“我們本周開始做這個(gè)活動(dòng)，算下來差不多是9折優(yōu)惠，折后的價(jià)格是14000元/平米左右，還送五重大禮”，位于海淀區(qū)西三旗的富力桃園的銷售人員昨日在電話里告訴記者。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，繼深圳、廣州、上海一些樓盤跳水之后，北京樓市雖然很少有項(xiàng)目明說降價(jià)，但是“打折”已經(jīng)風(fēng)起云涌，隨著年底的臨近，折扣的范圍和幅度又有了明顯擴(kuò)大。幾乎各個(gè)區(qū)域都有一些項(xiàng)目出現(xiàn)9.5折左右的較低折扣，產(chǎn)品類型囊括了公寓和住宅。
熱銷樓盤也推9.5折優(yōu)惠
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二環(huán)附近的項(xiàng)目最近都有了比較大的折扣。位于陶然亭的一瓶，12月8日三期開盤，目前銷售均價(jià)為25000元/平米，一次性付款可以有9.5折的優(yōu)惠。位于朝陽區(qū)新源街路口的soho北京公館，預(yù)計(jì)本周內(nèi)開盤，均價(jià)為42000元/平米�！叭钅苡�9.5折的優(yōu)惠”，該項(xiàng)目銷售人員昨日告訴記者，此外精裝修還送全套家電。
不僅僅是二環(huán)附近，其他區(qū)域的不少樓盤也紛紛打出了9.5折左右的折扣。記者在統(tǒng)計(jì)北京公開打折項(xiàng)目數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入12月中旬，北京住宅打折銷售的情況越來越普遍，同時(shí)部分項(xiàng)目的折扣率也越來越低。
尤其是此前部分對(duì)外從不打折的項(xiàng)目也開始逐漸打折。比如此前一直稱不打折而且銷售情況“火熱”的天鵝灣，目前也公開表示，其銷售的住宅一次性付款在打9.9折基礎(chǔ)上再打9.6折(合計(jì)9.5折)，贈(zèng)送SMEG或同檔次極品家庭廚房電器。
“以往折扣較高的通常是總價(jià)高的高檔公寓項(xiàng)目，但現(xiàn)在一些中低價(jià)位項(xiàng)目也加入了大幅打折的行列”，有業(yè)內(nèi)人士如是說。記者發(fā)現(xiàn)，位于昌平回龍觀的東亞上北中心這兩個(gè)月接連推出了2棟樓，目前的均價(jià)是10080元/平米，給全款客戶的折扣達(dá)到了9.4折。
樓盤最低折扣至9折
精裝修項(xiàng)目富力桃園的折扣更是令一些購(gòu)房者“瞠目結(jié)舌”，該項(xiàng)目1周多以前剛剛開了一個(gè)樓棟，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16000元/平米的該項(xiàng)目，打折的幅度達(dá)到了9折，而且不僅是面向全款客戶，連按揭客戶也能享受。“優(yōu)惠活動(dòng)開始后銷售情況尤其不錯(cuò)，目前新推出的200套房源已經(jīng)銷售了一半”，銷售人員告訴記者。不過記者從易居北京研究所提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目12月的網(wǎng)上簽約量?jī)H為4套。
此外，一些樓盤的打折活動(dòng)復(fù)雜得另人眼花繚亂。遠(yuǎn)洋一方業(yè)主論壇針對(duì)該項(xiàng)目以活動(dòng)名義進(jìn)行打折銷售的討論頗為熱烈，記者從其業(yè)主論壇中發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目采取“四重優(yōu)惠”的方式促銷，多種條件可組合使用。據(jù)記者計(jì)算，充分使用優(yōu)惠條件可以最低打折到9.7折還可獲贈(zèng)物業(yè)費(fèi)。
在昨天采訪中也發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期比較悲觀，位于東部某項(xiàng)目原準(zhǔn)備在本月開盤，但考慮到其制定的20000元/平米的銷售價(jià)格能否被市場(chǎng)接受，還是未知數(shù)，所以將開盤銷售日期推遲。
本月前18日內(nèi)日均成交同比減190套
雖然在昨天的采訪中，多數(shù)開發(fā)商否認(rèn)其項(xiàng)目不好銷售。但記者從12月份上半月的北京住宅期房銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商頻繁打折的同時(shí)，北京住宅期房的交易量也在急劇下降。
來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，12月前18日內(nèi)，北京住宅期房銷售總量為4867套，日均交易量為270套。該交易比11月日均交易量(364套)減少了94套。同時(shí)比去年同期(460套)減少了190套。
“雖然12月份是每年的傳統(tǒng)的銷售淡季，但今年不論是從去年同期相比還是很今年11月相比，其交易量下降的幅度達(dá)到最大�！币晃粬|部的開發(fā)商接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，北京住宅交易量快速下跌和開發(fā)商打折銷售還是有一定的必然聯(lián)系的。交易量的大幅下降說明，目前北京住宅市場(chǎng)有價(jià)無市的局面更為突顯，開發(fā)商被迫開始以打折的方式降價(jià)銷售�！捌浯蛘鄣哪康牟⒉皇钦f要讓利于購(gòu)房者，而是目前市場(chǎng)普遍不景氣，開發(fā)商是為了更好的銷售不得已為之。”該開發(fā)商表示。
在記者的調(diào)查采訪中，目前多數(shù)項(xiàng)目在12月進(jìn)入了銷售淡季，多個(gè)項(xiàng)目甚至在12月沒有銷售出一套。來自北京易居研究所的數(shù)據(jù)顯示，位于亞奧的花源冠軍城目前10月僅銷售了10套，11月也只有16套，到12月截至昨天只銷售了1套，此外，位于崇文門的國(guó)瑞城11月只成交了9套，10月份則只成交了3套。
“目前北京一些性價(jià)比低的項(xiàng)目滯銷局面非常嚴(yán)重�！庇劳瘓F(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)肖志剛這樣告訴記者。(張學(xué)冬 楊娟娟)
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