根據(jù)10月31日“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)，相比9月份比8月份的大幅增長(zhǎng)，廣州市10月份的樓價(jià)增長(zhǎng)速度明顯放慢。受《廣州日?qǐng)?bào)》委托，廣州方舟市場(chǎng)研究咨詢有限公司(ARK)近期對(duì)509位新近購(gòu)房或打算購(gòu)房的市民進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示，盡管萬(wàn)元房已不罕見，但多數(shù)市民的心理最高價(jià)位也只到6000元/m2。而多數(shù)人對(duì)房?jī)r(jià)短期下挫并不看好，同時(shí)又冀望于“增加經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房”和“推出限價(jià)房”等平抑房?jī)r(jià)的政策，因此推遲購(gòu)房的潛在購(gòu)房者達(dá)到七成。
高房?jī)r(jià)抑制投資性購(gòu)房
調(diào)查顯示，68.6%的被訪者購(gòu)房主要用來(lái)自住，滿足基本的居住要求，其次分別有30.4%、16.7%的被訪者是為了改善居住環(huán)境、擴(kuò)大居住面積而購(gòu)房。
廣州房?jī)r(jià)一路上漲，但72.5%的被訪者表示能承受的最高單價(jià)在6000元/m2，而這部分人中，只能接受最高5000元/m2單價(jià)的又占到被訪者總數(shù)的一半。
能接受萬(wàn)元以上住房的被訪者比例僅為5%�？梢娋邆滟�(gòu)買力的消費(fèi)群體逐漸收窄，而投資性消費(fèi)也因房?jī)r(jià)的飆升受到抑制，只有9.8%的潛購(gòu)者表示目前買房主要用來(lái)出租、保值、再售。
最期待“增加經(jīng)濟(jì)適用住房”
面對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，半數(shù)被訪者把原因歸咎于“開發(fā)商炒作”和“地價(jià)上漲”。其次，“市場(chǎng)存在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲預(yù)期”、“投資性購(gòu)房增長(zhǎng)過(guò)快”分別有25%的被訪者認(rèn)同。
對(duì)于各種調(diào)控政策，市民對(duì)“提高第二套房的首付比例”、“提高貸款利率”、“增加建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房”的關(guān)注度較高。同時(shí)這幾項(xiàng)措施也被認(rèn)為是對(duì)購(gòu)房計(jì)劃影響較大的房產(chǎn)政策。
總體來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)政府的宏觀調(diào)控還是滿心期待。在抑制房?jī)r(jià)的各種形式中，消費(fèi)者最為期待的包括“增加經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房”，認(rèn)為“非常有效”(15.7%)和“比較有效”(51.0%)的被訪者合計(jì)達(dá)到66.7%。其次比較認(rèn)可“推出限價(jià)房”(62.7%)，有接近20%的被訪者認(rèn)為此舉“最有效”。
限價(jià)房市場(chǎng)前景喜憂參半
隨著限價(jià)房新政的推出，中低價(jià)位房源將逐漸增加，什么樣的價(jià)位才稱得上中低價(jià)位呢？64.6%的被訪者表示5000元/m2是其心里底線。
在提及限價(jià)房購(gòu)買意愿時(shí)，47.1%的被訪者表示會(huì)考慮購(gòu)買，而更多的人(52.9%)則表示不考慮。不考慮的原因多數(shù)是“因住房面積小而無(wú)法滿足改善現(xiàn)有居住條件的需求”(30.4%)、價(jià)格不算太低(29.4%)。
盡管房?jī)r(jià)高企，但仍有41.2%的被訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)還有增長(zhǎng)空間。這可能也是導(dǎo)致12.7%的人準(zhǔn)備提前購(gòu)房的重要原因。
另外，有25%的被訪者認(rèn)為目前“價(jià)格泡沫嚴(yán)重，已到峰頂，肯定會(huì)下跌”，加上一些經(jīng)濟(jì)承受能力方面的考慮，高達(dá)70.6%的被訪者決定推遲購(gòu)房計(jì)劃。(程維)
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