今年五次加息而產(chǎn)生的房貸負(fù)擔(dān)，將從明年1月1日起體現(xiàn)在月供中。盡管距離新利率的真正執(zhí)行還有一個(gè)多月的時(shí)間，但由于多數(shù)銀行要求提前還貸者須提前30天申請，因此本月已經(jīng)開始出現(xiàn)了提前還貸潮。
按照目前最新調(diào)整的利率計(jì)算，如果貸款50萬元，以等額本金方式20年還清，到明年年初，每月按揭約增至3774元，20年還款總額約為905760元，其中利息約405743元。而按同樣的貸款比例和方式，2006年底的月按揭僅為3528元，20年總還款額約為846720元，其中利息約346616元。
由此可見，今年五次加息后，每月多還200多元，20年下來多還利息近6萬元，對于工薪階層來說負(fù)擔(dān)著實(shí)不小。眼看年底將至，今年所有的加息負(fù)擔(dān)都將于明年1月全部體現(xiàn)在月供中。因此，手上有余錢的貸款客戶準(zhǔn)備在今年年底前提前還貸。中大恒基工作人員告訴記者，盡管提前還貸的客戶可前往銀行自行辦理，無須通過中介公司，但本月以來前往該中介咨詢提前還貸事宜的人數(shù)仍在明顯增加�！耙患议T店每天能接到4、5個(gè)咨詢電話，有時(shí)候甚至比買賣房屋的電話還多”。
距離明年元旦尚有一個(gè)多月，為何本月就開始出現(xiàn)了提前還貸高峰？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，主要是由于不少銀行有規(guī)定，辦理提前還貸要提前30個(gè)工作日申請。如果到了年底再申請，很可能就無法趕在明年元旦前提前還貸了。“加上不少單位年底都會有一筆分紅或者獎金，所以很多白領(lǐng)都會提前到銀行申請，錢一發(fā)到手上就可以立即還上了”。
對于有提前還貸計(jì)劃的還款者，中大恒基金融部工作人員建議，如果還款尚不足三年且仍有大批貸款未還，利息負(fù)擔(dān)較重，適合選擇提前還貸。但已貸款三年以上的提前還貸未必劃算，可以更多地考慮將資金投入股市或購買基金。一般來說，如果有超過年收益6%的投資途徑，應(yīng)盡量少考慮提前還貸。(記者 楊舒萌)
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