廣州房?jī)r(jià)急跌終于有了官方數(shù)據(jù)。昨日，本報(bào)率先披露11月份，全市一手房成交環(huán)比下降1141元/平方米，跌幅達(dá)9.9%的數(shù)據(jù)，引發(fā)市民強(qiáng)烈關(guān)注。本報(bào)隨后與焦點(diǎn)網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)近七成市民感覺(jué)跌幅不過(guò)癮，近八成市民表示將繼續(xù)觀望。
跌幅不過(guò)癮
根據(jù)市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)，11月廣州一手房成交均價(jià)為10433元/平方米，比10月下降1141元/平方米，如此之大的跌幅為廣州樓市近兩年所未有。
不過(guò)，在網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，多數(shù)市民對(duì)樓價(jià)下降感覺(jué)不過(guò)癮。截至昨日下午15時(shí)，有77%的市民認(rèn)為“一年漲了四五千，降一千算什么”。同時(shí)，有近三成的市民稱“降一點(diǎn)也是暴利”。
記者也了解到，根據(jù)政府官方數(shù)據(jù)，今年1月份，廣州新房均價(jià)為7132元，即使11月環(huán)比下降9.9%，相比1月還是升了近3000元，而與去年11月6652元/平方米相比，漲幅更為明顯。
觀望氣氛濃
和股市不同，樓市一直有買漲不買跌的消費(fèi)慣性。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，77%的市民表示，“樓價(jià)一兩年內(nèi)會(huì)持續(xù)下跌，最近不買樓”。有近八成的市民認(rèn)為，“樓價(jià)嚴(yán)重高估，如今正擠出泡沫”。
其實(shí)，隨著宏觀政策的不斷出臺(tái)，“9·27”觀望期延長(zhǎng)已成現(xiàn)實(shí)，不少專家分析說(shuō)，本輪調(diào)政將在半年以上，而絕非國(guó)八條、國(guó)六條出臺(tái)時(shí)的一兩個(gè)月而已。
另外，廣州除了房?jī)r(jià)的下跌，本月初不少地塊以底價(jià)成交，完全沒(méi)有昔日地王頻出的風(fēng)采，是不是預(yù)示拐點(diǎn)的到來(lái)。69%的受訪市民認(rèn)為，“廣州將迎拐點(diǎn)，也希望迎來(lái)拐點(diǎn)”，認(rèn)為“樓市長(zhǎng)期看好，本次下跌只是上漲過(guò)程中歇一口氣”的只有6%，這反映出高房?jī)r(jià)下的百姓心態(tài)。
不過(guò)，多位專家向記者表示，明年廣州的小戶型將放量，因總價(jià)低，必將刺激和活躍市場(chǎng)，同時(shí)，廣州樓市的剛性需求并沒(méi)有改變，再加上市民收入增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)明年仍有望回暖和堅(jiān)挺。(何達(dá)志）
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