅降價之時,南京主城區(qū)房價卻在沖破“2萬元/平方米大關(guān)”。建鄴路上一家精裝修樓盤,目前正進行內(nèi)部認購,內(nèi)部認購均價為21000元/平方米,部分房源價格更是高達26000元/平方米,即便刨除三四千元的裝修價格,毛坯的價位也創(chuàng)下主城區(qū)之最。據(jù)悉,開發(fā)商先前的心理價位本來是18000元/平方米,但眼看460套房子有兩三千人前來登記,立馬就把價位提高了數(shù)千元。

  事實上,樓盤價格悄然上漲的不少。記者通過實地踩盤還了解到,奧體一家樓盤,4月開盤時的均價為9500元/平方米,但不到1個月,其均價已漲至9600元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析說,主城區(qū)的房價一直在漲,城中的漲幅甚至驚人,只不過沒有數(shù)據(jù)披露罷了,這主要還是因為城中房源的稀缺性決定的。他們認為,當前樓市已出現(xiàn)“兩極分化”。而到下半年,這樣的分化將會愈加明顯。 (汪曉霞)

 

編輯:程娟】
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