今后,購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中,將明確建筑的隔聲情況、交房時(shí)先進(jìn)行查驗(yàn)等條款。市建委昨天發(fā)布通知,對(duì)商品房及二手房買賣合同的示范文本進(jìn)行了修訂,去年幾個(gè)重大政策變化落實(shí)到了合同的條款中,新示范文本自今年1月1日起正式推行使用。
附件中需注明周邊有無(wú)鐵路
去年7月,市環(huán)保局、市建委發(fā)文,要求銷售新建住宅必須在買賣合同中明示噪聲情況。但隨后這條規(guī)定在執(zhí)行中遭遇困難,購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同中,很多都沒有標(biāo)注這些條款。有開發(fā)商認(rèn)為,如果要在合同中體現(xiàn)建筑隔聲情況,也應(yīng)該由相關(guān)部門制定相關(guān)條款加入到格式化合同中。
此次進(jìn)行修改的包括《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》、《北京市存量房屋買賣合同》,其中,前兩個(gè)合同修改的內(nèi)容大體一致。
在新的預(yù)售合同和現(xiàn)房合同中,都單列了“建筑隔聲情況”一項(xiàng),其中確定,出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。如果商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用。因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),住宅內(nèi)各房間允許的最高噪聲級(jí)在40到50分貝間。
此外,在合同的附件中,也單設(shè)了建筑隔聲情況和所在地聲環(huán)境狀況的附件。其中對(duì)于室內(nèi)允許的噪聲級(jí),墻體、樓板、門窗的隔聲量,以及項(xiàng)目周邊有沒有噪聲影響的機(jī)場(chǎng)、鐵路、軌道線路、道路等,都要在附件中說(shuō)明。
驗(yàn)房出問題 開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任
此前,很多開發(fā)商要求購(gòu)房人,須付清契稅、公共維修基金、首年物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等一系列的款項(xiàng)后,才可以驗(yàn)房。去年12月,市建委下發(fā)通知,要求預(yù)售的商品住宅在辦理交接前,開發(fā)商要組織購(gòu)房人查驗(yàn)房屋,并且不能以購(gòu)房人先繳納相關(guān)稅費(fèi)和簽訂物業(yè)管理文件為前提條件。
昨天發(fā)布的合同示范文本明確規(guī)定,交付商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。該商品房為住宅的,出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。
購(gòu)房者查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的,開發(fā)商在多少日的期限內(nèi)將已修復(fù)的商品房交付,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān);或是開發(fā)商在商品房交付之日起多少日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
附:其他修改條款
◎提示購(gòu)房人可選公積金貸款
新修改的示范文本中,在付款方式一項(xiàng)中,明確貸款方式包括公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式,提示購(gòu)房人可以選擇公積金貸款。此外,在二手房買賣合同的新示范文本中,也明確了公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款方式。
◎出賣人須承諾不拆零銷售
新合同示范文本中明確:出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。
◎市政公用基礎(chǔ)設(shè)施同步交付
新合同示范文本中,明確對(duì)于2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅,或者是2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅,房屋交付時(shí)必須滿足合同中出賣人承諾的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等其他設(shè)施達(dá)到的條件。
(記者馬力)
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