中國指數(shù)研究院日前發(fā)布報(bào)告稱，10月北京住宅市場供應(yīng)量出現(xiàn)大幅下滑，同時，住宅價格指數(shù)仍保持上漲態(tài)勢。
10月，北京城市房價綜合指數(shù)繼續(xù)保持上漲勢頭，環(huán)比漲幅較上月有放緩趨勢，住宅指數(shù)繼續(xù)上漲是推動城市綜合指數(shù)走高的主因，寫字樓指數(shù)與商鋪指數(shù)環(huán)比降幅有加大趨勢。指數(shù)研究院研究員認(rèn)為，10月份，19個新開盤項(xiàng)目有13個均價在萬元以上，在售樓盤也紛紛提高價格，這是住宅指數(shù)攀升的主要原因。
住宅供應(yīng)量大幅下滑
據(jù)指數(shù)研究院監(jiān)測，10月份，住宅供應(yīng)與累計(jì)供應(yīng)量同比均出現(xiàn)大幅下滑。10月份，北京商品住宅上市面積98.25萬平方米(7625套)，環(huán)比下降39.2%，同比降幅23.2%，且1-10月份全市累計(jì)上市商品住宅面積1086.1萬平方米(91049套)，同比減少16.6%。
指數(shù)研究院研究員認(rèn)為，10月份商品住宅銷售總量小幅反彈，上市量大幅走低，后市供應(yīng)可能不足。10月份，全市商品住宅成交面積150.4萬平方米(12342套)，環(huán)比增幅7.8%，同比增幅12.1%。1-10月份全市商品住宅成交面積1307.4萬平方米(103016套)，同比下降13.9%。從供求關(guān)系來看，10月份商品住宅成交量遠(yuǎn)高于上市量，后市供應(yīng)可能不足。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，城八區(qū)商品住宅供應(yīng)量銳減，占比僅過一半；遠(yuǎn)郊區(qū)縣中房山供應(yīng)量最大。
值得注意的是，普通住宅與公寓供應(yīng)量大幅下降，經(jīng)濟(jì)適用房與別墅同時出現(xiàn)零供應(yīng)量。
42宗住宅用地
或力挺普通商品房
中國指數(shù)研究院研究員表示，北京年內(nèi)再推42宗住宅用地，將重點(diǎn)供應(yīng)普通商品房。其原因是，到目前為止，北京市保障性住房土地供應(yīng)任務(wù)已提前超額完成。2007年11月和12月，普通商品房用地將成為北京土地市場的供應(yīng)重點(diǎn)。
從供給上看，進(jìn)入第三季度，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速提高；新開工面積和銷售面積雖然持續(xù)下降，但降幅都有所趨緩；房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出。
報(bào)告認(rèn)為，總體來看，10月份，從房地產(chǎn)開發(fā)基本面看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速提高，新開工面積降幅趨緩，商品房后期供應(yīng)可以得到保證。然而，房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出。房價走勢取決于政府下一步的政策。(記者 周明)
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