北京一些無論是靠“奧運”邊還是不靠“奧運”邊的房地產(chǎn)項目,紛紛加緊大打“奧運地產(chǎn)”的金字招牌,哄抬房價,大肆牟取商業(yè)利益,但他們卻沒有一家贊助支持奧運。據(jù)統(tǒng)計,北京現(xiàn)有“奧”字樓盤14個,近八成都是搭“奧運”便車。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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2007年已經(jīng)過去,這一年北京購房者感受最深的,無疑是眼睜睜地看著房價“一路快跑”,而去年政府以實際行動加大了保障性住房的土地供應量,又讓不少購房者看到了希望的曙光。
新年伊始,北京樓市能否在2008年擺脫“供不應求”“緊箍咒”,奧運效應之后北京房價會漲會跌,未來北京的房子是不是能像王石所說的性價比提升,保障性住房何時會開售等等,都成為購房者最想了解的話題。
本報就樓市關注度最高的供應量、房價、品質、保障房等進行預測,試圖展現(xiàn)今年樓市的可能面貌。
“預測1”
商品房價穩(wěn)中略升
2008年房價走勢會如何?比較普遍的觀點是,今年北京商品房價格會呈穩(wěn)中略升的態(tài)勢,房價增幅明顯降低,奧運后局部區(qū)域可能會出現(xiàn)回落。
房價漲幅將大大放緩
“2007年房價上漲太快,早已超出了正常的消費水平,2008年不可能再那么漲”, 北京中大恒基總經(jīng)理趙晨明說,2007年開盤均價12290元/平米,同比2006年上漲了53.6%,漲幅驚人,已經(jīng)超出了普通白領的購買力,加上保障性住房用地供應量不斷增加,造成了市場觀望情緒,這一情緒在2008年還會繼續(xù)延續(xù)。
“中央經(jīng)濟工作會議上,明確了要實行從緊的貨幣政策,這對于房地產(chǎn)市場無疑是盆冷水”,明天第一城總經(jīng)理陳云峰表示,金融調控是開發(fā)商最怕的,2007年末不少開發(fā)商采取打折促銷等方式,就是因為資金壓力。如果今年繼續(xù)緊縮信貸,開發(fā)商資金鏈會進一步縮緊,那么其風險會大大增加,從而房價漲幅也不可能再像去年那么大。他預測北京今年一季度房價會維持現(xiàn)有水平,從二季度開始上漲,但幅度不會超過5%,主流房價應該在17000元左右/平方米。
華高萊斯國際地產(chǎn)集團顧問(北京)有限公司副總經(jīng)理公衍奎認為,對于房價走勢而言,金融層面的因素已經(jīng)不亞于供需層面。隨著人民幣升值到一定程度,“熱錢”會流出去,國內資金流動性就會收縮,房價漲幅就會應聲而落,“2008年將很有可能是人民幣升值‘到位’的一年”,公衍奎說。
奧運后周邊區(qū)域可能小幅回落
趙晨明認為,現(xiàn)在一些區(qū)域奧運效應透支比較明顯,等到奧運過后,奧運場館周邊一些區(qū)域的房價可能會出現(xiàn)小幅回落,“在2008的奧運利好的刺激下,現(xiàn)在不少區(qū)域已經(jīng)投資過熱而導致房價虛高了,奧運會之后,隨著不少投資者的投資轉移,奧運周邊區(qū)域的需求會有所減少,所以有可能會出現(xiàn)區(qū)域性的小幅回落”。持相似觀點的還有偉業(yè)顧問等。
此外,還有一些專家和業(yè)內人士,如獨立經(jīng)濟學家謝國忠、天潤集團副總裁王哲、中坤集團董事長黃怒波等則認為,房價已經(jīng)漲到一個危險時期,“拐點”已現(xiàn),2008年奧運之后隨時會調整。
“預測2”
商品房供應量或縮減
土地供應明顯向新城傾斜
隨著2007年12月的一輪大規(guī)模放量,近年來土地供應計劃在2007年首度得以完成。北京市國土局辦公室相關負責人表示,目前北京2008年供地計劃正在緊鑼密鼓地制定之中,最早要等到2、3月份出臺。在專家和業(yè)內人士看來,2008年北京市土地供應會呈現(xiàn)兩個特點,一是新城土地供應量明顯增加,二是保障性住房用地仍將延續(xù)2007年供應旺盛的趨勢。
中國人民大學土地資源管理系教授嚴金明認為,重點建設11個新城成為未來幾年的發(fā)展方向,新城將有更多的建設用地推向土地招拍掛市場。明年重點發(fā)展的三個新城———順義、通州、亦莊的土地市場會比較受關注,這三個新城將有大量土地推出,土地交易市場會比較活躍。
“預計2008年保障性住房和兩限房用地供應將比2007年有所增加,特別是兩限房用地供應不會少于200公頃”,中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認為,政府將會進一步加大住房保障力度,優(yōu)化住宅用地供應結構。
此外,還有業(yè)內人士預測,為了防止開發(fā)商大面積囤地,盡快形成有效的住房供應,2008年北京大面積地塊仍將減少,總面積在十幾公頃的小宗地塊將成為供應主體。
商品房放量可能會減少
北京市國土局副局長曾贊榮近日向媒體表示,北京市2007年可實現(xiàn)各類住宅供地1677公頃。按照2007年北京市竣工住宅項目的平均容積率1.36來計算,這些住宅用地可建設近2280萬平米的住宅。按照房地產(chǎn)開發(fā)1-2年周期來計算,理論上來說2008年、2009年北京市每年住宅供應量平均將在1140萬平米左右。而根據(jù)華高萊斯國際地產(chǎn)集團顧問(北京)有限公司的統(tǒng)計,2007年1-11月北京新開工面積為2138萬平米。
陳云峰認為,2008年住宅市場供應量會減少,“主要還是土地供應量相對不足造成的”!霸谌ツ,支撐市場供應的很多都是協(xié)議出讓土地的項目,差不多占到了一半以上,現(xiàn)在這些協(xié)議出讓土地已經(jīng)快要消化完畢,政府需要推出更多公開交易的土地,才能使住宅供應量與去年保持平衡”,公衍奎說,去年1-11月北京新開工面積為2138萬平米,而同期北京公開交易土地的可建設面積為1233萬平米,也就是說,形成供應量的項目很多都來自協(xié)議出讓土地。2008年,協(xié)議出讓土地已經(jīng)快要消化完畢,如果要住宅市場實際供應量與去年保持平衡,政府需要在招拍掛市場推出比去年多得多的土地,“2008年北京土地供應的壓力會非常大”。
陳云峰說,商品房供應量會少,但是保障性住房供應量無疑會大大增加,這會使購買人群出現(xiàn)明顯分流。
“預測3”
兩萬多套保障房集中供應
第一批限價地今年形成實際供應
2007年北京市推出一批限價地,目前部分已經(jīng)開工,2008年將會形成實際的供應量,北京市住房保障辦公室主任張家明表示,2008年保障性住房和兩限房總體建設規(guī)模將達到630萬平米,其中經(jīng)濟適用房300萬平米。
去年,北京市推出了西三旗限價房地塊、豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村“鴻基花園二期”限價房地塊以及常營限價地塊等共8塊限價地,加上豐臺區(qū)東鐵匠營宋莊路的一塊經(jīng)濟適用房用地,這9塊保障性住房用地可建設90平米以下小戶型住宅24000多套,這些房源將會在2008年形成實際供應。至于每個保障性項目的具體的開售時間,張家明表示還需要政府主管部門來決定,經(jīng)濟適用房和廉租房都是定向供給,目前北京市110個保障性住房街道審核窗口已全部啟動,不定期舉行搖號選房活動,把保障性房源分配到經(jīng)過審核的老百姓手上。
據(jù)張家明透露,春節(jié)前還將有一次搖號選房活動,具體項目不便公布。張家明還提醒市民,只要自己符合條件,應快速到戶口所在地的街道報名,申核通過后就有機會參與選房購房。
兩限房購買政策春節(jié)后有望出臺
近日廣州的限價房購買政策已經(jīng)出臺,購買者必須同時符合四個條件:本市城鎮(zhèn)戶籍人口;本人在廣州市區(qū)沒有獨立套型住宅自有產(chǎn)權登記記錄;男性年滿25周歲,女性年滿23周歲;個人申購的,本人稅前年收入在10萬元以下,以夫妻聯(lián)名方式申購的,家庭稅前年收入在20萬元以下。
北京市住房保障辦主任張家明透露,目前正在制定的北京的限價房購買政策要遠遠嚴于廣州,跟購買經(jīng)濟適用房的政策差不多,必須具備本市戶口,購買之前要登記,并經(jīng)過當?shù)亟值缹徍撕凸。同時,兩限房購買者優(yōu)先考慮北京市中低收入家庭;解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷區(qū)的住戶。
據(jù)透露,擬定好的北京兩限房政策要上報到市長辦公會,經(jīng)政府領導審閱后,將于近期向社會公開征求意見。相關部門匯總意見后會進一步完善兩限房政策,初步預計該政策將在春節(jié)之后正式出臺。
“預測4”
多項新政促樓市迎來品質時代
低劣樓盤將被擠出市場
去年上半年,京城一個樓盤只要區(qū)位、交通、配套等諸多因素中有一個利好,該樓盤一開盤便往往出現(xiàn)眾人排隊購房、房源緊缺的狀況。一位不愿透露姓名的北城開發(fā)商坦言,樓價在結構性供求矛盾突出的背景下持續(xù)上漲,從長遠來說,北京樓市整體上處于一種品質缺位的狀態(tài),長此以往,就連一些開發(fā)商自己都覺得這是不正常的,會增大樓市異動的趨勢,不利于樓市健康發(fā)展,給房地產(chǎn)開發(fā)帶來更大風險。
2007年最后幾個月,樓市風云突變,主管部門先后拋出多個調控手段:二套房貸首付比例上調、并以家庭為界定標準;央行在當年內第六次上調貸款利息;國家以及北京市先后出臺多個關于加強保障性住房建設的措施;物業(yè)稅計劃開征的小道消息更是層出不窮。種種因素使得北京樓市觀望氣氛漸濃,新盤成交量有所下降,一些上市地塊也出現(xiàn)流標現(xiàn)象。
“在此背景下,一些開發(fā)粗放、質量低劣的樓盤勢必要被擠出市場,像星河灣、御園、山水文園、泛海國際、龍湖別苑這樣從規(guī)劃設計、園林營造、施工質量、建筑材料、精裝修等各個方面拔尖的高品質樓盤將成為市場的寵兒!背蓸I(yè)行市場研究總監(jiān)蔡軍分析認為,目前北京五環(huán)路內商品房均價為14000元/平米左右,在樓價飛漲的時期,有些品質不高的樓盤憑價格優(yōu)勢可以大賣,但在保障性住房即將大放量的情況下,樓房品質勢必受到購房者更多關注。
緊湊戶型將成為市場主角
不僅是住房質量今年預期將有大幅度提升,在戶型變化上,很多業(yè)內人士預期2008年的北京樓市將迎來中小戶型等緊湊型戶型的放量高峰。蔡軍認為,近期出臺的很多政策與以往有所不同,這些政策其實是從消費層面抑制二套房需求,尤其是調控投資性購房,而此后可能出臺的物業(yè)稅政策,則是將調控對象對準房產(chǎn)持有環(huán)節(jié),“一方面是樓市開發(fā)趨于集約化,一方面是大戶型將不再成為樓市供應主力!
“對于開發(fā)商而言,質量永遠是其追求的目標,但此前在房價高漲的局面下,濫竽充數(shù)者也不在少數(shù)。”萬年長興房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理黃璽慶則表示,“同時,按照此前出臺的關于90/70的政策要求,從開發(fā)周期看,今年上半年北京房地產(chǎn)應該出現(xiàn)中小戶型集中開盤的局面,并逐漸成為今年市場的主角!
2008年,哪些區(qū)域將大放量,哪些區(qū)域持續(xù)走熱,哪些區(qū)域具有較好的性價比,而哪些區(qū)域又將趨于平靜?亞奧板塊、泛朝青板塊、燕郊、昌平和阜石路一帶也許會在今年有不俗的表現(xiàn)。
亞奧:奧運前夕房價可望再升
“入選理由” 去年熱得發(fā)燙今年走向何方
受益于奧運會的召開,匯集了眾多奧運場館的亞奧區(qū)域,去年熱得發(fā)燙。奧運結束后,原本服務于奧運比賽的相關設施將進入賽后日常運營階段,亞奧區(qū)域由目前體育文化核心區(qū)逐步發(fā)展轉型為與金融街、CBD分庭抗禮的國際商務區(qū)。目前區(qū)域集聚多個高檔項目,今年是否還能迎來新一波的發(fā)展?
即將召開的2008年奧運會給亞奧區(qū)域房價上升插上了火箭助推器,區(qū)域高價高檔項目云集,而開發(fā)商普遍預計年內區(qū)域產(chǎn)品價格還將提高。
區(qū)域內主力樓盤之一世茂奧臨花園的銷售價格已經(jīng)達到了16800元/平米,在去年兩次開盤推出新樓棟后,價格也實現(xiàn)了由16800元/平米到最高30000元/平米的三級跳。奧運會召開前夕,周邊配套設施投入使用后,可能會進一步刺激市場導致價格上揚。
同樣因為奧運會的關系,區(qū)域內部分已開發(fā)項目紛紛趕在奧運會召開前的2007年放量,而待開發(fā)項目入市時間也因此有所推遲,今年區(qū)域將入市的純新盤數(shù)量較少,但新入市的住宅總量卻比較大。定位為精裝公寓產(chǎn)品的奧東18預計將于春節(jié)后入市,體量近75000平米,開盤均價預計將到20000元/平米。遠洋地產(chǎn)北四環(huán)東路項目暫時未確定案名,總體近18萬平米的住宅供應,預計也將于今年3月入市。
而榮尊堡、世茂奧臨花園等部分區(qū)域知名項目今年陸續(xù)迎來收盤,其他老盤后期也將在今年內進入市場,國奧村總用地80公頃,總建筑面積50萬平方米,其中40萬平方米公寓將在奧運賽事結束后全部入市,總計將提供2000套住宅,而總建筑面積達62萬平米的媒體村,也將在今年陸續(xù)推出后期。
新增放量大多以精裝公寓的產(chǎn)品形式入市也是該區(qū)域的一大特點。
開發(fā)商說
國奧村策劃經(jīng)理胡向暉:目前在售的項目,公寓產(chǎn)品是亞奧區(qū)域的主要物業(yè),在售項目占比達到53.3%,與此同時,由于土地開發(fā)幾近飽和,且奧運期間可能會受停工的影響,因此預計2008年前亞奧區(qū)域的放量不會大增。據(jù)不完全統(tǒng)計,區(qū)域內純新盤放量可能達到105萬平米。
區(qū)域放量 價格單位:元/平米
項目名 位置 放量 預計價格區(qū)間
奧東18 安苑東路18號 近300套 20000
遠洋地產(chǎn) 北四環(huán)東路73號 近17.8萬平米 未定
國奧村 北辰西路西 未定 26000
媒體村 北苑紅軍營南路 未定 13000
阜石路:20余項目提供萬余住宅
“入選理由” 新老項目齊放量主打低密度
阜石路板塊住宅銷售將在2008年進入一個集中放量期。總體來說,項目多,體量大,價格高,產(chǎn)品主打低密度。去年入市的10多個項目加上今年的純新盤,預計將成為2008年熱點住宅銷售板塊。
京西去年以來的住宅放量及熱銷樓盤,主要集中在石景山及石景山與豐臺、海淀交界的區(qū)域,即玉泉路板塊和阜石路沿線,前者的代表性樓盤有遠洋山水、萬科中糧·假日風景等,后者的代表性樓盤有茂華·璟都會、金隅山墅、燕西臺等,均于2007年開盤熱銷。
2008年阜石路將有數(shù)個新項目入市,加上老盤后期,預計將有20余個項目,提供10000套以上住宅。新項目如新興年代,總建筑面積7.4萬平米,鼎城總建筑面積約22萬平米,雍景四季近40萬平米,陽光星期八10萬平米以上、香溪度約11萬平米,總體量近百萬平米。而位于西四環(huán)和蓮石路的交叉口的新興年代已于12月5日開盤。
就住宅套數(shù)來看,新興年代共568套,鼎城住宅套數(shù)270戶,青年公寓套數(shù)454戶,雍景四季14棟住宅數(shù)千套,陽光星期八、香溪度也分別有數(shù)百套。除此之外,遠洋山水等多個老盤也將陸續(xù)推出后期,預計今年10余個新老項目可提供上萬套住宅。
價格方面,去年以來阜石路住宅產(chǎn)品均價已達15000元/平米以上,多個項目逼近兩萬。到2007年底,北京高價房陷入“有價無市”局面,此時入市的均價在15000元以上的項目普遍面臨銷售壓力,預計今年價格不會大漲,會保持穩(wěn)定,個別項目可能小幅下調。
開發(fā)商說
雍景四季項目相關負責人:去年房價漲得這么快,我認為是暫時的,今年、明年,應該不會這樣了。作為一家地產(chǎn)公司長期發(fā)展的戰(zhàn)略,我們覺得最終贏得市場的還是產(chǎn)品,而不是靠漲價。雍景四季的開盤價格比周邊樓盤相對要低。
區(qū)域放量 價格單位:元/平米
項目名稱 位置 預計放量 預計價格區(qū)間
雍景四季 西五環(huán)外田村路 40萬平米 11000-12000
香溪度 旱河路以西 11萬平米 13000-15000
新興年代 太平路36號院 約7萬平米 16000-17000
陽光星期八 玉泉路 約10萬平米 15000-16000
昌平:預計推盤200萬平米以上
“入選理由” 新老項目放量規(guī)模預計超200萬平米
無論是普通住宅還是別墅市場,該區(qū)域預計至少有20個項目推盤,放量規(guī)模超過200萬平米。一些在售樓盤將陸續(xù)推出后期產(chǎn)品,去年成交的多個地塊預計今年晚些時候也將推盤。
根據(jù)昌平一些老盤的推盤計劃,昌平不少別墅項目將于今年3、4月間集中推盤。其中已經(jīng)明確的是:號稱100棟的別墅大盤———珠江壹千棟初定于4月份推出項目二期約113棟獨棟別墅,5月底該項目將推出三期約114棟,8月底推出四期約87棟。據(jù)保利地產(chǎn)有關人士介紹,保利壟上三期目前正在進行前期準備工作,預計可提供200多套獨棟別墅的產(chǎn)品。
事實上,奧北尤其是昌平別墅年內的市場供應量將遠不止這些。中海瓦爾登湖、東方普羅旺斯等當?shù)囟鄠在售項目都有較多的后備土地,這些項目今年還將陸續(xù)推盤,形成更為集中的新一輪別墅產(chǎn)品供應。
普宅方面,昌平今年也將加大供應量。據(jù)悉,目前,昌平在售的普通住宅項目有東亞上北中心、新龍城等,這些項目今年還會推出新樓。另外,2007年昌平共成交招拍掛上市土地6塊,以住宅為主,總建筑面積142萬平米,這些土地基本上會在今年至明年入市。
“純新盤加上2007年老盤后續(xù)二期開發(fā),預計2008年昌平區(qū)放量將在200萬平米以上。”成業(yè)行市場研究總監(jiān)蔡軍分析認為,高端的別墅項目將漲至2.5萬-3萬元/平米;熱點區(qū)域的普通住宅可能漲到1.5萬元/平米。
開發(fā)商說
珠江壹千棟副總經(jīng)理吳波:去年昌平房地產(chǎn)市場不溫不火。今年昌平別墅將迎來新的放量高峰,同時,昌平區(qū)域靠近奧運舉辦場所,估計房價受奧運等因素影響也將會有所上漲。
區(qū)域放量 價格單位:元/平米
項目名稱 位置 預計放量 預計價格區(qū)間
珠江壹千棟 北七家鎮(zhèn) 314棟別墅 2.5萬-3萬
保利壟上 小湯山 200多套 價格未定
灣流匯 北六環(huán) 100多套 1.6萬-1.8萬
東亞上北中心 回龍觀 2000多套 1.1萬
泛朝青板塊:放量漸少但需求不減
“入選理由” 今年仍將延續(xù)去年的熱度
如果問北京哪個區(qū)域價格高但還是賣得好,朝青—朝陽公園東板塊無疑是典型代表。2008年,這一區(qū)域的住宅銷售放量不會像2007年那么多,主要以老項目后期為主,價格極可能會繼續(xù)上升。朝陽路快速公交和地鐵6號線的興建,CCTV、BTV的集體搬遷以及日益完善的周邊配套,都將使該區(qū)域的需求愈加旺盛。
朝青板塊近幾年升溫迅速,3年前均價才7000多元/平米的該區(qū)域,現(xiàn)在在售均價已經(jīng)全面突破15000元/平米,而2007年朝青板塊仍然是北京銷售最熱的區(qū)域。業(yè)內人士認為,由于受朝陽路快速公交和地鐵6號線開工的利好影響,該區(qū)域的需求還會更加旺盛,不過就放量來看,2008年明顯不如去年,價格還會呈上浮趨勢。
據(jù)了解,該區(qū)域目前在售的項目有均價20500元/平米的潤楓水尚,均價19000元/平米的華業(yè)玫瑰郡,均價19000元/平米的合生橄欖季、均價18000元/平米的金隅鳳麟洲、均價25000元/平米的泛海國際,還有均價36000元/平米的星河灣。這些項目的后期放量也將形成2008年該區(qū)域的主要供應量。比如泛海國際即將推出一期的最后三棟樓,大約有300多套房,后期近60萬平米住宅的大部分也有望在2008年推出。天鵝灣將在2008年推出7萬平米,潤楓水尚、華業(yè)玫瑰郡都會在2008年有比較多的放量。
與老盤后期相比,該區(qū)域純新盤較少。即將開盤的公園1872是招商地產(chǎn)打造的新項目,目前售樓處已見端倪,主打高檔住宅概念。據(jù)了解,公園1872住宅面積約26萬平方米,商業(yè)辦公約4萬平方米,開盤均價尚未確定,但有業(yè)內人士預測每平方米均價不會低于2萬元,有可能達到2.5萬元。
開發(fā)商說
天鵝灣銷售副總監(jiān)鄭子賓:天鵝灣2008年的放量將會有所萎縮,預計減少4成到5成,同區(qū)域的其他項目的放量也不會超過去年。在放量較少的前提下,區(qū)域在逐步成熟,且市場的需求量仍在上漲。所以,我預測今年該區(qū)域內房價仍會出現(xiàn)穩(wěn)定的上浮。
區(qū)域放量 價格單位:元/平米
項目名 位置 放量 預計價格區(qū)間
天鵝灣 朝陽北路 約7萬平米 20000元左右
潤楓水尚 朝陽北路 數(shù)百套 20500元
合生橄欖季四期 朝陽北路107號 300套 19000元以上
公園1872 紅領巾公園 30萬平米 25000左右
燕郊:今年仍是低成本置業(yè)首選
“入選理由” 供應量和價格優(yōu)勢依然明顯
目前北京的整體房價雖然沒有繼續(xù)快漲,但依然維持了高位,不少人還會因為承受不起高房價而選擇到燕郊置業(yè)。在東部的供應結構中,燕郊的放量優(yōu)勢在2008年依然明顯。
京東去年以來的住宅放量及熱銷樓盤,主要集中在朝青、百子灣及燕郊區(qū)域,燕郊的代表性樓盤有上上城、納丹堡、美林灣、東方夏威夷、潮白人家、城美·維多利亞、金玉源、華泰·憶江南、風尚國際公寓、歐逸麗庭等。2008年,燕郊將有數(shù)個新項目入市,加上老盤后期,預計將有近10個項目提供2萬套左右的住宅。
即將于2008年入市的項目有:新銳時代預計2008年1月5日開盤,準現(xiàn)房銷售,戶型面積在65-130平米之間,開盤價5300-5600元/平米;天洋城預計2008年1月開盤,項目共32萬平米,約為3500戶,2009年6月入;歐逸麗庭最后兩棟預計2008年開盤;西堤島預計2008年3月開盤,5棟公寓類住宅樓,共584套。
一些已入市的項目2008年仍有較大的供應量,如風尚國際公寓C號樓已于2007年12月1日開盤,提供39平米至60平米的一居、61平米至90平米的兩居、98平米的三居及大戶型復式,均價5000元/平米;馥香谷在2007年12月底傳出開盤消息,預計2008年7月或8月入住,均價4000元/平米;潮白人家6號和7號樓于去年年底開盤,總共有400多套房源,開盤均價6400元/平米。
2007年底,北京高價房陷入“有價無市”局面,燕郊6000元以上的項目普遍面臨銷售壓力,預計今年價格不會大漲,有兩個項目的銷售員在接受記者電話咨詢時,報出的平均價格有200元左右的小幅下調。
開發(fā)商說
上上城總經(jīng)理曲靖:燕郊區(qū)域今年仍將保持較大的價格優(yōu)勢,同時,產(chǎn)品質量也在穩(wěn)步提升,認可度在快速提高。
區(qū)域放量 價格單位:元/平米
項目名稱 位置 放量 預計價格區(qū)間
新銳時代 匯福路東 共600戶 5300-5600
西堤島 京哈路北28號 66000平米 價格待定
天洋城 迎賓路 32萬平米 3900
歐逸麗庭 順路西側 50522.39平米 5900
。ü刃 張曉玲 許子凌 張學冬 李宛霖 張家齊 楊娟娟 吳;ǎ
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