近日一則“小產(chǎn)權房可轉(zhuǎn)為合法”的消息不脛而走,旋即被國土資源部指為失實,并重申禁購政策。針對沸沸揚揚的市場,本報(北京晚報)今天起將推出關注小產(chǎn)權房系列報道。
現(xiàn)場
李玉蘭:騰不走的是情感
“有的東西可以騰走,有的東西永遠騰不走!泵鎸K審敗訴、90天之內(nèi)騰房的最終判決,今天上午,李玉蘭在自己居住了5年的老屋里面喃喃自語。
跟著低頭不語的李玉蘭轉(zhuǎn)過了幾條曲折的小巷,就來到了她在宋莊鎮(zhèn)辛店村即將“失去的家”。這是一座有百年歷史的老房子,房前整齊地砌了一排大青石!爱敃r我就是被這一排古樸的石頭迷倒的。買房的時候,房東說不會來要房子,村委會也開了證明,可現(xiàn)在一切都變了。”
根據(jù)本月17日北京市第二中級人民法院的終審判決,李玉蘭將得到93808元房屋補償。同時,判決還聲明李玉蘭可以另案上訴,要求原房主賠房屋區(qū)位補償。李玉蘭和律師正在起草上訴書。代理人王立則說:“據(jù)估計,這所房子的估價會在30萬到40萬元之間!
聲音
陳旭:市場秩序也需要維護
李玉蘭的代理律師一直在為李玉蘭吶喊。——“對于二審的判決結(jié)果我感到不盡如人意,不過法院也給我們指了一條出路。農(nóng)民利益得到了保護,但是市場秩序也要維護。即使藝術家真的要放棄房子,也要對房屋價值進行客觀評估,給藝術家一個合理的賠償。”
馬海濤:“對不起,掛了!
辛店村人,“退房案”官司原告。2002年他和李玉蘭通過中證人簽訂買賣房屋協(xié)議。
——“對不起,掛了!倍潭涛鍌字,馬海濤就將記者的電話摁掉,此后再也不接。
一起村民對畫家原本平常的房屋糾紛,因“小產(chǎn)權房”的標簽而具有了標本意義。
“退房案”終審是否會在整個“畫家村”產(chǎn)生“骨牌效應”?大量事實存在的小產(chǎn)權房交易是否都將被此判例改變命運?延續(xù)多年的現(xiàn)行土地管理法律為什么不申張農(nóng)村集體土地的非農(nóng)用途流轉(zhuǎn)權利?疑問,一個接著一個地拋出。
本報(北京晚報)記者第一時間走進宋莊,了解終審判決后事態(tài)最新進展。
宅基地提案將提交人大
“李玉蘭,你不是在為你一個人打官司,你也不是在為宋莊的200多位畫家在打官司,而是在為農(nóng)民私有財產(chǎn)如何處置在打官司!”昨晚夜幕降臨,宋莊藝術促進會辦公室里的聲音卻很鏗鏘有力。
中國人民大學公共管理學院教授顧海兵說,從憲法角度來說,農(nóng)村土地(包括宅基地、農(nóng)田等)都歸集體所有,但是這個“集體”是誰,“集體所有權”又將做何解釋,都將有待進一步明確。顧海兵教授表示,“畫家村”一案彰顯出,目前我國的土地相關法律并沒有隨著計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)軌而徹底進行修改。
宋莊鎮(zhèn)黨委書記胡介報在面對媒體時已顯示出謹慎的態(tài)度,三言兩語就結(jié)束了自己的發(fā)言:“我會有一個關于農(nóng)民如何處置私有房屋的提案,會通過正式程序提交人大!
進展
50萬平方米待用空間可出租
李玉蘭敗訴究竟會對宋莊帶來什么樣的影響?
宋莊鎮(zhèn)經(jīng)過十幾年的發(fā)展,已經(jīng)從“畫家村”變成了中國最大的藝術家部落,并被市政府規(guī)劃為原創(chuàng)藝術與卡通產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
“我們這兒應該叫作藝術群落生態(tài),農(nóng)民獲得的資產(chǎn)收益和藝術家取得的創(chuàng)作空間已經(jīng)鉤在了一起,是共生共融的,不是一個案子就能全部消除掉的!彼吻f藝術促進會的曹維對于宋莊的未來依然很有信心。
據(jù)曹維介紹,目前50萬平方米的待用空間也已經(jīng)整理出來,“這些空間分布在宋莊鎮(zhèn)附近的小堡村、大興莊村等村子,完全可以廉價租給藝術家,他們不會沒地兒可去,宋莊也不會從此蕭條!
各村要支持文化產(chǎn)業(yè)
受訪的村民顯然對藝術家還是持歡迎的態(tài)度,有的村民還計劃讓自家的小孩跟著藝術家們學習畫畫。宋莊鎮(zhèn)政府的態(tài)度更為積極,該鎮(zhèn)黨委書記胡介報在媒體上稱,“已經(jīng)召開鎮(zhèn)里六個村負責人的會議,要求各村都要扶持當?shù)氐奈幕a(chǎn)業(yè)!
數(shù)字
4.5萬
2002年,李玉蘭以4.5萬元的價格購置宋莊鎮(zhèn)辛店村村民馬海濤的一套院落,雙方約定,轉(zhuǎn)讓北房5間、西廂房3間及院落。
90天
北京市二中院維持一審判決,強調(diào)畫家李玉蘭購買農(nóng)民宅基地房屋的不合法性,李玉蘭需在90天內(nèi)騰房。
300人
宋莊鎮(zhèn)有海內(nèi)外藝術家共1800多名,其中有近300人在當?shù)刭徺I了農(nóng)民宅基地房屋。
13人
在近300個購買當?shù)剞r(nóng)民宅基地房屋的藝術家中,先后有13名藝術家被告上法庭,其中只有李玉蘭的案子審判結(jié)束。