上月滬上銀行個(gè)人房貸環(huán)比少增，初步顯現(xiàn)房貸新政的政策效應(yīng)。某銀行人士昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，從目前趨勢(shì)看，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)還有可能繼續(xù)下滑。
據(jù)介紹，房貸數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)有滯后效應(yīng)。10月份，滬上中資商業(yè)銀行個(gè)人房貸增加49.8億元，主要是節(jié)前已簽房貸合同履約放款所致。從房產(chǎn)市場(chǎng)的成交看，房貸新政已產(chǎn)生較明顯的效果。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月，上海商品房成交量大幅下降，傳統(tǒng)的“金九銀十”效應(yīng)并未出現(xiàn)，成交商品房面積和套數(shù)，分別較9月份下降22.03%和18.56%。某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，商品房成交量是銀行房貸業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，成交量大幅下降，很可能導(dǎo)致房貸申請(qǐng)量下滑。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，年末最后兩個(gè)月的房貸業(yè)務(wù)受到多項(xiàng)因素影響。除了商品房成交量下降，還有提前還貸的拖累。雖然各大銀行不愿公開(kāi)披露提前還貸量，但央行上�？偛康臄�(shù)據(jù)已表明提前還貸增多，并影響到銀行存款增加及個(gè)人房貸余額。11月底很可能是提前還貸的“高峰期”，會(huì)使不少銀行的房貸余額“做減法”。
與此同時(shí)，由于二套房貸的認(rèn)定操作至今存在爭(zhēng)議，一些銀行的部分房貸業(yè)務(wù)處于暫停狀態(tài)，新的增量房貸數(shù)額不會(huì)過(guò)大。某國(guó)有銀行客服接受記者咨詢時(shí)稱，該行的二套房貸業(yè)務(wù)尚未恢復(fù)辦理。另一家銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部人士表示，貸款一再因政策原因收緊，今年房貸增加又較大，年末不會(huì)大量放貸，房貸少增或負(fù)增長(zhǎng)的可能性很大。
不過(guò)，有的銀行房貸業(yè)務(wù)仍照舊。某銀行人士告訴記者，該行的政策尚未有大的變化，11月上旬的房貸發(fā)放量，與前兩個(gè)月相比，未見(jiàn)大的波動(dòng)。(卜春艷)
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